深圳房贷规则（深圳房贷首付比例最新政策）



1、深圳房贷规则

深圳房贷新规来袭，房贷政策收紧

近期，深圳楼市传来重磅消息，深圳住建局发布《关于进一步完善我市房地产调控政策的通知》，对房贷政策进行了调整，进一步收紧了购房资格和贷款条件。

新规主要内容如下：

1. 非深户购房需连续缴纳社保3年以上。此前，非深户购房只需社保缴纳满一年即可，新规将缴纳年限延长至3年，进一步提高了非深户购房门槛。

2. 二套房首付比例提高至70%。此前，深圳二套房首付比例为60%，新规将首付比例上调至70%，加大了购房者的首付压力。

3. 第三套房暂停发放贷款。新规明确规定，暂停发放第三套房商业性个人住房贷款，即满足“三孩”政策家庭除外。

4. 房贷利率上浮。新规要求，对购买首套房的居民家庭，贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）的20%；对购买第二套房的居民家庭，贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）的40%。

新规的出台，旨在进一步调控深圳楼市，抑制房价过快上涨。政策收紧后，预计深圳购房难度将大幅增加，尤其是对于非深户和多套房购买者而言。

值得注意的是，新规不适用于“三孩”家庭，表明深圳市政府仍鼓励生育。

2、深圳房贷首付比例最新政策

深圳房贷首付比例最新政策

深圳市住建局于近期发布了《关于进一步完善我市房地产调控政策的通知》，对房贷首付比例进行了调整，具体如下：

普通住宅：

首套房首付比例调整为30%（此前为25%）

二套房首付比例维持不变，为50%

非普通住宅：

首付比例调整为40%（此前均为35%）

商业用房：

首付比例调整为50%（此前均为40%）

其他规定：

符合条件的首次置业的深圳户籍居民家庭，可申请住房公积金贷款最高额度提高至80万元。

对于多子女家庭，购买首套住房时，首付比例可相应减少5%。

对于购买新建商品住房，备案价格低于同地段二手住房价格的，可按照二手房首付比例执行。

此次政策调整旨在抑制投机需求，有效稳定深圳房地产市场。对于刚需购房者来说，首付门槛有所提高，可能会对购房产生一定的影响。而对于投资客来说，则进一步收紧了信贷政策，从而减少炒房行为。

需要提醒的是，具体首付比例是否符合政策规定，请以相关部门的正式文件为准。购房者在购房前，应仔细了解相关的政策规定，以免影响购房决策。

3、深圳房贷政策细则2020

深圳房贷政策细则 2020

首付比例

首套房：30%起

二套房：50%起

贷款年限

最长 30 年

贷款利率

根据贷款期限、贷款人资质等因素确定，由银行执行 LPR 利率。

其他规定

认房认贷：以家庭为单位认定购房资格和贷款额度。

商业贷款限额：单套住房贷款额度不超过住房总价的 50%。

连续还款满 5 年且未逾期超过 1 次，可申请部分提前归还贷款。

夫妻离异一方购房，另一方已还清的贷款不可合并计算。

适用范围

在深圳市行政区域内购买新建商品房或二手住房。

已拥有 1 套住房且完全结清贷款的，购买第二套住房适用二套房政策。

注意事项

房贷政策可能会根据市场环境和国家政策调整，请以最新政策为准。

申请房贷前，请仔细阅读贷款合同并咨询专业人士。

购房需谨慎，量力而行，避免过度负债。

4、深圳房贷政策2021

深圳房贷政策2021

首付比例及贷款成数

首套房贷：首付比例30%及以上，贷款成数最高70%

二套房贷：首付比例50%及以上，贷款成数最高50%

三套及以上房贷：不得申请商业贷款，仅能申请公积金贷款或其他非商业贷款

利率

首套房贷利率：LPR加点（加点幅度由各大银行自行确定，目前在0.2%至0.6%之间）

二套房贷利率：LPR加点（加点幅度一般比首套房贷高0.1%至0.2%）

认房认贷

认房：按照家庭为单位认定拥有的住房套数，包含已购未结清贷款的住房、已结清贷款的住房、已结清抵押贷款的住房

认贷：按照家庭为单位认定已获得的住房贷款，包含已结清住房贷款、未结清住房贷款、已结清不良贷款的住房贷款

其他政策

深圳市户籍居民或在深圳连续缴纳社保或个人所得税满24个月的非户籍居民，可以申请房贷

非深户居民在外地已有一套房贷，在深圳购买第二套住房时，首付比例不得低于50%

已结清住房贷款且名下无住房的居民，在深圳购买首套住房时，首付比例可适当降低

请注意，以上政策仅供参考，具体贷款条件以银行实际审批为准。