一次还完房贷怎么还（一次性还完房贷后需要办的手续须知）



1、一次还完房贷怎么还

一次性还清房贷的方法：

1. 全额支付：最直接的方式，将剩余房贷总额一次性转入贷款账户。

2. 提前还贷：在每月正常还款的基础上，额外增加还款额度。有些银行对提前还款有时间或次数限制，需提前咨询。

3. 公积金还贷：如果职工有住房公积金，可申请将公积金余额一次性用于还贷。部分城市对公积金还贷有时间和次数限制。

4. 商业贷款转公积金贷款：将剩余房贷转成公积金贷款，享受较低的利率。但需要符合公积金贷款的条件，如缴存年限等。

5. 接力贷：由多个借款人共同承担房贷，在借款人收入和信用条件较好的情况下，可以缩短还款年限，降低利息总额。

6. 贴息政策：有些地区对首次购房者或特定人群提供一次性还清房贷的贴息政策，可以降低还款成本。

7. 转让贷款：将房贷转让给另一家银行，利用利率较低或还款方式更灵活的贷款产品进行还款。

8. 房产抵押贷款：利用已还清的房产作为抵押，申请贷款一次性还清房贷，但需要评估房产价值和还款能力。

9. 理财收益：如果手中有其他理财收益，可以考虑将收益用于还清房贷，以减少利息支出。

10. 变卖其他资产：将其他资产，如股票、基金或其他房产变卖，套现用于还清房贷，但需要考虑变现成本和后续资金安排。

2、一次性还完房贷后需要办的手续须知

一次性还完房贷后必办手续

一次性还清房贷后，需要办理相关的后续手续，以完成抵押解除和产权转移。具体办理事项如下：

1. 办理结清证明

向贷款银行申请并领取《个人住房贷款还款结清证明》，此证明作为已还清贷款的凭证。

2. 注销抵押登记

携带《结清证明》等相关材料前往不动产登记中心，申请注销房屋抵押登记。手续完成后，房屋产权将无抵押状态。

3. 办理产权更名

在注销抵押登记后，可以办理房屋产权变更登记。将原本以贷款银行为共有人产权证，变更为购房人个人或家庭名下。

4. 缴纳契税（如有）

如果购房人为首次购房，则需缴纳契税；如果是二套房或以上，则需根据规定缴纳增值税。

5. 处理公积金（如有）

如果购房人使用公积金贷款，在结清贷款后，需要办理公积金贷款结清手续，并提取剩余的公积金余额。

6. 领取房产证

办理完以上手续后，可前往不动产登记中心领取新的房产证，该房产证为无抵押状态。

注意事项：

办理手续时需携带身份证、房产证、还款结清证明等相关材料。

各地办理程序和所需材料可能有所不同，建议提前咨询当地不动产登记中心。

办理手续期间需支付一定费用，具体金额因地而异。

3、一次把房贷还完还要办哪些手续

一次性偿还房贷后的后续手续

一次性偿还房贷后，需要办理一系列后续手续，以解除房屋抵押状态，完成房产的完全所有权转移。

1. 结清贷款证明

向贷款机构申请开具结清贷款证明，证明贷款已全部结清。

2. 抵押注销

向房屋所在地的房管局提交抵押注销申请，提供以下材料：

结清贷款证明

抵押注销申请表

房屋所有权证

身份证原件及复印件

3. 房屋产权证更名

若房屋产权证上登记的是共同贷款人，则需要办理房屋产权证更名，将产权登记在个人名下。需向房管局提交：

房产变更登记申请表

房屋产权证原件

房屋所有权人身份证原件及复印件

结清贷款证明

4. 契税缴纳

部分地区对于一次性还清房贷后产生的产权变更需要缴纳契税。凭结清贷款证明和房屋产权证到税务局缴纳契税。

5. 房地产交易手续费

在办理抵押注销、产权更名等手续时，通常需要缴纳一定的手续费，金额视房屋价值和所在地不同而异。

注意事项：

各地手续办理流程略有差异，建议咨询当地房管局或贷款机构。

办理手续前，请确认贷款已完全结清，并已收到结清贷款证明。

保留相关手续文件，以备后续查询或证明。

4、一次还完房贷怎么还划算

一次性还完房贷，是否划算取决于以下因素：

1. 贷款利率：

如果贷款利率相对较低，例如3%以下，那么一次性还清并不划算，因为将这笔资金投资在其他收益率较高的项目上，可能获得更高的回报。

2. 贷款期限：

贷款期限越长，利息成本越高。因此，对于长期贷款，一次性还清可以节省大量利息支出。

3. 投资收益率：

一次性还清房贷释放了一大笔资金，这笔资金可以用来投资。如果投资收益率高于贷款利率，那么一次性还清房贷是划算的。

4. 流动性：

一次性还清房贷后，房屋将彻底属于您，但同时也失去了这笔资金的流动性。如果您需要资金用于其他紧急情况或投资机会，一次性还清可能是不明智的。

一次性还清房贷是否划算，需要根据具体情况进行综合考虑。一般来说，如果贷款利率低、贷款期限短、投资收益率高，那么一次性还清可能并不划算。相反，如果贷款利率高、贷款期限长、投资收益率较低，那么一次性还清可以节省利息开支，提高资金利用效率。