有贷款能再贷款买房吗（有贷款还能贷款买房子吗2019）



1、有贷款能再贷款买房吗

有贷款能再贷款买房吗？

有贷款的情况下，是否还能再贷款买房取决于借款人的具体情况和贷款机构的政策。

可再贷款的条件：

征信良好：没有逾期还款记录且信用分较高。

收入稳定：拥有稳定和充足的收入，足以支付两笔贷款。

房屋净值较高：第一笔贷款的余额较低，且房屋价值有所升值，使得房屋净值较高。

满足贷款机构的政策：不同的贷款机构对于再贷款有不同的政策，借款人需要咨询具体机构了解要求。

再贷款方式：

抵押贷款重组：将第一笔贷款和新贷款合并为一笔新的贷款，延长还款期限，降低月供。

房屋净值贷款：利用房屋净值作为抵押，取得一笔新的贷款。

转按揭贷款：将第一笔贷款转移至另一家贷款机构，同时申请一笔新的贷款用于购买新房。

需要注意的是，再贷款可能会产生一定的费用，如过户费、评估费和贷款手续费。借款人需要综合考虑费用与再贷款的收益，做出最适合自己的选择。

建议：

在决定再贷款之前，借款人应咨询专业人士，充分了解再贷款的条件、方式和费用。同时，应合理评估自己的收入和还款能力，确保有足够的资金满足两笔贷款的还款要求。

2、有贷款还能贷款买房子吗2019

有贷款还能贷款买房子吗（2019）

在2019年，即使有现有贷款，购房者仍然可以申请新的房屋贷款，但这取决于多个因素。

偿债比率

贷方会评估你的偿债比率，即你的月收入与每月债务还款的比例。对于大多数贷方来说，理想的偿债比率低于36%。如果你的偿债比率很高，申请新的贷款可能会被拒绝。

信用评分

你的信用评分是确定贷款资格和利率的关键因素。高信用评分表明你有良好的还款记录，从而增加获得贷款的几率。

现有贷款类型

如果你的现有贷款是政府贷款，如 FHA 或 VA 贷款，你可能更容易获得新的房屋贷款。这是因为这些贷款有更灵活的资格标准，并允许更高的偿债比率。

新的贷款类型

你申请的新的房屋贷款类型也会影响你的资格。例如，再融资贷款通常比购买贷款更容易获得批准，因为它们保留了你的现有房产作为抵押品。

首付

对于新的房屋贷款，你通常需要支付首付。首付金额越高，你借贷的金额就越少，从而改善你的偿债比率。

其他因素

贷方还考虑其他因素，如你的收入稳定性、工作历史和资产。强劲的财务状况可以提高你获得贷款的可能性。

总体而言，如果你有现有贷款，是否能获得新的房屋贷款取决于你的个人财务状况和贷款申请的具体情况。与贷方协商以了解你的选择非常重要。

3、有贷款还能再申请贷款买房吗

有贷款还能再申请贷款买房吗？

一、前提条件

1. 信用记录良好：征信报告中无逾期、恶意欠款等不良记录。

2. 收入稳定：拥有稳定的收入来源和良好的偿还能力。

3. 房贷余额较低：已有房贷的余额占收入比重较低，通常低于50%。

二、方式

1. 二次抵押贷款

在已有房贷的基础上，对抵押房产进行二次抵押，获得新的贷款。由于抵押物价值较高，贷款额度相对较大，但利率也较高。

2. 抵押置换贷款

以原有房产为抵押，申请新的贷款，用新贷款偿还原有房贷。新贷款的利率可能比原有房贷低，从而减轻还贷压力。

3. 公积金贷款+商业贷款

使用公积金贷款和商业贷款组合的方式购买新房。公积金贷款利率较低，但额度有限。通过组合贷款，可以获得较高的贷款额度。

三、注意事项

1. 提高还贷能力：新的贷款将增加月供负担，务必确保有足够的偿还能力。

2. 对比利率：不同贷款方式的利率不同，应仔细对比选择最优惠的方案。

3. 考虑风险：二次抵押贷款和抵押置换贷款会增加抵押房产的风险，应谨慎考虑。

4. 咨询专业人士：在申请贷款前，建议咨询银行或专业理财顾问，了解不同的贷款方式和具体要求。

有贷款是否还能再申请贷款买房取决于个人的征信情况、收入水平、房贷余额以及选择的贷款方式。在考虑再贷款时，务必综合评估自己的还贷能力和风险承受能力，选择最合适的方案。

4、有贷款还能在申请买房贷款吗

有贷款还能申请买房贷款吗？

是的，有贷款的情况下仍然可以申请买房贷款，但需要满足一定的条件。

1. 负债比

贷款机构会考虑你的债务与收入的比率（负债比）。一般来说，负债比不应超过36%。这意味着你的每月债务还款额不应该超过你每月总收入的36%。

2. 信用评分

你的信用评分是衡量你信用来往记录的标准。较高的信用评分表明你是可靠的借款人，这会增加你获得贷款批准的机会。

3. 贷款类型

你可以考虑以下贷款类型：

再融资： 将你现有的贷款换成利率较低的贷款，以减少每月还款额，从而改善你的负债比。

联合贷款： 与拥有良好信用评分的联合借款人共同申请贷款，以提高审批机会。

政府担保贷款： 如联邦住房管理局（FHA）贷款或退伍军人事务部（VA）贷款，这些贷款对信用评分和收入要求更宽松。

4. 首付

首付额度越高，你的贷款金额就越低，这将改善你的负债比。

5. 其他考量因素

贷款机构还会考虑你的收入稳定、就业历史和资产等其他因素。

建议

在申请贷款之前，建议你：

查看你的信用报告并提高你的信用评分。

计算你的债务与收入比率。

存钱以增加首付。

考虑联合贷款或政府担保贷款。

与贷款机构沟通你的情况并了解他们的要求。