房子都过户了贷款下不来怎么办（房子过户以后贷款没下来房子属于自己吗）

1、房子都过户了贷款下不来怎么办

2、房子过户以后贷款没下来房子属于自己吗

3、房子过过户了贷款一直不放款怎么办

房子过户了贷款一直不放款怎么办

房子过户后迟迟不放款，会给购房者带来很大困扰。这种情况可能有多种原因：

贷款审批延误：银行在审核贷款申请时可能会遇到问题，需要补充材料或进一步调查。

评估值过低：如果房屋评估值低于贷款金额，银行可能拒绝放贷或要求增加首付。

产权问题：房屋可能存在产权纠纷或其他法律问题，导致银行无法放款。

政策变动：国家政策或银行贷款政策发生变化，导致贷款条件不符合要求。

开发商问题：如果购房者通过开发商贷款，开发商资金链断裂或其他问题，可能会影响贷款放款。

如果遇到了房子过户了贷款不放款的情况，购房者可以采取以下措施：

联系贷款行：及时联系贷款行询问具体原因，并积极配合补充材料或处理问题。

核实评估值：如果贷款行以评估值过低为由拒绝放贷，购房者可以联系其他评估机构重新评估房屋价值。

解决产权问题：如果存在产权问题，购房者需要尽快处理清楚，并提供相关证明。

了解政策变动：留意最新的国家政策和银行贷款政策，避免因政策变动导致贷款无法放款。

与开发商沟通：如果通过开发商贷款，购房者可以与开发商沟通了解原因，并共同寻求解决方案。

4、房产过户了贷款办不下来能退房吗?

房产过户了贷款办不下来能退房吗？

房产过户后未能成功办理贷款，买方能否退房，需要根据具体情况而定：

一、合同条款约定

购房合同样本一般会约定双方因贷款审批未通过导致合同无法履行的违约责任，明确退房、赔付违约金等事项。买方可在合同中明确规定，在贷款审批未通过的情况下，有权解除合同并要求卖方退还已支付的房款。

二、过错方承担责任

如果贷款审批未通过是由于买方原因（如信用不良、收入证明不足），则买方违约，应承担违约责任。

如果贷款审批未通过是由于卖方原因（如产权瑕疵、抵押未解除），则卖方违约，应承担违约责任，买方有权解除合同并要求退还房款。

三、协商一致

买卖双方也可以协商一致，解除合同并退还房款。这种方式较为灵活，可以避免不必要的诉讼纠纷。

四、司法救济

若双方无法通过协商解决，买方可以向法院提起诉讼，要求解除合同并要求卖方返还房款。法院会根据合同约定、过错情况等证据，作出判决。

需要注意的是，如果買方已經入住或者取得房屋使用權，再以貸款未通過為由要求退房，則難以獲得法院支持。

建议买方在签订购房合同时仔细审查合同条款，并提前了解自己的贷款资质，以避免因贷款审批未通过而产生的纠纷。