北京首套房没有贷款,二套房首付怎么算（北京首套房没有贷款,二套房首付怎么算的）



1、北京首套房没有贷款,二套房首付怎么算

2、北京首套房没有贷款,二套房首付怎么算的

对于在北京购买的第二套房，如果首套房已无贷款，二套房首付的计算方式如下：

1. 普通住宅

首付比例为60%，即购房者需支付房屋总价的60%作为首付。

2. 非普通住宅

首付比例为80%，即购房者需支付房屋总价的80%作为首付。

计算公式：

首付金额 = 房屋总价 × 首付比例

例如：

如果购买一套总价500万元的普通住宅，那么首付金额为：

首付金额 = 500万元 × 60% = 300万元

如果购买一套总价1000万元的非普通住宅，那么首付金额为：

首付金额 = 1000万元 × 80% = 800万元

需要注意的是，以上计算仅适用于无贷款的首套房。如果首套房仍有贷款余额，则需在计算二套房首付时扣除首套房的贷款余额。

3、北京首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗

北京首套房贷款未还清，购买二套房还能贷款吗？

在北京，首套房贷款未还清的情况下购买二套房，贷款条件有所不同，具体如下：

1. 贷款政策收紧

对于已有一套住房再购买住房的家庭，北京住房公积金管理中心出台政策，收紧贷款条件：

贷款利率上浮10%；

首付比例提高至最低50%；

公积金缴存时间需达到48个月以上。

2. 贷款额度受限

相比首套房，二套房的贷款额度受到更大限制。具体而言：

公积金贷款额度：最高可贷首付后的50%，且贷款金额上限为200万元；

商业贷款额度：最高可贷首付后的40%，且贷款金额上限为100万元。

3. 其他要求

除了贷款条件的收紧，还有以下其他要求：

名下无未结清住房贷款；

满足北京购房资格要求；

提供首套房尚未结清贷款的证明。

4. 注意事项

购买二套房前，应确保首套房贷款还清一定比例，以降低首付压力；

贷款条件以贷款机构最终审核为准，具体情况可能有所不同；

购房时，需综合考虑贷款利率、首付比例、还款能力等因素，谨慎选择最合适的贷款方案。

4、北京首套房未还清贷款二套可以贷款吗

北京首套房未还清贷款二套可以贷款吗？

北京住房市场限购政策严格，对于购买第二套房的贷款申请，有一定限制。

根据北京住房公积金管理中心相关规定，首套房贷款尚未还清，申请第二套公积金贷款时，需符合以下条件：

第二套住房用于家庭自住，且面积低于140平方米。

申请人无未还清的商业性个人住房贷款记录。

家庭收入和负债情况符合公积金贷款申请条件。

第二套住房的总贷款额不超过家庭收入的50%。

如果满足公积金贷款条件，申请人还需要提供以下材料：

购房合同

收入证明

负债证明

首套房贷款合同及还款记录

房产证或不动产权证书

对于商业银行贷款，北京地区的相关规定如下：

对于首套房贷款未还清，申请二套商业贷款的，首付比例提高至60%或以上。

贷款利率也会根据贷款人资质、贷款期限等因素有所调整。

需要注意的是，具体的贷款条件和政策可能根据不同银行和时间有所调整，建议申请人向相关银行或住房公积金管理中心咨询了解最新的政策信息。