贷款面积和购房面积不同（贷款合同上房屋面积写多了有影响吗）

1、贷款面积和购房面积不同

贷款面积与购房面积不符，是一些购房者在办理住房贷款时容易遇到的问题。

贷款面积是指银行根据抵押房产的实际价值，按照一定比例计算出的贷款额度。购房面积则是房屋实际的建筑面积。

出现贷款面积和购房面积不符的情况，主要原因有以下几种：

开发商虚报建筑面积：有些开发商为了吸引购房者，在销售时故意虚报房屋面积。

测量误差：房屋面积测量存在一定的误差，可能导致贷款面积与购房面积不一致。

非标空间：一些房屋存在非标空间，如阳台、露台等，这些空间在计算购房面积时通常会被算入，但在计算贷款面积时可能会被扣除。

如果贷款面积低于购房面积，购房者需要补足差额才能获得贷款。如果贷款面积高于购房面积，则需要缩减贷款金额。

购房者在遇到贷款面积和购房面积不符的情况时，应及时与银行和开发商沟通，查明原因并协商解决办法。同时，购房者也可以向房管部门投诉，维护自己的合法权益。

购房面积和贷款面积不符，不仅会影响购房者的购房计划，还会对银行的贷款风险控制造成一定影响。因此，购房者在购买房屋时，应注意核实房屋面积的准确性，避免出现贷款面积和购房面积不符的情况。

2、贷款合同上房屋面积写多了有影响吗?

当贷款合同中的房屋面积被高估时，可能会产生一系列影响：

1. 贷款金额增加：

贷款金额通常是根据房屋面积计算的。如果面积被高估，贷款人将根据更高的面积计算出更高的贷款金额。这会导致借款人需要支付更多的利息和本金。

2. 月供增加：

贷款金额增加会导致月供相应增加。借款人每月需要支付更多的房贷，这会给他们的财务状况带来压力。

3. 抵押风险提高：

高估的房屋面积会导致抵押风险增加。如果借款人无力偿还贷款，银行拍卖房屋后所得的收入可能不足以偿还全部贷款。这会给银行造成损失。

4. 重新估值：

如果银行怀疑房屋面积被高估，他们可能会要求进行重新估值。如果重新估值后面积发现确实比合同中记载的低，银行将调整贷款金额和月供。这可能会使借款人面临经济困难。

5. 违约风险：

如果借款人无力偿还因高估面积而导致的更高的月供，他们可能会面临违约风险。违约会损害借款人的信用记录，并可能导致房屋被收回。

因此，在签订贷款合同时，借款人应仔细核实房屋面积，确保与实际面积一致。如果发现房屋面积被高估，应及时与贷款人沟通，协商解决办法。

3、购房合同与贷款合同的面积不一样

购房合同与贷款合同面积不一致是一种常见的情况，主要原因如下：

测量标准不同：购房合同一般采用建筑面积进行计算，而贷款合同常使用套内面积或使用面积。这些面积标准之间存在差异，导致面积不同。

实际面积与合同面积误差：实际房屋面积与合同约定面积可能存在一定的误差，房屋面积测量存在一定的技术误差。

房屋隔断改造：购房后，业主可能对房屋进行隔断改造，导致实际使用面积发生变化，与合同面积不再一致。

公摊面积计算方式：公摊面积的计算方式不同也会影响房屋面积。购房合同中计算公摊面积的方式可能与贷款合同中不同，导致面积差异。

如果出现购房合同与贷款合同面积不一致的情况，建议当事人积极协商解决：

1. 核对合同：仔细核对购房合同和贷款合同，了解面积计算的具体标准，并查看是否包含面积公差范围。

2. 实地测量：聘请专业测量机构对房屋进行实地测量，以确定实际房屋面积。

3. 沟通协调：与开发商、银行等相关方进行沟通协调，协商解决面积差距问题。

4. 法律途径：如果协商无法解决，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

需要注意的是，面积差异过大可能会影响贷款金额，并影响购房税费的计算。因此，购房者在签署合同前应仔细审查合同条款，并对房屋面积进行核实。

4、贷款面积和购房面积不同的原因

贷款面积和购房面积不同的原因主要有以下几点：

1. 开发商公摊面积计算方式不同

公摊面积是指整栋楼公共区域的面积，包括楼道、电梯间、地下室等。不同的开发商有不同的公摊面积计算方式，导致贷款面积和购房面积产生差异。

2. 银行贷款评估面积不一致

银行对贷款面积的评估会根据房屋性质、用途等因素进行调整。例如，商业用房的贷款评估面积可能小于住宅用房。

3. 房屋实际面积和规划面积不符

有时，房屋的实际面积和规划面积不符。规划面积通常是开发商提交给相关部门审批的，而实际面积则是实际建造完成后的面积。这两个面积可能存在一定误差。

4. 契税征收方式不同

契税是根据房屋面积征收的税种。有些地区对契税采用全额征收的方式，即按房屋的总面积征收契税；而另一些地区则采用套内面积征收的方式，即只按房屋的套内面积征收契税。

5. 其他因素

其他可能导致贷款面积和购房面积不同的因素还包括：房屋的户型设计、建筑结构等。例如，复式楼的贷款面积一般小于同等面积的普通住宅，因为复式楼的公摊面积较大。

因此，贷款面积和购房面积不同是多种因素综合作用的结果。购房者在购买房屋时，应仔细了解这些因素，避免产生不必要的纠纷。