贷款买房子加名字（贷款买房子加名字需要看征信吗）



1、贷款买房子加名字

贷款买房加名字

在贷款买房时，夫妻共同申请贷款并加名字是一种常见做法。这样做可以有多重好处。

加名字可以提升贷款额度。通常情况下，夫妻双方的收入和信用分数都会被考虑在贷款审批中。通过加名字，可以合并双方的收入和信用，从而提高贷款额度，获得更多资金购买心仪的房产。

加名字可以分担贷款责任和压力。如果只以一方的名义贷款，另一方可能无法享有房屋的所有权。但如果加名字，那么两人都将拥有房屋的产权，也需要共同承担贷款的责任和压力。

加名字还可以避免一些潜在的法律风险。例如，夫妻一方去世后，房产的归属问题会变得复杂。但如果双方都加名字，则可以明确房产所有权，避免出现纠纷。

需要注意的是，贷款买房加名字也有一些需要考虑的事项。如果一方以后想要出售房产，需要得到另一方的同意。如果一方出现经济问题或信用受损，可能会影响到另一方的贷款资格。

因此，在决定是否贷款买房加名字时，夫妻双方应充分考虑自己的经济状况、信用情况和未来财务规划。谨慎权衡利弊，做出最适合自身情况的决定。

2、贷款买房子加名字需要看征信吗

贷款买房子加名字是否需要看征信取决于具体情况。

需要看征信的情况：

共同还贷人：如果加名字的人参与贷款还款，那么银行会需要审查其征信。因为共同还贷人与主贷人承担相同的还款责任，征信不良可能影响贷款审批。

担保人：如果加名字的人作为担保人，银行也可能审查其征信。因为担保人需要承担主贷人无法偿还贷款的责任。

不需要看征信的情况：

非共同还贷人：如果加名字的人不参与还款，只是作为房产证上的共有人，一般情况下银行不需要审查其征信。

房屋赠与：如果加名字涉及的是房屋赠与，而不是贷款，则不需要看征信。

具体以银行要求为准

需要注意的是，不同银行的贷款政策可能有所不同。建议在向银行申请贷款前，先向相关银行咨询具体的征信审查要求，避免影响贷款审批。

3、贷款买房子加名字需要什么手续

贷款买房加名字需要以下手续：

1. 签署贷款变更协议：

需要与银行签署贷款变更协议，约定将新人员添加为共同贷款人。

2. 重新评估信用资质：

银行会对新添加的共同贷款人的信用资质进行评估，包括信用记录、收入和负债情况。

3. 准备必要材料：

新添加的共同贷款人需要准备身份证、户口本、收入证明等必要材料。

4. 重新过户房产：

需要将房产重新过户到原贷款人和新共同贷款人的名下。为此，需要准备房产证、土地证等相关材料。

5. 重新办理抵押登记：

将房产重新抵押给银行，办理新的抵押登记。

6. 重新计算贷款额度和还款期限：

添加新共同贷款人后，贷款额度和还款期限可能会发生变化，需要重新计算。

7. 支付相关费用：

办理贷款变更需要支付一定的费用，包括评估费、公证费、登记费等。

注意事项：

新添加的共同贷款人将承担与原贷款人同等的还款责任。

如果原贷款人是商贷，添加新共同贷款人时可能需要重新办理贷款手续。

加名字的时间应在银行规定的期限内，一般为贷款发放后一定时间内。

4、贷款买房子加名字和改名一样吗

贷款买房子加名字和改名虽然都涉及到房产所有权变更，但本质上有所不同。

加名字

定义：将另一人添加到房产所有权人名单中。

目的：一般是出于增加共有权、添加继承人、改善贷款资质等目的。

流程：需要双方签订加名协议，并到相关部门办理产权变更手续，缴纳规费。

法律效力：加名后，双方共同享有房产所有权，承担共同的权利义务。

改名

定义：将房产所有人的姓名或名称进行变更。

目的：通常是因结婚、离婚、继承等原因需要更改产权人姓名。

流程：需要向相关部门提交申请，提供相关证明文件，缴纳规费。办理时间较长。

法律效力：改名后，房产所有权归属于改名后的姓名或名称。

区别

作用不同：加名字是为了增加共有权，而改名是为了变更所有权。

人员不同：加名字需要新旧所有权人均参与，而改名只需原所有权人即可。

目的不同：加名字通常是为了改善贷款资质、共担责任等，而改名则是因为姓名变更而进行的产权变更。

因此，虽然贷款买房子加名字和改名都涉及到房产所有权变更，但二者在作用、人员、目的上都有明显不同，不能混为一谈。