有贷款能办房产证（有贷款办房产证需要什么手续及证件）



1、有贷款能办房产证

有贷款也能办房产证

购房贷款已成为许多购房者的选择，但持有贷款会影响房产证的办理吗？答案是不影响。

根据相关规定，购房者在办理贷款的同时也可以办理房产证。只需向银行提供购房合同、身份证、户口簿等相关材料，银行即可办理抵押登记，并在抵押登记完成后的两三个工作日内发放贷款。

在贷款还清之前，房产证将由银行保管。购房者需按时还款，待贷款还清并办理注销抵押登记后，即可领取房产证。在此过程中，房产的产权仍属于购房者，并且房产证的办理并不会因房屋抵押而受到影响。

对于使用公积金贷款的购房者，办理公积金贷款时往往还需要提供收入证明、社保证明等材料。在贷款审批通过后，公积金管理中心会将贷款发放至开发商账户，然后开发商再将房产证交给购房者。

有贷款并不影响房产证的办理。购房者在办理贷款的同时即可办理房产证，只是在贷款还清之前，房产证会由银行保管。在还清贷款后，购房者即可领取房产证，证明房屋产权完全属于自己。

2、有贷款办房产证需要什么手续及证件

有贷款办房产证所需手续及证件

购买房产时若有贷款，在还清贷款后，需要办理房产证。办理房产证所需的手续和证件如下：

一、窗口办理

前往当地不动产登记中心或权属登记部门。

二、所需证件

贷款还清证明（由银行出具）

房屋买卖合同

房屋所有权证（如已取得）

身份证明（身份证或户口簿）

申请表（现场领取或提前下载）

三、所需手续

1. 填写申请表：根据规定填写《房屋所有权转移登记申请书》。

2. 提交材料：将上述所需证件原件及复印件提交窗口。

3. 缴纳费用：根据规定缴纳房产登记费、契税等费用。

4. 审核材料：工作人员审核提交材料，确认无误后，出具受理通知书。

5. 领取房产证：通常在受理后数个工作日内，可领取房产证。

注意：

办理过程中，可能需要提供其他辅助材料，如购房发票、竣工证明等。

办理时间和费用因地区不同而异。

如委托他人办理，需要提供委托书和受托人身份证件。

3、有贷款办房产证需要到银行办理手续

在成功偿还购房贷款后，办理房产证需要到银行办理手续。

具体步骤：

1. 携带相关材料：准备贷款结清证明、身份证、购房合同等相关材料。

2. 前往银行办理：携带材料前往贷款发放的银行网点，主动提出办理房产证手续。

3. 申请解押：银行会核实贷款结清情况，然后出具《贷款结清证明》和《抵押权注销申请表》。

4. 提交申请：将《贷款结清证明》和《抵押权注销申请表》提交给辖区的房管部门。

5. 支付费用：根据规定，在领取房产证时，需要支付一定的费用，包括工本费、登记费等。

6. 领取房产证：经过审核后，房管部门会发放房产证。

注意事项：

在办理房产证手续前，必须确保贷款已全部结清。

办理房产证时，需带齐相关材料，以免影响办理进度。

办理房产证所需时间因地区和具体情况而异，一般需要数周至数月。

办理房产证期间，贷款人需保持与银行的联系，及时了解办理情况。

4、有贷款办房产证可以加老婆名字吗

有贷款办房产证可以加老婆名字吗？

在贷款期间，房产证上一般只记载借款人的名字。若想在办房产证时添加另一方（如妻子）的名字，需要满足以下条件：

1. 贷款人同意

配偶名义上添加在房产证上，意味着共同享有房产的所有权，也承担了部分债务。因此，需要征得贷款人的同意，一般会要求提供夫妻双方的婚姻证明。

2. 具有还款能力

添加配偶名前，贷款人会对配偶的信用状况和还款能力进行评估。如果配偶收入稳定，信用良好，不会影响贷款的按时还款，则可以添加。

3. 支付相关费用

添加配偶名字涉及产权变更，需要缴纳一定的规费和手续费。具体费用因地区和政策而异。

具体操作步骤：

向贷款银行提交申请

准备夫妻双方的结婚证和身份证原件及复印件

填写房产变更申请表

缴纳相关费用

等待产权变更审批

注意：

贷款未还清之前，房产证不能完全过户到配偶名下。

如果贷款人不同意，可以协商将配偶添加为共有权人，但并不享有房产所有权。

夫妻双方共同承担贷款债务责任，若一方不能按时还款，另一方仍需要偿还贷款。