上海购买二手房公积金贷款流程（购买二手房公积金贷款流程及与原房主关系）



1、上海购买二手房公积金贷款流程

上海二手房公积金贷款流程

1. 贷款申请

借款人携带身份证、户口本、收入证明、婚姻证明等材料到公积金中心提交贷款申请。

2. 贷前审查

公积金中心对借款人的信用记录、收入情况、房产情况等进行审查，并出具贷款意向书。

3. 签约

借款人与公积金中心签订借款合同，并办理抵押登记手续。

4. 放款

公积金中心根据借款合同向卖方账户划拨贷款款项。

5. 还款

借款人每月按照借款合同约定的还款方式归还贷款本息。

注意事项：

借款人必须具有上海户籍或在上海缴存公积金满2年。

贷款额度最高不超过房产市场评估价的70%。

贷款利率为公积金贷款利率，低于商业贷款利率。

贷款期限最长不超过30年。

借款人需要提供连带保证人。

2、购买二手房公积金贷款流程及与原房主关系

购买二手房公积金贷款流程及与原房主关系

流程：

1. 提前申请公积金贷款预审：预审通过后，贷款额度和利率将得到确定。

2. 签订购房合同：与原房主协商并签订二手房买卖合同，明确买卖双方权利义务。

3. 办理房屋产权过户手续：到房屋所在地房产管理部门办理房屋产权变更手续。

4. 申请公积金贷款：提交贷款申请材料，等待审核放款。

5. 放款及抵押登记：贷款获批后，公积金管理中心将放款至原房主的账户，并办理抵押登记手续。

与原房主关系：

1. 保持良好沟通：主动与原房主沟通，了解房屋情况、过户手续等信息，及时解决问题。

2. 厘清税费分配：明确房屋交易中契税、印花税、所得税等税费的分配方式，以免产生纠纷。

3. 保管相关文件：购房合同、公积金贷款合同、产权证等重要文件应妥善保管，以备不时之需。

4. 处理后遗问题：若房屋存在水电气欠费、未结清物业费等后遗问题，则由原房主负责处理。

5. 避免产权纠纷：确保产权清晰，避免因产权纠纷导致损失或诉讼。

3、上海买二手房公积金贷款最多能贷多少钱

上海买二手房公积金贷款最高额度

在上海购买二手房时，使用公积金贷款可以享受较低的利率和较长的还款期限。公积金贷款的最高额度受以下因素影响：

缴存地：上海户籍或非上海户籍在上海缴存公积金；

缴存类型：职工住房公积金或补充住房公积金；

贷款方式：组合贷款（公积金贷款和商业贷款结合）；

还贷能力：借款人收入、负债、信用记录等。

根据上海公积金管理中心的规定，2023年上海二手房公积金贷款最高额度如下：

| 缴存类型 | 单人贷款额度 | 家庭贷款额度 |

|---|---|---|

| 上海户籍 | 150万元 | 300万元 |

| 非上海户籍 | 120万元 | 240万元 |

组合贷款

如果公积金贷款额度不足以覆盖购房总价，可以考虑组合贷款。上海目前允许公积金贷款与商业贷款结合使用，公积金贷款最高额度为以上表述，商业贷款额度不超过购房总价减去公积金贷款额度的差额。

还贷能力

公积金贷款额度还受借款人还贷能力的影响。一般来说，借款人每月还款额不能超过家庭收入的50%。借款人收入较高，公积金贷款额度也可能相应提高。

需要注意的是，二手房公积金贷款的具体额度需要根据借款人的实际情况进行审批，以上最高额度仅供参考。建议有二手房购置需求的借款人提前咨询公积金管理部门了解详细贷款政策和额度评估。

4、上海二手房公积金贷款需要准备哪些材料

上海二手房公积金贷款所需材料

在上海购买二手房并申请公积金贷款，需要准备以下材料：

借款人身份证明及户籍证明：身份证、户口本或居住证

婚姻证明：结婚证或单身证明

收入证明：近6个月工资单或个人纳税证明，收入符合公积金贷款额度要求

购房合同：与卖方签订的购房合同

二手房买卖合同备案证明：上海房地产交易中心出具的合同备案证明

房产证及他项权证：该房产的房产证以及抵押或查封等他项权证

户籍所在地公积金缴存证明：证明借款人在户籍所在地连续足额缴存公积金

借款人信用报告：中国人民银行征信中心出具的个人信用报告

公积金贷款申请表：公积金管理中心提供的贷款申请表，并填写必要信息

其他辅助材料：如借款人有其他资产或收入证明，可一并提供

以上材料需要提供原件及复印件，复印件需清晰可辨。材料准备齐全后，可向上海公积金管理中心提交贷款申请。