属于政策性个人住房贷款的是（下列属于个人住房贷款中常见的政策性风险的是）



1、属于政策性个人住房贷款的是

政策性个人住房贷款是指由国家指定的政策性银行发放的个人住房贷款，旨在支持住房保障和稳定住房市场。其主要特点如下：

适用范围：

政策性住房贷款主要面向以下人群：

城镇中低收入家庭

农村低收入农户

符合政府住房补贴政策的家庭

其他符合国家政策支持的特殊群体

贷款利率：

政策性住房贷款利率由中国人民银行统一制定，通常低于市场利率，具有一定优惠性。

贷款期限：

贷款期限一般为20-30年，且可根据借款人的还款能力酌情延长。

还款方式：

政策性住房贷款提供等额本息、等额本金等多种还款方式，借款人可根据自身情况选择。

担保方式：

政策性住房贷款一般采用抵押担保，但也可以提供政府担保、亲友担保等其他担保方式。

其他特点：

政策性住房贷款的审批和发放流程较为严格，需符合相关政策规定。

借款人需要提供收入证明、住房证明等材料。

政策性住房贷款不可用于购买高档商品房或炒房。

需要注意的是，政策性个人住房贷款是由国家政策性银行发放的，而非商业银行。目前，在我国发放政策性住房贷款的政策性银行主要有中国建设银行、中国农业发展银行和中国邮政储蓄银行。

2、下列属于个人住房贷款中常见的政策性风险的是

常见的政策性风险

个人住房贷款中常见的政策性风险主要指政府或相关部门出台的政策法规，对贷款合约或者贷款资产价值造成不利影响的情况。常见的政策性风险包括：

利率政策调整风险：政府调整利率，导致贷款利率上升，增加借款人还款压力。

房屋调控政策风险：政府实施房屋调控措施，如限购、限贷等，限制房价上涨或交易量，影响贷款抵押物的价值。

税收政策调整风险：政府调整相关税收政策，如房产税、契税等，增加借款人购房或持有住房的成本。

住房公积金政策调整风险：政府调整住房公积金提取、使用等政策，影响借款人使用公积金偿还贷款的能力。

安置房货币化风险：政府推行安置房货币化政策，导致大量安置房流入市场，对商品房价格造成冲击，从而影响贷款抵押物的价值。

这些政策性风险可能会对贷款人的还款能力产生影响，也可能会影响贷款抵押物的价值，从而增加贷款的违约风险。因此，在申请个人住房贷款时，借款人应充分考虑这些政策性风险，做好相应的应对措施，如选择可承受的还款计划、增加抵押物价值、建立充足的风险抵御能力等。

3、政策风险属于个人住房贷款的系统性风险

政策风险：个人住房贷款的系统性风险

政策风险是指政府或监管机构变更政策法规，对个人住房贷款市场产生不利影响的风险。这种风险具有系统性特征，因为它会同时影响大量借款人和贷方。

政策风险主要源自政府对住房市场的干预，包括：

利率波动：政府调整利率政策会影响贷款成本和借款人的还款能力。利率上升可能导致借款人违约，引发市场动荡。

信贷管制：政府实施信贷管制，如首付要求或贷款额度限制，会影响借款人的借贷资格，从而限制住房需求。

税收政策：政府调整与住房相关的税收政策，如房地产税或契税，会影响房地产投资的吸引力，进而影响住房市场的稳定性。

租金管制：政府实施租金管制可能导致房东减少租赁住房，供需失衡，影响个人住房贷款市场。

政策风险对个人住房贷款市场的影响不容忽视：

借款人风险：政策变动可能导致借款人还款困难，引发违约和止赎。

贷方风险：借款人违约会增加贷方的损失，从而影响他们的资产质量和盈利能力。

市场波动：政策风险的不确定性会加剧市场波动，导致住房价格波动和交易量减少。

为了降低政策风险对个人住房贷款市场的影响，有必要：

加强政策透明度：政府应提前公布政策调整意向，避免市场恐慌。

审慎实施政策：政策变动应循序渐进，留给市场足够的时间适应。

完善金融监管：监管机构应关注政策风险的潜在影响，加强对金融机构的监管，确保其抵御政策冲击的能力。

强化金融教育：政府和金融机构应提高借款人的金融素养，帮助他们了解政策变动的潜在风险。

政策风险是个人住房贷款市场的系统性风险，需要引起高度重视。通过加强政策透明度、审慎实施政策、完善金融监管和强化金融教育，可以有效降低政策风险对市场的负面影响，维护住房贷款市场的稳定发展。

4、以下属于政策性个人住房贷款的是什么

政策性个人住房贷款

政策性个人住房贷款是一种由政府主导、政策支持的住房贷款，旨在满足特定人群的住房需求，促进社会和谐稳定。下列贷款类型属于政策性个人住房贷款：

棚户区改造住房贷款：用于购买或建造棚户区改造住房。

安居工程住房贷款：用于购买或建造政府推出的经济适用房、廉租房等类型住房，面向低收入群体。

公积金贷款：由住房公积金管理中心发放的贷款，用于购买、建造、翻修住房，面向缴纳住房公积金的职工。

军人住房公积金贷款：由中国人民解放军住房保障资金管理中心发放的贷款，用于军人购买、建造住房。

商业性个人住房贷款贴息贷款：由商业银行发放的贷款，政府提供一定程度的贴息，用于购买首次购房的家庭。

政策性个人住房贷款通常具有以下特点：

利率优惠：贷款利率低于普通商业性个人住房贷款。

还款年限长：最长贷款年限可达30年。

门槛限制：通常针对特定人群，如低收入群体、军人等。

政府支持：政府提供资金支持或政策优惠。

政策性个人住房贷款对于保障困难群体和促进住房公平具有重要意义，有助于实现“住有所居”的目标，构建和谐社会。