办理了按揭贷款,但没有办理房产证的房子能卖给别人吗（按揭房没有房产证可以过户给别人吗）



1、办理了按揭贷款,但没有办理房产证的房子能卖给别人吗

抵押房产未办房产证可否买卖

办理了按揭贷款的房产如果尚未办理房产证，其是否可以买卖，是一个具有争议性的问题。

支持买卖的说法

部分观点认为，买卖房产的法律依据是《物权法》，而按揭贷款合同和抵押权合同并不影响房产的所有权。因此，即使房产未办理房产证，只要卖方拥有所有权，就具备处置该房产的权利。

反对买卖的说法

更多专家认为，未办理房产证的抵押房产不得买卖。其主要理由有：

法律规定：《城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》规定，未领取土地使用证的土地使用权不得转让。而房产证是房屋所有权的凭证，是房屋权属的合法证明。

银行利益：抵押房产未办理房产证，意味着银行的抵押权尚未得到有效登记。如果允许买卖，可能会损害银行的优先受偿权。

买方风险：买方购买未办理房产证的抵押房产，存在风险。例如，卖方可能并非真正的所有权人，或者房产可能存在产权纠纷。

正确做法

如果需要出售抵押房产，正确的做法是：

先办理房产证：向房地产管理部门申请办理房产证。

通知银行：告知银行房屋买卖事宜，并办理相关手续。

解除抵押：在过户完成后，向银行申请解除抵押，并注销抵押登记。

只有完成以上步骤，才能确保房屋交易的合法性，保护买卖双方的权益。

2、按揭房没有房产证可以过户给别人吗

按揭房是没有房产证的，只有他项权证。他项权证是抵押登记的凭证，代表着债权人对抵押财产享有抵押权，但并不代表完全所有权。

按揭房是否可以过户给别人取决于以下几个因素：

1. 他项权证状态：

- 如果他项权证已结清，则按揭房已无抵押，可以过户。

- 如果他项权证尚未结清，需要先偿还剩余贷款并注销他项权证，才能过户。

2. 贷款合同约定：

- 部分贷款合同中可能明确规定，在贷款未还清前，不得转让抵押房产。

- 如果合同中有此约定，则需要征得贷款机构同意才能过户。

3. 过户程序：

- 即使满足上述条件，过户仍需要走一定的程序，包括买卖合同签订、产权过户登记、他项权证注销或变更登记等。

- 这些程序需要在公证处或不动产登记中心完成。

注意：

在过户前，建议咨询贷款机构和公证处，了解具体要求和流程。

擅自转让抵押房产可能违反贷款合同约定，导致债权人追究法律责任。

谨慎对待按揭房过户，确保所有手续合法合规。

3、按揭贷款的房子没有房产证可以卖吗

按揭贷款的房子没有房产证可以卖吗？

按揭贷款买房后，由于房屋所有权仍归按揭银行，因此在贷款结清前，买家无法取得房产证。那么，没有房产证的按揭房能出售吗？

答案是肯定的，但需要满足某些条件：

1. 征得按揭银行同意

买家必须征得按揭银行的同意，才能将按揭房屋出售。银行会审查买家的还款记录、房屋价值以及新买家的资质。

2. 还清部分贷款

在出售前，买家需要还清一部分贷款，以便房屋的价值达到或超过按揭余额。这样，银行才能同意解除抵押。

3. 抵押品不足险

如果房屋价值不足以覆盖按揭余额，买家需要购买抵押品不足险。此保险由新买家支付，保障按揭银行在房屋出售时不会承担损失。

4. 签署合同

在满足以上条件后，买家和卖家可以签署房屋买卖合同。合同中应明确约定出售条款、所有权转移时间和费用分配。

值得注意的是，出售没有房产证的按揭房手续相对复杂，需要买家和卖家耐心配合。同时，由于抵押品不足险和提前还款的费用，出售价格可能会高于正常情况。因此，买家和卖家在交易前应仔细考虑并权衡利弊。

4、按揭中的房子没有房产证可以过户吗

按揭中的房子没有房产证可以过户吗？

按揭中的房子是否可以过户，取决于房屋的具体情况和相关法律法规。

1. 房屋未抵押给银行

如果按揭中的房子没有抵押给银行，而是由个人或其他金融机构抵押，通常情况下是可以过户的。但需要偿还原抵押贷款，并办理新的抵押贷款手续，才能完成过户。

2. 房屋已抵押给银行

如果按揭中的房子已抵押给银行，那么在没有偿还贷款的情况下，一般不能过户。需要先偿还抵押贷款，办理抵押注销手续，才能取得房屋所有权并进行过户。

3. 特殊情况

在某些特殊情况下，即使房屋已抵押给银行，也可能可以过户。比如：

房屋拆迁补偿款足以偿还抵押贷款。

银行同意并办理房屋过户手续。

不过，这些情况比较少见，需要根据具体情况进行判断。

风险提示

对于按揭中的房子，没有房产证过户存在一定的风险。如果房屋存在产权纠纷或其他问题，可能会导致过户后产生纠纷。因此，在没有房产证的情况下过户按揭中的房子时，务必谨慎，仔细审查房屋产权和相关文件，并咨询专业法律人士的意见。