买房有商贷还能用公积金贷款吗（买房有商贷还能用公积金贷款吗多少钱）

1、买房有商贷还能用公积金贷款吗

买房有商贷还能用公积金贷款吗

在购买房产时，购房者往往会选择使用组合贷款的方式，即同时使用商业贷款和公积金贷款。如果购房者已经办理了商业贷款，是否还能使用公积金贷款呢？

答案是肯定的。购房者在拥有商贷的情况下，仍可以通过提取公积金的方式偿还部分或全部商贷，从而达到节省利息支出的目的。具体来看，可以使用公积金贷款的方式有以下两种：

一次性提取公积金还贷：将公积金账户中的余额一次性提取出来，直接用于偿还商贷本金。这种方式可以节省大量利息，但会对购房者的公积金账户余额造成较大影响。

公积金贷款转商贷：将原有的商贷转为公积金贷款。这种方式可以享受公积金贷款的较低利率，但需要满足公积金贷款的申请条件，且转贷手续较为复杂。

需要注意的是，各地对于公积金提取和公积金贷款转商贷的政策略有不同。购房者在具体操作时，建议咨询当地公积金管理中心。

在购买房产时，如果已经办理了商贷，购房者可以通过提取公积金或公积金贷款转商贷的方式，获得一定的利率优惠，从而节省利息支出。

2、买房有商贷还能用公积金贷款吗多少钱

购买住房时，如果已经使用了商业贷款，是否还能同时使用公积金贷款，需要具体情况具体分析：

情况一：首次购房

对于首次购房者，在使用商业贷款的情况下，仍可以使用公积金贷款。

公积金贷款最高可贷额度为住房总价的25%。

情况二：非首次购房

对于非首次购房者，如果使用商业贷款，则不能再使用公积金贷款。

需要注意的是：

公积金贷款的贷款额度与借款人的缴存年限、缴存基数和还款能力有关。

使用公积金贷款时，需要满足公积金贷款的条件和要求，如缴存时间满一定年限、无逾期还款记录等。

具体贷款额度和利率等信息，请咨询当地住房公积金管理中心。

3、购房有商贷能否再用住房公积金贷款

购房有商贷能否再用住房公积金贷款？

对于购买住房有商业贷款的人来说，能否再用住房公积金贷款是个普遍关心的问题。根据住房公积金管理条例，原则上来说，已经使用过商业贷款购房的人不能再使用住房公积金贷款。

但是，在某些情况下可以例外。比如：

首次购房且未享受过公积金贷款：如果购房人首次购买住房，且此前未享受过住房公积金贷款，即使此前有商业贷款记录，也可以使用住房公积金贷款进行二次贷款。

卖房后公积金贷款余额足够：如果购房人在出售原有住房后，公积金贷款余额足以支付新房首付和利息，则可以申请使用剩余公积金贷款余额再次购买住房。

还有一些地方政策允许已使用商业贷款购房的人在一定条件下申请公积金贷款。比如：

房价上涨：如果购房人原有住房的市场价格大幅上涨，使得现有的商业贷款额度不能覆盖新房的首付和利息，则可以申请使用公积金贷款补充首付。

扩大住房面积：如果购房人因家庭人口增加等原因需要扩大住房面积，且现有商业贷款额度不足以覆盖新房的总价，则可以申请使用公积金贷款作为补充。

具体政策和申请条件可能因地区而异，购房人需要向当地住房公积金管理中心咨询了解。

4、买房有商业贷款还能走公积金贷款吗

买房有商业贷款能否走公积金贷款

对于已经拥有商业贷款购房的家庭，能否再使用公积金贷款是一个常见疑问。答案是肯定的，在满足一定条件下，是可以同时办理商业贷款和公积金贷款的。

条件：

个人信用良好：无逾期还款记录，信用评分较高。

房屋符合公积金贷款条件：位于公积金贷款受理城市，房龄符合要求，无违规记录。

购房用途：自住，且与已经办理商业贷款的房产不同。

公积金缴存时间：达到规定的最短缴存年限，通常为连续缴存一定年限（如12个月或24个月）。

公积金余额充足：可用于偿还公积金贷款的公积金余额足够，或通过其他途径补充公积金余额。

流程：

1. 申请公积金贷款：向公积金管理中心提出贷款申请，提交相关材料。

2. 审核：公积金管理中心对申请材料进行审核，确定是否符合贷款条件。

3. 放款：审核通过后，公积金管理中心向购房者发放公积金贷款。

需要注意的是，公积金贷款和商业贷款同时还款时，对于还款顺序和还款金额，需要根据具体贷款协议进行约定。一般情况下，公积金贷款的利率低于商业贷款，因此建议优先偿还利率较高的商业贷款。