有房贷的契税可以晚交吗（交了房契税,但是贷款还没下来!怎么办）

1、有房贷的契税可以晚交吗

有房贷的契税是否可以晚交需要根据具体情况而定。

一般情况下，契税需在房屋买卖合同签订后30日内缴纳。如果购房者申请了房贷，通常会委托贷款银行代为缴纳契税。此时，贷款银行会从购房者的贷款额度中扣除契税的金额，并缴纳给税务机关。

在这种情况下，购房者无需自行缴纳契税。但是，如果贷款银行因故未能按时缴纳契税，可能会导致逾期缴纳罚款。

另一方面，如果购房者选择全款购房，则需要自行缴纳契税。此时，购房者可以根据自己的情况选择晚交契税。不过，需要承担逾期缴纳罚款的风险。

一般来说，逾期缴纳契税的罚款金额为契税的千分之二至千分之五。因此，建议购房者尽量按时缴纳契税，避免不必要的罚款。

具体是否可以晚交契税，购房者可以咨询当地税务机关或贷款银行。

2、交了房契税,但是贷款还没下来!怎么办?

交了房契税，贷款却还没下来，这可能会让人着急。以下是一些解决这种情况的步骤：

1. 联系贷款机构：联系你的贷款机构了解贷款延误的原因。可能是存在未解决的文書問題或其他問題需要解决。

2. 检查你的文件：仔细查看你的贷款文件，确保所有必要な文書都已提交。如有缺失，请立即提供。

3. 询问过户进程：与你的房地产经纪人或產權公司联系，了解过户进程的最新情况。過戶可能需要更長的時間，這會延後貸款的發放。

4. 准备备用资金：为以防万一贷款在過戶前无法获得的准备，请准备好备用资金。这笔资金可以用来支付过户费用或其他费用。

5. 考虑延期过户：如果贷款确实延迟，你可以考虑与卖方协商延期过户日期。这可以给你更多的时间来解决贷款问题。

6. 寻求专业建议：如果你遇到困难或无法自行解决问题，请考虑寻求房贷专业人士或律师的建议。他们可以帮助你了解你的选择和保护你的利益。

记住，保持冷静和主动溝通非常重要。积极联系贷款机构和相关人员，以了解情况并找到解決方案。

3、有房贷的契税可以晚交吗多少钱

4、交了契税贷款下不来可以退房吗

交了契税贷款下不来可以退房吗

购房者在缴纳契税后，如因贷款审批不通过导致无法正常购房，有权要求解除购房合同并要求开发商退还已缴纳的契税。

根据《民法典》及相关司法解释规定，合同一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。本案中，购房者已履行交纳契税的义务，而开发商因贷款审批不通过而无法履行交付房屋的义务，构成迟延履行主要债务。

因此，购房者可以向开发商发送书面催告函，要求开发商在合理期限内解决贷款审批问题。如果开发商在合理期限内仍无法解决，购房者有权解除合同并要求开发商退还已缴纳的契税。

需要注意的是，合理期限的确定应根据具体情况而定，一般情况下为15-30天。在解除合同后，购房者还可以要求开发商赔偿违约金或者其他损失。

建议购房者在购房前慎重考虑自身贷款资质，并与开发商协商约定贷款审批不通过时的违约责任。同时，也要选择信誉良好、资金实力雄厚的开发商，以降低因贷款审批不通过而无法购房的风险。