房子抵押给亲戚贷款拿不回来（房子抵押过了,再进行二次抵押,还能贷款多少）



1、房子抵押给亲戚贷款拿不回来

我将房子抵押给了亲戚，却遭遇了贷款拿不回来的困境，心中愁绪万千。

当初，因急需资金，我怀着信任之心，将房子抵押给亲戚借款。约定借期一年，按时还清借款。借期临近，亲戚却以各种理由推脱还款，并表示需要延期。出于亲戚的情面，我无奈之下同意了。

但没想到，延期后的还款日期一拖再拖。每次催要，亲戚都以资金周转困难为由，让我再宽限时日。心存顾虑的我，多次登门协商，却总是遭到搪塞和敷衍。

眼看借期已过两年，房子仍处于抵押状态，我心急如焚。无奈之下，我只好向法律寻求帮助。经过调解，亲戚承认欠款事实，并承诺制定还款计划。这份承诺却如同空头支票，迟迟未能兑现。

如今，房子被抵押，我无法自由处置。亲戚贷款拿不回来，让我背负着沉重的经济负担。原本的信任之情，化为一腔怨怼。

我深感懊悔，当初不该轻信亲戚，将重要资产抵押出去。如今，不仅房子被套牢，还伤了亲戚间的和气。这件事教会我，亲戚之间借贷需谨慎，法律才是保障权益的最后一道防线。

2、房子抵押过了,再进行二次抵押,还能贷款多少

房屋二次抵押贷款额度

房屋抵押贷款后，若有进一步资金需求，可以通过二次抵押贷款来获得。二次抵押贷款的额度受到以下因素影响：

一、房产评估价值

房屋价值是影响二次抵押贷款额度的首要因素。评估价值由银行聘请的估价师确定，取决于房产本身的状况、市场价值和地段等。

二、现有贷款余额

已有的抵押贷款余额会影响可二次抵押的额度。银行一般会要求借款人偿还部分现有贷款本金，以降低二次抵押贷款的风险。

三、借款人还款能力

借款人的收入、负债和信用状况会影响二次抵押贷款的额度。银行会评估借款人是否具有足够的还款能力，以确定其偿还贷款的能力。

四、贷款机构政策

不同的贷款机构对二次抵押贷款的规定和要求有所不同。有些机构可能对二次抵押贷款的额度设定较高上限，而另一些机构则可能更加保守。

一般情况下，二次抵押贷款的额度约为房产评估价值的50-70%，减去现有贷款余额。具体额度取决于上述因素的综合考量。建议借款人咨询多家银行，比较不同贷款机构提供的贷款额度和利率，选择最适合自身情况的方案。

3、房子抵押给亲戚贷款拿不回来怎么处理

当亲戚抵押房屋贷款后无法偿还时，拿不回抵押的可采取以下步骤：

1. 沟通协商：

与亲戚沟通，了解无法偿还的原因并寻找解决办法。

尝试协商新的还款计划或调整贷款条款。

2. 法律诉讼：

如果协商无效，可考虑通过法律途径解决。

向法院提起诉讼，要求偿还贷款或拍卖抵押房屋。

胜诉后，法院将强制执行判决，协助收回贷款。

3. 变卖抵押物：

如果亲戚无力偿还贷款，抵押房屋将由债权人变卖。

债权人有权拍卖房屋，用所得款项偿还贷款。

4. 寻求第三方协助：

考虑向专业人士寻求帮助，例如律师或贷款咨询机构。

他们可以提供法律指导、协商协助和债务管理建议。

注意事项：

抵押房屋是一个重要的决定，应谨慎对待。

与亲戚借贷时，应制定明确的借贷协议和还款计划。

借贷前，应评估亲戚的还款能力和信用状况。

4、房子抵押了,离婚的话,贷款怎么办

房屋抵押后离婚，贷款的处理方式通常有以下几种：

1. 协商还贷

夫妻双方可以协商，由一方继续偿还贷款，另一方支付相应的补偿。如一方有经济能力，可考虑将房屋分割给另一方，并由自己承担贷款。

2. 共同承担

若双方经济实力相当，可以约定共同承担贷款，继续共同居住或根据实际情况分割房屋。

3. 变卖房屋还贷

如果夫妻双方无法协商或共同承担，可以考虑变卖房屋，用所得款项偿还贷款。剩余资金按夫妻财产分割比例分配。

4. 个人承担

若房屋是由一方婚前取得，或贷款是由一方婚前所获财产支付，则该房屋及贷款属于个人财产。在这种情况下，贷款由个人承担。

5. 法院判决

如果夫妻双方无法达成协议，可向法院提起诉讼，由法院判决贷款的归属和还款责任。

温馨提示：

离婚前，夫妻双方应协商好房屋及贷款的处理方式，并签订书面协议。

若一方无法偿还贷款，另一方应及时提醒，以免影响个人征信。

变卖房屋还贷时，需注意房屋评估价和市场价值，避免造成损失。