父母房产还有贷款的怎么过户给子女最方便（父母贷款的房子可以过户给孩子继续还贷款吗）



1、父母房产还有贷款的怎么过户给子女最方便

父母房产还有贷款的情况下过户给子女，有两种主要途径：

1. 自行还清贷款后再过户

父母先自行还清房贷，房产产权清晰后，再通过买卖的方式过户给子女。

优点：手续简单，不用额外支付利息。

缺点：父母需要承担较大的经济压力，一次性筹集大笔资金。

2. 债务转让过户

征得银行同意后，父母将房贷债务转让给子女，同时办理房产过户手续。

优点：子女每月缴纳房贷，减轻父母经济负担。

缺点：子女需要通过银行审核，获得贷款资格；额外产生一定的利息支出。

具体操作步骤：

协商沟通：父母与子女充分协商，达成一致意见。

选择方式：确定过户方式，并按相应步骤准备材料。

办理手续：到相关部门办理过户手续，如公证、登记等。

缴纳费用：根据所选方式，缴纳过户费用、契税等。

银行手续：如选择债务转让，还需到银行办理贷款转让手续。

注意：

债务转让过户，子女名下不能有其他贷款，否则可能无法通过银行审核。

过户后，子女每月按时缴纳房贷，避免影响个人信用。

2、父母贷款的房子可以过户给孩子继续还贷款吗

父母贷款的房子能否过户给孩子并继续还贷，取决于具体的法律规定和贷款机构的政策。

根据我国《物权法》规定，房屋所有权可以依法转让，但法律另有规定的除外。因此，在法律允许的情况下，父母贷款的房子是可以过户给孩子的。

不过，能否继续还贷则需要咨询贷款机构。不同贷款机构可能有不同的规定。一般情况下，贷款机构需要对过户后的借款人进行重新审查，包括其信用记录、收入情况等，以确定是否符合贷款条件。如果过户后的借款人不符合贷款条件，贷款机构可能要求其重新申请贷款或偿还原有贷款。

需要注意的是，如果父母贷款的房子属于抵押贷款，过户后，孩子需要承担抵押责任。同时，过户过程中可能涉及税费支出，如契税、过户费等。因此，在过户前，需要综合考虑上述因素，做好充分的准备。

在过户时，父母和孩子需要签订书面协议，明确房屋过户后的所有权归属、贷款责任承担、费用分担等事项。协议内容应当符合法律法规，避免日后发生纠纷。

3、父母房产还有贷款的怎么过户给子女最方便呢

父母房产还贷中过户给子女最便捷方案

父母将房产过户给子女时，若贷款尚未还清，需谨慎处理，以免影响子女信用记录和家庭财务状况。最便捷的过户方案如下：

1. 债务担保

子女作为父母的担保人，承担债务连带责任。此方案无需子女偿还贷款，但如果父母无法按时还款，则由子女承担还款义务，影响其信用记录。

2. 贷款人同意接续

父母申请贷款人同意子女接续还贷。需准备子女的收入证明等材料，经贷款人审核通过后，即可进行过户。此方案既不影响子女信用记录，也不增加其还款负担。

3. 房贷转按揭

子女申请新的房贷来偿还父母的旧房贷。此方案可避免子女承担父母债务，但需注意子女的还款能力和贷款利率。

4. 结清贷款再过户

父母先将贷款结清，再将房产过户给子女。此方案手续简单，但父母需一次性支付大笔资金，可能存在资金压力。

注意事项：

以上方案均需经过贷款人同意。

过户前，需咨询税务部门，了解相关税费问题。

办理过户手续时，建议咨询律师协助，保障双方合法权益。

4、父母房子还有贷款怎么过户到子女

父母房屋尚有贷款时过户给子女，需要以下步骤：

1. 偿还贷款：

子女或父母需要先偿还房贷，将房屋贷款结清。

2. 办理房产证变更：

贷款结清后，携带房产证、贷款结清证明等资料到房管局办理房产证变更手续，将父母的名字改为子女的名字。

3. 缴纳过户费用：

过户时需要缴纳契税、印花税、登记费等费用。具体费用金额根据房产所在地的政策和房屋面积等因素而定。

4. 办理公证：

父母和子女需要到公证处办理房屋赠与公证，公证父母自愿将房屋赠与子女。

5. 办理过户登记：

携带房产证、公证书以及相关费用，到房管局办理过户登记手续。房屋所有权将正式转移到子女名下。

注意事项：

父母偿还贷款时，子女可以提供帮助，但不能直接参与贷款合同。

过户费用由哪一方承担，可以由父母和子女自行协商。

赠与房屋需要缴纳个人所得税，但父母赠与子女免征该税。

赠与房屋后，房屋所有权将完全属于子女，父母不再享有房屋所有权。