商贷房怎么转公积金（商贷房转公积金贷款个人有网贷但无逾期可以吗）



1、商贷房怎么转公积金

商贷转公积金流程

条件：

拥有已抵押商业贷款的住房。

具有住房公积金缴纳资格。

流程：

1. 申请住房公积金贷款

持有效身份证、户口簿、收入证明、房产证等材料到公积金管理中心申请公积金贷款。

公积金管理中心会审核申请人的信用状况、还款能力等。

2. 办理抵押手续

公积金贷款审批通过后，需要与公积金管理中心办理抵押手续，将房产抵押给公积金管理中心。

同时，需要注销原有的商业贷款抵押登记。

3. 结清商业贷款

用公积金贷款资金结清剩余的商业贷款本息。

结清后，需要到商业银行办理贷款注销登记。

4. 公积金放款

商业贷款结清后，公积金管理中心会将公积金贷款资金放款至指定账户。

注意：

商贷转公积金需要支付一定的转贷手续费。

转贷后的公积金贷款利率通常低于商贷利率，减轻还款负担。

转贷后，公积金贷款的还款期限与商贷类似。

2、商贷房转公积金贷款个人有网贷但无逾期可以吗

商贷房转公积金贷款有网贷但无逾期影响吗

将商贷房转为公积金贷款时，个人是否有网贷记录是影响因素之一。

通常情况下，若个人有网贷记录，但无逾期表现，且网贷额度较小，则对公积金贷款申请的影响较小。公积金管理中心主要考察借款人的信用状况和还款能力，若无逾期记录，表明借款人财务状况稳定，有良好的还款意识。

需要注意的是，具体审批情况还需以公积金管理中心的政策和规定为准。不同的城市或地区可能对网贷记录的认定标准有所不同。建议借款人在申请公积金贷款前，提前咨询当地公积金管理中心，了解具体的申请条件和对网贷记录的要求，避免因网贷影响转贷审批。

若网贷额度较高，且超过个人收入的一定比例，则可能会被公积金管理中心视为个人负债过高，影响贷款审批。因此，在申请公积金贷款前，借款人应尽量降低网贷负债，并保持良好的信用记录。

3、商贷房转公积金父子合贷需要哪些手续?

商贷房转公积金父子合贷所需手续

将已申请商业贷款的房产转为公积金父子合贷，需要准备以下手续：

1. 《公积金贷款申请书》：填写完整并经父子双方签名。

2. 《房屋买卖合同》：原件及复印件。

3. 《房地产权证》：原件及复印件。

4. 父子双方身份证原件及复印件。

5. 户口本原件及复印件：需要父子双方户口本首页和户主页。

6. 婚姻状况证明：父子双方婚姻状况证明（如结婚证、离婚证或单身证明等）。

7. 收入证明：父子双方收入证明（工资单、银行流水等）。

8. 征信报告：父子双方的个人征信报告。

9. 公积金缴存证明：父子双方公积金缴存证明。

10. 商贷结清证明：已结清的商业贷款结清证明。

11. 过户费相关证明：包括契税完税证明、印花税完税证明等。

注意事项：

父子双方均需符合公积金贷款申请条件，并具有稳定的还款能力。

该笔贷款的借款人是父子双方，需要共同承担还款责任。

办理手续时，需要双方共同到场。

4、商贷房转公积金贷款的条件

商贷房转公积金贷款条件

将商贷房转为公积金贷款需要满足以下条件：

一、借款人资格

具有稳定的工作和收入来源，且符合公积金贷款申请条件。

首套房或第二套住房且未结清贷款。

二、住房条件

所购住房已取得产权证，且产权清晰。

房龄符合公积金贷款要求，一般不超过25年。

房屋位于公积金贷款范围内。

三、贷款条件

借款人已按期偿还商贷满一定年限，一般为12-24个月。

商贷余额不超过住房评估价值的80%。

转贷后，公积金贷款与商贷的总月供不超过借款人家庭收入的50%。

四、资料准备

借款人身份证、户口本、结婚证等身份证明。

商贷还款记录。

住房产权证、房屋评估报告。

公积金缴存证明。

注意：

各地公积金管理中心对转贷条件和流程可能有差异，具体以当地政策为准。

转贷过程中可能涉及一定的费用，如评估费、公证费等。

转贷后，原商贷的抵押登记将转移至公积金贷款。