公积金贷款过两次后纯商贷能摊还（公积金贷款降息了之前贷的会降吗）



1、公积金贷款过两次后纯商贷能摊还

公积金贷款过两次后，如果借款人已结清所有公积金贷款，且在申请纯商贷时征信良好、收入稳定，一般情况下是可以摊还的。

摊还贷款是指借款人按照贷款合同约定，将贷款本金和利息分期偿还。公积金贷款和纯商贷均为住房贷款，但有不同的利率和还款方式。

公积金贷款利率通常低于纯商贷利率，且首付比例较低，但贷款额度通常受限于借款人的公积金账户余额。纯商贷利率较高，但贷款额度不受公积金账户余额限制，且还款期限更灵活。

借款人在申请纯商贷摊还时，通常需要提供收入证明、征信报告、房产抵押证明等材料。银行会根据借款人的资信情况和还款能力，评估借款人的贷款额度和还款期限。

值得注意的是，如果借款人公积金贷款还款记录不良，或当前征信存在逾期等问题，则可能会影响纯商贷摊还的申请。因此，借款人应保持良好的信用记录，按时足额偿还贷款。

2、公积金贷款降息了之前贷的会降吗

公积金贷款降息，之前贷的会降吗？

日前，多地宣布下调住房公积金贷款利率，引发关注。对于已经办理公积金贷款的借款人而言，是否能享受此次降息优惠备受关注。

降息后既有公积金贷款能否享受？

通常情况下，公积金贷款利率调整后，对于存量贷款，是否享受降息优惠需要根据实际情况而定。一般来说，以下两种情况可以享受降息优惠：

合同已约定执行浮动利率的贷款：此类贷款的利率会随公积金贷款利率的调整而浮动，因此可以享受此次降息优惠。

参照最新利率发放贷款的：如果借款人在降息政策实施后发放贷款，则可以按照新利率执行，享受降息优惠。

降息会带来多大影响？

对于符合降息条件的借款人，此次降息将直接降低每月还款额，减轻还贷压力。具体降幅因贷款金额、贷款期限等因素而异。

以贷款100万元，期限30年为例：

下调0.15%，每月还款额减少约50元，利息支出减少约1.8万元

下调0.25%，每月还款额减少约83元，利息支出减少约2.5万元

如何申请降息？

对于符合降息条件的借款人，无需主动申请，发放贷款的公积金管理中心会主动调整贷款利率。借款人只需等待银行通知即可。

需要注意的是，一些地方公积金管理中心可能会设置一定的申请条件，如需满一定还款期限或还清一定金额的贷款本金等。因此，借款人可以主动咨询本地公积金管理中心了解具体规定。

3、公积金贷款怎么贷需要什么条件

公积金贷款的申请条件

1. 缴存条件

借款人须连续缴纳住房公积金满12个月以上，且最近3个月连续缴纳。

缴存比例为月工资的5%-12%。

2. 借款人条件

借款人为具有完全民事行为能力的自然人，年龄一般在18-65周岁。

借款人有稳定合法收入来源，且信用良好。

借款人提供合法有效的身份证明、户口簿、婚姻证明等资料。

3. 房屋条件

购买商品房、二手房或新建住房，需符合当地房屋政策和公积金管理中心的要求。

房屋产权清晰，无抵押或其他债务纠纷。

房屋价值需符合公积金贷款额度上限。

4. 其他条件

借款人有偿还贷款本息的能力。

借款人提供担保人或抵押物作为还款保障。

公积金管理中心对借款人的资质条件进行审核。

贷款额度及期限

公积金贷款额度一般不超过借款人生积金账户余额的20倍。

贷款期限最长可达30年。

贷款利率由央行统一规定，根据不同贷款类型和期限而有所差异。

4、公积金贷款怎么贷能贷多少

公积金贷款如何申请和额度

公积金贷款是一种面向缴存住房公积金职工的贷款，用于购买、建造、翻建、大修自住住房。贷款流程如下：

申请条件：

连续缴存公积金满6个月

具有稳定的工作和收入

在公积金开户行所在地有自住住房

符合公积金管理中心规定的其他条件

申请流程：

确认贷款资格

准备贷款所需资料（如身份证、户口本、收入证明、购房合同等）

向公积金管理中心提出贷款申请

等待审核和审批

审批通过后，签订贷款合同

贷款额度：

公积金贷款额度根据以下因素确定：

缴存年限：缴存年限越长，贷款额度越高

月缴存额：月缴存额越高，贷款额度越高

贷款利率：贷款利率越低，贷款额度越高

房屋价值：房屋价值越高，贷款额度越高（一般不超过房屋价值的80%）

还款能力：借款人月收入和负债情况也会影响贷款额度

通常情况下，公积金贷款额度最高可达住房总价的80%，最高贷款期限为30年。具体贷款额度可以咨询当地公积金管理中心。