贵州商业贷款买房政策（贵州省商业贷款转公积金贷款流程）



1、贵州商业贷款买房政策

贵州商业贷款买房政策

为支持住房消费，促进房地产市场健康发展，贵州省出台了以下商业贷款买房政策：

贷款条件：

贵州省户籍或具有稳定住所

年满18周岁，具有完全民事行为能力

有稳定的收入来源，且具备按时还款能力

征信良好，无逾期贷款记录

名下无其他正在还贷的住房贷款

首付比例：

首套房：最低30%

二套房：最低40%

贷款利率：

根据央行公布的贷款基准利率执行，具体利率由商业银行自主确定

还款年限：

最长30年

其他规定：

购买新房可享受契税优惠

购买二手房需缴纳房产增值税

贷款额度不超过房屋评估价值的70%

贷款人需购买住房贷款保险

注意：

以上政策仅供参考，具体政策以当地商业银行实际执行为准。

申请商业贷款买房前，建议先咨询商业银行了解最新的贷款政策和申请条件。

2、贵州省商业贷款转公积金贷款流程

贵州省商业贷款转公积金贷款流程

为减轻购房者负担，贵州省允许将商业贷款转为公积金贷款。流程如下：

第一步：申请转贷

到原商业贷款经办银行申请转贷，并提交所需材料：

借款人身份证、户口簿

购房合同、网签合同

原商业贷款借款合同

现行还贷凭证

公积金贷款申请表及相关证明

第二步：公积金中心受理

银行将转贷申请材料报送公积金中心，公积金中心受理后进行资格审查。

第三步：公积金贷款审批

公积金中心对借款人资质、还款能力等进行审核并做出贷款审批决定。

第四步：银行放款

经公积金中心审批通过后，银行将公积金贷款资金放款至原商业贷款账户。

第五步：商业贷款结清

商业贷款银行收到公积金贷款资金后，结清原商业贷款。

注意事项：

商业贷款转公积金贷款不限次数，但需满足公积金贷款相关条件。

转贷时，公积金贷款利率可能与商业贷款利率不同。

转贷需产生一定费用，如公积金转贷评估费、银行手续费等。

具体流程和要求可能因城市不同而有所差异，建议咨询当地公积金中心或商业贷款银行。

3、贵州商贷可以转为公积金贷款吗?

贵州商贷转公积金贷款的可行性

在贵州省，商贷一般情况下是无法直接转为公积金贷款的。但是，在满足一定条件和办理相应手续的情况下，可以进行下列操作：

条件限制：

商贷已还满一年以上

商贷已还款金额不低于本金的25%

借款人符合公积金贷款资格条件

借款人所在单位与公积金管理中心有合作关系

办理手续：

1. 向公积金管理中心提出转贷申请，提交相关材料（包括商贷还款凭证、公积金缴存证明等）

2. 公积金中心审核申请材料，评估借款人的资信情况

3. 审核通过后，公积金中心将发放对冲贷款，用于偿还商贷本息

4. 商贷结清后，公积金贷款正式生效

注意事项：

转贷后，公积金贷款的利率一般较商贷利率低，但贷款期限可能会缩短

转贷过程中可能产生过户费、评估费等相关费用

如果借款人出现逾期还贷等行为，公积金贷款可能会被提前收回

4、贵州商业贷款转公积金贷款条件

贵州商业贷款转公积金贷款条件

基本条件：

借款人具有贵州省户籍或在贵州省连续缴纳住房公积金满24个月。

所购买住房位于贵州省范围内。

借款人已取得商业贷款，且贷款已按期还款满12个月以上。

借款人未曾因公积金贷款违约。

所需材料：

身份证原件及复印件

户口簿原件及复印件

结婚证/离婚证原件及复印件（如有）

商业贷款借款合同及还款记录

购房合同及发票

住房公积金缴存证明

贷款额度：

公积金贷款额度最高不超过借款人家庭可贷额度（即借款人及其配偶可提取的住房公积金余额与已归还住房公积金贷款本息之和）

具体贷款额度由公积金管理中心根据借款人家庭还款能力和信用状况等因素综合评估确定。

贷款期限：

公积金贷款期限最长不超过30年

利率：

公积金贷款利率按照贵州省住房公积金管理委员会公布的利率执行。

其他：

商业贷款转公积金贷款需经公积金管理中心审核批准。

借款人需按照公积金管理中心的规定办理相关手续，并按时还款。