离婚后没还完房贷的房子怎么办（离婚后没还完房贷的房子怎么办理过户）



1、离婚后没还完房贷的房子怎么办

离婚后没还完房贷的房子该怎么办？

离婚后，原有婚姻关系的财产分割问题经常出现。其中，对共同购买房产但未还清贷款的处理，尤为常见。

在房屋贷款尚未还清的情况下，离婚后的夫妻有以下几个选择：

1. 协议分割

双方协商一致，将房屋产权和贷款义务进行分割。其中一方可以继续居住房屋并承担余下贷款，另一方则退出房屋并放弃产权。需要签订书面协议，明确产权分配和贷款偿还责任。

2. 出售房屋

双方同意出售房屋，将售房款项用于偿还贷款。剩余款项根据产权比例进行分配。

3. 继续共同还贷

双方虽已离婚，但仍旧可以共同履行贷款义务。需要注意的是，这种情况只适用于双方仍旧维持良好关系，能够就还贷事宜达成一致。

4. 申请法院分割

如果双方协商不成，可以向法院提出离婚财产分割诉讼。法院会根据房屋的价值、双方出资情况以及其他因素进行分割。

需要注意的是，上述方案均需要考虑房屋贷款的具体情况。建议双方在离婚前咨询专业人士，了解相关法律规定，并制定出最适合自己情况的解决方案。

2、离婚后没还完房贷的房子怎么办理过户

离婚后未偿还完房贷的房子过户流程：

1. 双方协商分配房贷债务：离婚协议中应明确约定房贷债务的分配，确定由哪一方或双方共同承担偿付。

2. 提取公积金或商贷还款：如果双方均已提取公积金，则可将公积金余额用于偿还房贷。若为商贷，需向贷款银行申请提前还款或延长还款期限。

3. 办理过户手续：待房贷结清或分配完毕后，需到房地产交易中心办理过户手续。夫妻双方携带相关证件（身份证、户口本、结婚证、离婚证、房本等）前往办理。

4. 缴纳过户费用：过户时需缴纳契税、印花税、土地增值税（若存在）、登记费等费用。

5. 更换房本：过户完成后，新的房本将由承接房贷一方或双方共同持有。

注意事项：

若房贷分配不明确，可能导致产权纠纷。

过户前需确保房贷已结清或分配完毕，否则过户将无法进行。

过户费用因城市和具体情况而异，请咨询当地房地产交易中心。

如一方无力偿还房贷，可考虑出售房屋或与银行协商解决。

3、离婚后没还完房贷的房子怎样办过户

离婚后若房贷未还清，房产过户需按以下步骤进行：

1. 协商一致：

双方就房产归属、房贷债务承担等事项达成一致意见，并形成书面协议。

2. 银行同意：

携带离婚协议书、房产证、贷款合同等材料向银行申请房产过户，取得银行同意书。

3. 评估房产：

聘请评估机构对房产进行评估，确定房产价值。

4. 办理过户手续：

携带相关材料如身份证、户口本、婚姻状况证明、过户申请书、离婚协议书、评估报告、银行同意书等至不动产登记中心办理过户手续。

5. погашение кредита：

过户后，根据协议约定，承担房贷债务的一方继续 погашение кредита。

注意事项：

若双方协商不成，可通过法院判决解决。

银行同意过户需满足征信良好、还款能力等条件。

房产评估费用由双方协商承担。

过户费用包括契税、印花税、登记费等。

房贷未还清期间，房产不得出售或抵押。

4、离婚后没还完房贷的房子怎么办手续

离婚后未结清房贷的房产处理程序

当夫妻离婚后，对于未结清房贷的房产，双方需要按照以下步骤进行处理：

1. 协议协商

双方应协商确定房产归属和房贷偿还义务。可以签订一份书面协议，明确约定房子的所有权、住房使用权以及剩余房贷的分配。

2. 法院判决

如果双方无法达成协议，则可以向法院提起诉讼，由法院根据《民法典》等相关法律判决房产归属和房贷责任。

3. 变更贷款主体

如果房产判归一方，则需要向银行申请变更贷款主体，将另一方的贷款人资格移除。变更手续需要提供离婚判决书、房产证明等材料。

4. 继续还贷或出售房产

房产归属确定后，双方可以协商继续共同还贷，或者出售房产偿还房贷。出售房产时，需要取得双方共同同意并办理过户手续。

5. 其他注意事项

如果双方未约定房产归属，则房产将认定为共同财产，双方均有权分割。

房贷偿还义务属于夫妻共同债务，即使房产判归一方，另一方仍有清偿责任。

在办理上述手续时，建议双方聘请律师协助，以保障各自的合法权益。