每月本息一起还,真实利率（每月还本金一样利息不一样的叫什么）

1、每月本息一起还,真实利率

按揭贷款时，常以“每月本息一起还”的方式计算利息。这种计算方法看似简单便捷，但隐含的真实利率与名义利率可能相差较大。

按月等额本息，即每月还款金额固定，其中一部分用于偿还本金，一部分用于支付利息。初始阶段，利息所占比例较大，随着还款时间的推移，本金偿还比例逐步增加，利息比例逐渐降低。

假设某笔贷款本金为100万元，年利率为5%，借款期限为30年。按月等额本息计算，每月还款额约为6222元。

此时，名义利率为5%，但真实利率实际高于名义利率。这是因为在按月等额本息的还款方式下，前期利息所占比例较大，实际上借款人偿还了更多的利息。

例如，第一年，利息支出约为33000元，而本金只偿还了2040元。随着利息偿还比例不断降低，真实利率也会逐步下降，但始终高于名义利率。

对于借款人而言，了解真实利率至关重要。真实利率较高会增加贷款总体成本，因此在选择贷款方式时，需要仔细比较不同还款方式下的真实利率和总成本，做出最符合自身财务状况的决策。

2、每月还本金一样利息不一样的叫什么

抵押贷款中，“每月还本金一样利息不一样的叫什么”称为“本金平均还贷法”。

本金平均还贷法是一种还款方式，在这种方式下，借款人每月偿还的本金金额相同，但利息支付额度逐月减少。贷款的总利息支出高于等额本息还款法。

本金平均还贷法的特点：

每月还本金金额相同，预算容易。

前期还款以支付利息为主，本金偿还较少。

随着贷款年限的增加，利息支出逐渐减少，本金偿还比例逐渐增加。

本金平均还贷法虽然总利息支出较高，但对于现金流稳定、希望前期资金压力较小的借款人来说，可以是一个更可控的还款方式。

还有一种还款方式称为“等额本息还贷法”，其特点是每月还款金额相同，其中包括本金和利息。与本金平均还贷法相比，等额本息还贷法的总利息支出较低，但前期资金压力较大。

3、每个月还款本金和利息都保持一致

每月还款本金和利息都保持一致，又称为等额本息还款法，是一种常见的房屋贷款还款方式，具有以下特点：

还款额固定：每期还款额相同，包括本金和利息。

本金和利息均衡：每月还款中，本金和利息的比例逐渐变化，初期利息占比高，后期本金占比高。

利息总额较高：由于前期利息占比高，因此采用等额本息还款方式，贷款利息总额会比等额本金还款方式高一些。

适合中期贷款：等额本息还款法适合偿还期限较长的贷款，因为初期利息负担较重，但随着本金减少，后期的财务压力会减轻。

等额本息还款方式的优点在于：

还款压力较小：每月还款额固定，减轻了借款人的财务压力。

利息支出可控：利息支出逐渐减少，使借款人对贷款利息的支出有更好的把握。

适合浮动利率贷款：当贷款利率浮动时，等额本息还款方式可以使借款人更容易适应利率变化带来的影响。

不过，等额本息还款方式的缺点是利息总额较高，对于借款人来说，可能需要承担更多的利息支出。因此，借款人在选择还款方式时，需要根据自己的财务状况和贷款期限等因素综合考虑，选择最适合自己的还款方式。

4、每个月还的本金和利息都一样

每个月还贷金额中，本金和利息的分配并非一成不变。刚开始还款时，大部分还款用于支付利息，而本金只占一小部分。随着还款时间的增加，利息的比例会逐渐减少，而本金的比例会逐渐增加。

在这种还款方式下，每个月还款的总金额保持一致，但本金和利息的分配比例却在不断变化。刚开始还款时，每个月还款的利息较多，本金较少；随着时间的推移，本金的比例不断增大，而利息的比例不断减小。最终，在贷款还清时，每个月还款的金额全部用于偿还本金，而利息为零。

这种还款方式的好处在于，它可以让借款人在还款初期减少本金的支出，从而减轻还款压力。随着本金的不断减少，利息的支出也会逐渐减少，从而进一步降低还款成本。

需要注意的是，这种还款方式虽然可以减轻还款压力，但它也会导致借款人支付更多的利息。因此，在选择还款方式时，借款人需要根据自己的实际情况，权衡利弊，选择最适合自己的还款方式。