房贷没还清如何办理过户手续流程（房贷没还清如何办理过户手续流程视频）



1、房贷没还清如何办理过户手续流程

房贷未偿还的过户手续

若在房贷尚未还清的情况下意欲办理房屋过户手续，可按照以下流程进行：

1. 联系贷款银行

联系贷款银行说明过户意向，了解剩余贷款金额及提前还贷事宜。

2. 评估房屋价值

委托专业机构对房屋进行评估，确定房屋当前市场价值。

3. 协商过户价格

与买方协商过户价格，以确保剩余贷款金额能够得到偿还。

4. 提前还贷

根据银行要求提前偿还部分或全部剩余贷款，并取得结清证明。

5. 解除抵押登记

携带结清证明、房屋所有权证等材料到房管部门办理抵押登记解除手续。

6. 办理房屋过户手续

携带解除抵押登记证明等材料到房管部门办理房屋过户手续，完成房屋所有权变更。

注意事项：

提前还贷通常需要支付一定的手续费或违约金。

若剩余贷款金额超过房屋评估价值，买方可能需要支付差额或放弃购买。

过户过程中，涉及的税费和支出应由买卖双方协商确定。

建议在办理过户手续前咨询专业人士，确保流程顺畅。

2、房贷没还清如何办理过户手续流程视频

房贷未结清办理过户流程视频

第一步：征得贷款银行同意

向贷款银行提交过户申请，并提供相关材料。

银行审核并同意过户后，会出具同意过户函。

第二步：准备过户所需材料

房产证

身份证

户口本

购房合同

贷款合同

同意过户函等

第三步：办理公证

前往公证处办理过户公证。

双方当事人签署《房屋买卖合同》并办理公证。

第四步：办理土地登记

携带过户公证书等材料到相关土地登记部门办理过户登记。

完成登记后，领取新的房产证。

第五步：变更贷款关系

新房主携带新房产证等材料向贷款银行申请变更贷款关系。

银行审核并同意变更后，会将贷款转移到新房主名下。

视频流程演示：

[视频链接]

注意事项：

办理过户前，需先偿还部分贷款，以降低贷款余额。

办理过户过程中涉及的相关费用，由买卖双方协商承担。

整个过程需时间较长，建议提前准备并及时跟进。

3、房贷没还清如何办理过户手续流程图

房贷未还清过户流程图

第一步：取得银行同意

向贷款银行申请办理过户手续，取得银行同意书。

确认还款记录正常，无逾期或违约行为。

第二步：办理产权变更

携带相关证件（如购房合同、房产证、银行同意书）到房管局办理房屋产权变更登记。

缴纳相关税费，包括契税、印花税等。

第三步：办理贷款转按

选择新贷款银行，重新申请贷款。

办理抵押登记，将新贷款抵押给新银行。

将原贷款的抵押注销。

第四步：解除原抵押

凭原贷款银行出具的还款证明到房管局办理原抵押注销登记。

缴纳注销登记费。

第五步：办理新抵押

凭新贷款银行出具的抵押合同到房管局办理新抵押登记。

缴纳抵押登记费。

第六步：过户完成

办理完所有手续后，房管局会颁发新的房产证。

新房产证上将注销原抵押，登记新抵押。

4、房贷没还清离婚后怎么房产过户

房贷未结清情况下，离婚后的房产过户需要遵循以下步骤：

第一步：协商确定房产归属

离婚双方协商决定房产归属。若双方协商一致，则可共同办理后续手续。

第二步：结清房贷

双方共同还清剩余房贷，或由一方承担剩余贷款。若双方均无力偿还，可考虑出售房产。

第三步：办理过户手续

1. 携带相关证件（身份证、户口本、结婚证、离婚证、房产证）到房管局申请过户。

2. 签署过户合同，内容包括房产信息、产权份额、过户费用分担等。

3. 缴纳相关费用，如营业税、个人所得税、契税等。

第四步：重新办理产权证明

过户完成后，由新产权人持相关证件到房管局办理新的产权证明。

特殊情况：

一方无力还贷：如一方无力偿还房贷，可考虑法院处理。法院会根据双方经济能力和过错程度，判决一方承担大部分或全部还款责任。

房产未登记在贷款人名下：若房产并未登记在贷款人名下，则不能直接办理过户。贷款人需要先将房产抵押给银行，并向银行申请注销抵押登记，才能进行过户。