有贷款夫妻房产过户需要什么手续（有贷款夫妻房产过户需要什么手续和证件）



1、有贷款夫妻房产过户需要什么手续

对于有贷款的夫妻来说，想要进行房产过户，需要办理以下手续：

1. 解除抵押登记：夫妻双方持身份证、结婚证、房产证、贷款合同、还款凭证等材料到银行申请解除抵押登记。银行核实无误后，会出具解除抵押登记证明。

2. 出具完税凭证：前往税务机关申报缴纳契税，并取得完税凭证。契税税率一般为房款总价的3%-5%。

3. 变更贷款合同：如果房产过户后仍需继续贷款，需要夫妻双方前往银行变更贷款合同，指定新的贷款人。

4. 办理过户手续：带上身份证、结婚证、房产证、解除抵押登记证明、完税凭证、贷款合同变更证明等材料，前往不动产登记中心办理过户手续。登记中心会核验材料，审核无误后，会将房产过户至新的产权人名下。

注意：

办理过户手续需要收取一定的手续费，费用标准因地区而异。

如果夫妻双方是共同还贷的，且房产证上只有丈夫或妻子的名字，在过户时需要夫妻双方共同签署过户手续。

办理过户手续需要一定的时间，一般为1-2周左右。

2、有贷款夫妻房产过户需要什么手续和证件

3、夫妻双方的房子有贷款怎么过户给一方

夫妻双方房子有贷款过户给一方的流程如下：

第一步：查询抵押信息

查询房屋的抵押信息，了解贷款剩余金额和还款期限。

第二：征得贷款银行同意

向贷款银行提出过户申请，征得银行同意。银行会要求过户一方承担贷款责任并重新办理抵押登记。

第三：签订过户合同

双方签订房屋买卖合同，明确过户价格、付款方式和交房时间。

第四：偿还贷款或部分贷款

由过户一方使用自有资金或申请新的贷款提前偿还部分或全部贷款，减少抵押金额。

第五：办理产权变更

向房地产交易中心提交过户申请材料，包括房屋买卖合同、身份证、户口簿、结婚证、银行同意函等。

第六：办理抵押登记变更

由过户一方在房地产管理部门办理抵押登记变更，将贷款剩余金额变更到自己的名下。

注意事项：

贷款未还清前，房屋仍属于抵押状态，过户后过户方需承担贷款责任。

提前偿还贷款可能会产生违约金，需向银行咨询具体费用。

过户费用包括契税、印花税、登记费等，由过户双方协商承担。

夫妻双方协商一致，凭离婚协议书或赠与合同也可办理过户。

4、有贷款夫妻房产过户需要什么手续吗

夫妻之间房产过户涉及贷款的情况，需要办理以下手续：

一、贷款结清证明

如果贷款已还清，需要向贷款银行申请贷款结清证明。

二、抵押注销

前往不动产登记中心办理抵押注销手续，需提供房产证、贷款结清证明、夫妻双方身份证。

三、产权变更

办理产权变更手续，需准备以下材料：

房产证原件

夫妻双方身份证原件

婚姻证明（如结婚证）

过户申请书

评估报告（如需要）

四、缴纳相关费用

过户涉及的费用包括：契税、登记费、手续费等，需根据具体情况缴纳。

五、办理登记

将所有材料提交至不动产登记中心，办理产权变更登记手续。

六、领取新房产证

登记手续完成后，夫妻双方可领取新的房产证，产权变更完成。

注意：

夫妻一方有贷款的，需双方共同办理过户手续。

涉及贷款时，过户前需与贷款银行进行沟通，确认相关事项。

不同地区或不动产登记中心可能要求提交的其他材料，请咨询当地相关部门。