房贷下不来属于违约吗（房贷下不来,首付已交,可以退房吗）
1、房贷下不来属于违约吗
房贷下不来属于违约吗？
房贷下不来是否属于违约，需要根据具体情况进行判断。
银行原因导致房贷下不来
如果房贷下不来是由于银行原因造成的，例如银行审核资料不及时、银行系统故障等，则不属于违约。借款人可以向银行了解情况，并催促其及时处理，不影响信用记录。
借款人原因导致房贷下不来
如果房贷下不来是由于借款人原因造成的，例如提供的资料不齐全、信用记录不良、还款能力不足等，则可能属于违约。违约行为可能导致银行提高贷款利率、缩短贷款期限、甚至终止贷款合同。
特殊情况
在一些特殊情况下，房贷下不来也不属于违约，例如：
国家调控政策导致贷款利率大幅上涨，导致借款人无法承受还款压力。
房地产市场发生重大变动，导致房产价值下跌，银行认为贷款风险加大。
处理建议
如果房贷迟迟下不来，借款人应主动联系银行，了解原因并及时解决问题。对于银行导致的房贷下不来，应收集证据并及时向有关部门投诉。对于借款人导致的房贷下不来，应积极配合银行补齐材料或改善信用记录。
2、房贷下不来,首付已交,可以退房吗
当房贷未能获批，而购房者已支付首付时，可否退房是一个备受关注的问题。
一般情况下，购房合同中会约定房贷未能获批时的处理方式。常见的情况如下：
无责条款：若购房者未能获得房贷并非自身原因，而是银行因素所致，则可依据合同约定要求开发商无条件退还首付，并承担违约责任。
有责条款：若购房者未能获得房贷是因自身原因，如资信不良或收入证明不足，则可能无法要求开发商退还首付。开发商可能会按照合同约定扣除一定违约金后，退还剩余的首付。
值得注意的是，退房的具体处理方式还需依据购房合同的约定，并结合实际情况协商解决。建议购房者在签订购房合同时仔细阅读相关条款，并与开发商明确约定房贷未能获批时的退房条件。
如果购房者与开发商协商不成，可以向相关部门寻求帮助，如住建局、消费者协会等，以维护自己的合法权益。
3、房贷下不来首付款和定金能退吗
房贷下不来首付款和定金能退吗？
当购房者无法获得房贷时，首付款和定金能否退还是一个重要问题。根据不同情况，退款规则有所不同：
1. 购房合同中明确约定
购房合同中应当明确规定首付款和定金的退款条款。如果由于购房者自身原因（如购房资格不符、收入证明不达标等）导致房贷未能批复，一般情况下首付款和定金不能退还。
2. 因开发商原因导致
如果房贷下不来是由于开发商的原因（如项目存在问题、土地证不齐全等），购房者有权要求解除合同并退还首付款和定金。开发商不得以任何理由拒绝退款。
3. 其他情况
如果房贷下不来既不是购房者也不是开发商的原因，而是由于银行政策、市场环境等客观因素，则需要协商解决。购房者可以尝试与开发商协商退回部分首付款，但定金一般不予退还。
注意事项：
支付首付款和定金时，一定要签订正规购房合同。
在合同中明确约定首付款和定金的用途、退款条件等条款。
保留好首付款和定金的收据或转账凭证。
如果发生退款纠纷，可以寻求法律援助。
房贷下不来是否能退还首付款和定金取决于购房合同约定、导致房贷下不来的原因以及协商结果。购房者在支付首付款和定金前，应仔细阅读合同并咨询专业人士，以保障自身权益。
