贷款房还完剩余贷款马上能过户吗怎么办（贷款房还完剩余贷款马上能过户吗怎么办手续）



1、贷款房还完剩余贷款马上能过户吗怎么办

贷款房还完剩余贷款马上能过户吗？

在还清贷款后，很多购房者都迫不及待想要办理过户手续，以完成房屋完全归属的流程。对于贷款房是否能在还清贷款后立即过户，还需要了解以下情况：

1. 解除抵押

当贷款还清后，需要先向贷款银行申请解除抵押。银行会对账户进行审核，确认贷款已结清，才会出具解除抵押证明。

2. 办理过户手续

取得解除抵押证明后，就可以办理过户手续。过户需要到不动产登记中心，提供购房合同、身份证、房产证、解除抵押证明等相关资料。

3. 费用缴纳

过户时需要缴纳契税、印花税、登记费等费用。具体费用金额根据房屋价值和当地政策而定。

4. 等待审核

不动产登记中心会对提交的材料进行审核，确认无误后才会办理过户手续。审核时间一般在5-10个工作日左右。

能否马上过户？

一般来说，在贷款还清后，如果材料齐全且无其他问题，可以在银行解除抵押证明出具后立即办理过户手续。但需要留意以下几点：

银行解除抵押流程可能需要一定时间，需要提前预留时间。

不动产登记中心工作安排和审核情况也会影响过户时间。

节假日或特殊时期，办理时间可能会有延长的情况。

因此，在贷款还清后，建议及时联系银行和不动产登记中心，了解具体办理流程和时间安排，以便提前做好准备。

2、贷款房还完剩余贷款马上能过户吗怎么办手续

贷款房还完后过户流程

当贷款房还清后，办理过户手续需按照以下流程进行：

1. 结清贷款

向银行出具还清贷款的证明，并取得贷款结清证明。

2. 办理房产抵押注销

向抵押银行提交注销抵押申请，银行解除房屋抵押。

3. 领取赎楼证明

赎回房产证，领取赎楼证明。

4. 办理产权变更过户

携带房产证、赎楼证明、身份证等资料，到不动产登记 中心办理产权变更过户手续。

5. 缴纳过户契税及其他费用

根据规定缴纳契税、登记费等费用。

注意事项

过户只能在贷款结清且抵押注销后再办理。

若委托他人代办，需提供公证书。

办理过程中可能需要支付相关费用，需提前了解。

过户完成后，需及时取得新的房产证。

若还款过程中涉及公积金贷款，还需办理公积金还款结清手续。

3、房子贷款刚还完后可以出售吗?

房贷刚还完后可否出售

在偿还完房贷后，房主自然有权出售自己的房产。在出售前，需要考虑以下事项：

赎回期：大多数贷款机构有30天的赎回期，在这期间，您需要支付所有剩余费用，如利息、抵押保险费等。在赎回期结束后，您才能收到房产的全款。

资本利得税：如果您在持有房产期间其价值有所上涨，则在出售时您可能需要缴纳资本利得税。对于拥有房产超过一年的纳税人，资本利得稅率为0%至20%，具体取决于收入水平。

销售费用：出售房产时，您需要支付各种费用，如经纪人费用、成交过户费、律师费等。这些费用通常占销售价格的5%至7%。

市场情况：在出售之前，应考虑当前的房地产市场状况。如果市场低迷，您可能很难以理想的价格出售您的房产。

贷款条件：一些贷款可能会限制您在贷款期间出售房产。在签署贷款协议之前，请仔细检查条款。

建议：

在出售前咨询财务顾问，了解可能产生的税款和费用。

了解当前的房地产市场状况。

考虑聘请房地产经纪人，帮助您获得最佳价格。

确保您已支付所有贷款费用并已收到房产的全款。

4、房子贷款还清后可以马上过户吗

房子贷款还清后可以马上过户吗

贷款买房后，当贷款还清时，很多人关心能否立即办理房屋过户手续。

通常情况下，贷款还清后，借款人需要办理以下步骤后才能过户：

结清贷款手续：到贷款银行办理贷款结清手续，取得贷款结清证明。

办理抵押注销：携带贷款结清证明等材料到不动产登记中心办理房屋抵押注销手续，注销房屋抵押登记。

缴纳契税：根据房屋的评估价值，缴纳相应的契税。

准备过户资料：准备好过户所需的材料，如房产证、身份证、户口本等。

在以上步骤完成后，借款人就可以携带相关资料到不动产登记中心办理房屋过户手续。过户办理时间一般为1-2个工作日。

需要注意的是，有些银行在放款时会要求借款人签署一份房屋抵押合同，约定在还清贷款前不能办理房屋过户。在这种情况下，借款人在还清贷款后需要先向银行申请解除抵押，才能进行房屋过户。

因此，为了避免不必要的麻烦，借款人在还清贷款前应提前了解贷款合同中的相关规定，并与贷款银行沟通办理过户的具体流程。