房产未还清贷款加名字怎么办（未还完贷款房产证上加名字需要什么手续）



1、房产未还清贷款加名字怎么办

房产未结清贷款加名字

若房产未还清贷款，想在房产证上添加配偶或子女的名字，需要办理以下手续：

1. 征得贷款银行同意

需要征得贷款银行的同意。一般来说，银行会要求配偶或子女成为共同借款人，并重新评估其征信和还款能力。

2. 办理贷款变更手续

在银行同意后，需要到贷款银行办理贷款变更手续。包括签订新的借款合同、重新评估贷款条件（如利率、还款期限）、办理抵押变更登记等。

3. 提交房产证和结婚证

向当地不动产登记中心提交房产证、结婚证或子女关系证明，并填写更名申请表。

4. 支付相关费用

办理房产更名需要缴纳一定的费用，包括贷款变更费用、房产评估费、抵押登记费等。

特别提示：

如果配偶或子女经济能力不足，成为共同借款人后可能会增加家庭的还款负担。

在房产证上加名字后，配偶或子女对房产拥有所有权，同时承担贷款责任。

若贷款银行不同意添加名字，可以考虑通过公证的方式赠与房产份额。

2、未还完贷款房产证上加名字需要什么手续

未还完贷款房产证上加名字所需手续

当已抵押贷款的房产需要在房产证上增加共有人姓名时，需要履行以下手续：

1. 征得银行同意

需要征得抵押贷款银行的同意，并从银行取得同意加名书面文件。

2. 夫妻共同购房

如果夫妻共同购房，可直接向房管部门申请在房产证上加配偶的名字，无需征得银行同意。

3. 申请材料

向房管部门提交以下申请材料：

房产证原件及复印件

同意加名书面文件（银行出具或夫妻双方共同签字）

共有人身份证复印件

申请书（房管部门提供）

4. 缴纳费用

根据不同地区政策，需要缴纳一定的房产变更登记费和契税。

5. 办理登记

房管部门审核材料无误后，将予以办理房产证变更登记。

注意：

加名过程中不涉及贷款变更，贷款人仍需按时偿还贷款。

加名后新增共有人享有房产所有权，但不能作为抵押贷款凭证。

加名后共有人可以在贷款还清后申请移除姓名。

3、房贷没还清房产证上加名字需要什么手续

若在房贷未结清的情况下，需要在房产证上添加名字，需要办理以下手续：

1. 准备材料：

- 房贷合同原件及复印件

- 房产证原件及复印件

- 身份证明（身份证、户口本）

- 婚姻证明（已婚人士需提供结婚证）

- 收入证明（可选择提供工资单、银行流水等）

- 申请表（由银行提供）

2. 申请流程：

- 向贷款银行提出申请，并提交上述材料。

- 银行审核材料，评估借款人的还款能力。

- 审核通过后，银行会出具同意增加共有人证明。

3. 办理房产证变更：

- 携带银行提供的同意增加共有人证明以及其他相关材料，到不动产登记中心申请办理房产证变更。

- 缴纳相应费用，即可办理完毕。

注意事项：

- 办理房产证变更时，所有共有人需到场。

- 如欲添加的共有人与原借款人非夫妻关系，则需要重新申请贷款。

- 添加共有人后，共同承担还款责任，房产共属共有财产。

- 如后期共同还款人不再承担还款责任，需通过公证取消共同还款人资格。

4、房产未还清贷款加名字怎么办理手续

房产未还清贷款加名字手续怎么办理

若在房贷未还清的情况下想要加名字，需要按照以下步骤办理相关手续：

1. 征得贷款银行同意

需要征得贷款银行的同意，并提交以下材料：

房屋产权证

贷款合同

加名人的身份证和户口本

征信报告（证明加名人信用良好）

2. 重新评估房屋价值

银行会对房屋进行重新评估，以确定房产的增值情况。如果增值较多，可能会要求加名人追加首付。

3. 重新签订贷款合同

在获得银行同意后，需要重新签订贷款合同，明确加名人的权利和义务。原贷款人与新加入的共同贷款人成为共同还款人，共同承担还款责任。

4. 办理房屋所有权变更登记

需要前往房屋所在地的房管局办理房屋所有权变更登记。提交下列材料：

房屋产权证

贷款合同

加名人的身份证和户口本

贷款银行同意加名证明

房屋重新评估报告（如果有）

5. 缴纳相关费用

需要缴纳相应的手续费、印花税等费用。

注意事项：

加名后，原还款记录将延续到新贷款合同中，不会影响个人征信。

加名人需具有还款能力，且征信记录良好，否则银行可能不会同意加名。

若加名人为配偶，需要民政部门出具婚姻证明。