房子有贷款但是房产证还没有办如何过户（房子有贷款但是房产证还没有办如何过户给别人）

1、房子有贷款但是房产证还没有办如何过户

房屋有贷款但房产证未办理 过户流程需明确

当房屋存在贷款尚未结清，但房产证尚未办理的情况下进行过户时，需要遵循特定流程。买方须与卖方达成购房协议，明确过户价格、首付比例、贷款金额等信息。

买方需向贷款银行提出贷款申请，经银行审核通过后，与银行签订借款合同和抵押合同。同时，卖方需要向相关部门提交《商品房买卖合同》、《抵押合同》等材料，申请办理房屋转移登记。

待房产证办理完毕后，买方可携带房产证、借款合同、抵押合同等文件，前往相关部门办理过户手续。此时，银行会将剩余贷款划入卖方账户，并注销原抵押登记。买方需支付相关过户费用，如契税、印花税等。

值得注意的是，未取得房产证的房屋过户存在一定风险。买方无法直接获得房产证，只能取得抵押权人出具的证明文件。在还清贷款并解除抵押前，房产证仍归贷款银行所有。

因此，建议购房者在签约前要求卖方尽快办理房产证，以确保交易安全和产权清晰。同时，买方应仔细审查相关合同文件，明确过户流程和风险，保障自身合法权益。

2、房子有贷款但是房产证还没有办如何过户给别人

当一处房产存在尚未办理房产证的情况，但已抵押贷款，想要将其过户给他人时，需要采取以下步骤：

1. 偿还原贷款：

购房人需要提前偿还原贷款，包括本金、利息和罚息（如有）。

清偿贷款后，贷款银行会出具原贷款的结清证明。

2. 办理注销抵押登记：

凭贷款结清证明到房屋所在地的登记机构办理原房屋抵押登记的注销手续。

注销抵押登记后，房屋不再受抵押债权的约束。

3. 完善房产证：

抵押登记注销后，购房人携带相关资料（如房屋买卖合同、结清证明、注销抵押证明等）到登记机构申请办理房产证。

登记机构审核资料后，会颁发房产证。

4. 过户手续办理：

取得房产证后，购房人即可与受让人携带房产证、买卖合同、身份证等相关资料到登记机构办理过户手续。

登记机构核实资料后，会将房屋所有权转移登记到受让人名下。

需要注意的是，在办理过户手续之前，购房人需要缴纳契税、个税等相关税费。由于未取得房产证的房屋过户手续相对复杂，建议购房人咨询专业人士，如律师或房产经纪人，以确保过户过程顺利且安全。

3、房子有贷款但是房产证还没有办如何过户给子女

当房屋有贷款且房产证尚未办理，将房屋过户给子女需要遵循以下步骤：

1. 先还贷再过户：

子女需先向银行申请贷款，将房屋贷款还清。在贷款还清后，房屋即可解除抵押，再进行过户手续。

2. 办理房产证：

在贷款还清后，原房主应到房屋所在地的房产管理部门办理房产证。

3. 过户手续：

原房主和子女携带所需资料（身份证、户口本、房产证、买卖合同等）到房屋所在地的房管部门办理房屋过户手续。

4. 房产更名：

过户完成后，房产证将会更名至子女名下。

需要特别注意的是，在贷款还清前，原房主仍是房屋的所有权人，子女不能取得房屋的完全所有权。因此，在过户前，务必确保贷款已还清，否则后续可能产生纠纷。

房屋过户通常需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等。具体费用根据房屋所在地的政策而定，需要提前了解。

4、有房产证贷款没还完可以过户到他人名下吗

有房产证贷款没还完可以过户到他人名下吗？

房屋抵押贷款期间，房屋的所有权虽然转移到了银行，但借款人仍然对房屋拥有处分权。因此，在贷款未完全偿还前，借款人是可以将房屋过户到他人名下的。

需要明确的是，过户并不意味着借款人免除了债务。转让房屋所有权后，房屋的抵押关系仍然存在，新业主承担了偿还贷款的义务。

过户时，通常会有以下步骤：

评估房屋价值：确定房屋目前的市场价值，以确定贷款余额和房屋净值。

征得银行同意：借款人需要向银行提出过户申请，并征得银行同意。银行会审核借款人的信用记录和还款能力。

变更抵押合同：如果银行同意过户，则需要变更抵押合同，将新业主作为抵押人。

过户登记：到房屋所在地的房地产交易中心办理过户登记手续，将房屋所有权转移到新业主名下。

需要注意的是，过户过程中可能涉及费用，如过户费、抵押变更费等。同时，若贷款余额大于房屋净值，银行可能会要求借款人提供额外的担保或还清部分贷款才能同意过户。

因此，在贷款未还清前，借款人可以将房屋过户到他人名下，但仍需承担贷款义务。过户前需征得银行同意，并考虑相关费用和条件。