第一套房子用住房公积金,第二套用商贷（第一套房子用公积金贷款,第二套还可以用公积金贷款吗）



1、第一套房子用住房公积金,第二套用商贷

公积金首付，商贷购置二套房

对于刚需购房者而言，合理利用住房公积金，可以减轻购房成本。对于有二套房需求的人群来说，公积金和商贷结合使用，更是获得优质贷款利率和宽松还款期限的有效途径。

住房公积金贷款是国家福利性住房贷款，具有利率低、期限长、还款压力小的特点。因此，将公积金贷款用于首套房购置，可以大大降低首付款压力和月供负担。对于经济能力有限的购房者来说，无疑是一个理想的选择。

商贷虽利率略高于公积金贷款，但其贷款额度较高，期限灵活，可满足不同购房者的需求。用于二套房购置时，可以较大程度释放公积金贷款额度，为以后的住房升级或子女购房提供资金支持。

商贷还款期限一般可达30年，比公积金贷款最长20年的还款期限更加宽松。对于年龄较大的购房者来说，商贷可以减轻月供压力，保障晚年生活质量。

需要注意的是，使用公积金首付购买二套房，需要满足一定的条件，比如首套房已结清贷款、申请人有稳定的收入来源等。同时，商贷的利率和还款期限也会受到个人征信、负债等因素的影响。

综合来看，公积金首付，商贷购置二套房的模式，可以有效优化贷款成本和还款期限，既能减轻首套房购置压力，又能满足二套房需求。对于有经济能力和住房规划的购房者来说，不妨考虑这种方式。

2、第一套房子用公积金贷款,第二套还可以用公积金贷款吗

可以使用公积金贷款吗

是否可以对第二套房子使用公积金贷款，取决于具体情况和地方政策。

原则上

根据《住房公积金管理条例》，职工只能使用公积金贷款购买一套自住住房。因此，原则上来说，如果已经使用公积金贷款购买过一套住房，则不能再使用公积金贷款购买第二套住房。

例外情况

不过，某些地方的住房公积金管理中心可能会根据当地实际情况制定一些例外规定，允许职工在满足一定条件的情况下再次使用公积金贷款。例如：

职工与配偶已离婚

职工与配偶共有房产已分割

职工的配偶已死亡

其他地方政策规定的特殊情况

在这种情况下，职工需要向当地住房公积金管理中心咨询具体的政策规定和申请条件。

建议

如果您打算使用公积金贷款购买第二套住房，建议您：

1. 提前向当地住房公积金管理中心咨询相关政策。

2. 准备好相关证明材料，如婚姻状况证明、户口簿、购房合同等。

3. 按照要求提交申请，并耐心等待审核结果。

3、第一套房子用住房公积金,第二套用商贷划算吗

首套房用公积金，二套房用商贷：划算吗？

对于购房者来说，首套房和二套房的贷款方式选择是一个重要决策。考虑到住房公积金贷款的优惠利率，很多人倾向于首套房使用公积金贷款，而对于二套房，则考虑商贷。那么，这种贷款方式的组合是否划算呢？

住房公积金贷款的优势

利率优惠：公积金贷款利率低于商业贷款利率，可以节省利息支出。

还款额较低：由于利率较低，公积金贷款的月供负担相对较轻。

贷款期限长：公积金贷款的贷款期限可达30年，减轻还款压力。

商业贷款的优势

贷款额度高：商业贷款的贷款额度更高，可以满足更高额度的购房需求。

放款速度快：商业贷款的审批和放款流程一般比公积金贷款更快。

贷款用途灵活：商业贷款的用途更加灵活，可以用于购房、装修或其他用途。

首套房用公积金，二套房用商贷是否划算？

对于是否划算，需要综合考虑个人财务状况、购房需求和当地的贷款市场环境等因素。

如果财务状况良好，购房需求不高，首套房贷款金额较小，那么使用公积金贷款可以节省利息支出。但如果购房需求较大，首套房贷款额度高，或者财务状况受到影响，则考虑使用商贷来提高贷款额度和放款速度。

因此，首套房用公积金、二套房用商贷的组合，是否划算需要根据具体情况进行评估。

4、第一套房子用住房公积金,第二套用商贷怎么算

第一套住房公积金，第二套商贷计算

公积金贷款具有低利率、长还款期限等优势，但仅适用于首次购买自住住房。当购买第二套住房时，需要使用商业贷款。

计算第二套住房商贷时，需要考虑以下因素：

贷款金额：通常为房屋总价减去首付和公积金贷款金额。

贷款利率：根据借款人资质和贷款期限的不同，商贷利率会有所差异。

贷款期限：最长可达30年，但具体期限需根据借款人年龄和还款能力确定。

月供：根据贷款金额、利率和贷款期限，计算每月还款额。

计算公式：

月供 = 贷款金额 ([贷款利率/12] [(1 + 贷款利率/12)^贷款期限] / [(1 + 贷款利率/12)^贷款期限 - 1])

示例：

假设您购买一套总价为500万元的第二套住房，已支付首付100万元，并使用公积金贷款200万元。那么，商贷金额为：

商贷金额 = 500万元 - 100万元 - 200万元 = 200万元

假设商贷利率为5.88%，贷款期限为20年，则月供计算如下：

月供 = 200万元 ([5.88%/12] [(1 + 5.88%/12)^240] / [(1 + 5.88%/12)^240 - 1])

= 200万元 0.0569

= 11380元

因此，您的第二套住房商贷每月需还款11380元。