🌼 北京2套房公积金贷款政策（北京2套房公积金贷款政策文件）



1、北 🦍 京2套房公积金贷款政策

北京2套 🦋 房公 🌿 积金贷 🐬 款政策

为响应国家 🌼 调控房价政策，北京出台了针对第二套房公积金贷款的新规 🌷 。

贷款条件 🐎 ：

借款人需为北京市户籍或连续缴存北京 🐕 公积金5年以上的外地 🐱 户籍人员。

已拥 🦋 有1套住房，且已结 🦉 清贷款或正在按期偿还贷款 🐕 。

第二套住房为普通住 🦍 房，且购房款不 💮 超过300万元。

贷 🐯 款额 🌴 度 🌺 ：

贷款额度为购买第二套 🐳 住房总房款的80%，最 🌻 高限额为120万元。

已 🐠 使用过公积金贷款的，第二套房公积金贷款额度仍为80%，且最 🦢 高限额不变。

贷款 🌻 利率：

第二套房公积金贷款利率为5年期 🌷 及以上贷款利率的1.1倍。

具体利率以贷 🌵 款银行最新公布的利率 🌷 为准。

还 🌲 款 🦋 方式：

还款方式为等额 🐘 本息或等额 🌷 本金。

贷款期限最 🐶 长可达30年。

注意 🪴 事 💮 项 🦅 ：

第二套房公积金贷款需提供夫妻双方的收入 🐎 证明和还款能力证明。

借款人需缴存 🦍 北京公积金，并连续缴存满6个月以 🌵 上。

借款人需出具 🦋 房屋买卖合 🦋 同或预售 🐝 合同。

借款人需对所购 🌻 住房进行抵押 🦍 担保。

上述政策旨在抑制炒房行为，稳定 🌵 北京住房市场。借 🦁 ，款，人。应根据自身情况合理规划贷款需求避免盲目购房

2、北2京套房公积金贷 🐳 款政策文件 🦢

北京“2套房 🍁 公积金 🪴 贷款政策 🐦 文件”

为贯彻落实国家和本市住房公积金政策，规，范第二套住房公积金贷款发放根据住房公积金《管理条例》等，有关规定 🦊 特制定本政策文件。

一、贷 🌼 款对象 🦆

具有本市常住户口或有效暂住证的职工（以下简称职工）及其配偶职工。和 🌾 配偶均缴存住房公积金且连续缴存不少于24个。月

二、贷款 🌵 条件 🐝

1. 已使用公积 🐦 金贷款购买首套住房且已结清贷款本息的职工；

2. 未使用公积金贷款购买 🐧 住房的职工，但职工或配偶家庭名下已拥有 🌵 1套住 🐴 房且已取得产权证；

3. 职工或配偶家庭名下拥有2套及以上住房的，不享受公积金贷款优惠 🦉 政策。

三、贷 🐞 款 🐯 额度和 🐎 利率

1. 贷款额度 🐬 ：最高可贷至职 🌼 工月缴存额的15倍，且不得超过购买 🦟 住房总价的60%。

2. 贷款利 🐴 率：按中国人民银行规定的住房公积 ☘ 金贷款利率 🦆 执行。

四、还 🐞 款方式和 🐬 期限

1. 还款方式：等额本息等额本 🐳 、金或组合 🐬 还款。

2. 贷款期限 🐡 ：最长不超过30年。

五 🕷 、其 🕸 他事项 🦆

1. 职工申请第二套住房公积金贷款时，须提供职工及配偶的个人身份证、户、口、簿、或有效暂住证婚姻证明住房公积金 🐬 缴存证明已 🦆 还清贷款凭证或住房 🌵 产权证等相关材料。

2. 职 🐴 工申请第二套住房公积金贷款时贷款，机构应严格审查职工的还款能力、信，用记录和住房套 🐳 数等情况并结合具体情况确定贷款额度和 🐱 期限。

3、北京2套 🐕 房 🦈 公积金贷款政策规定

北京两 🍀 套房公积金贷款政 🐅 策规定

为了合理利用住房公积金，规，范住房公积金贷款行为 🐳 北京市住 🦅 房公积金管理中心制定了北京市《职工申请住房公积金第二套住房贷款实施细则》（以《下简 🌸 称细则》），自2023年3月1日起施行。

《细则》明确，职，工家庭已拥有一套住房且贷款尚未结 🪴 清的不得再次申请住房公积金贷款职工家庭申请住房公积金。第，二套住房 🦍 贷款须符合以下条件 🦆 ：

职工家庭已结清第一套住房公积金贷款，或 🐠 出售第一套住 🦉 房并结清 🍀 贷款。

职工家庭第二套 🌵 住房为家庭唯 🌾 一自有住房，且未超过当地住房公积金管理部规定面积标准。

职工家庭第二套住房购 🐯 买价格不超 🐝 过当地住房公 🐼 积金管理部规定最高贷款限额。

职工家庭申请第二套住房公积金贷款 🐺 贷款，额 🐠 度不得超过职工家庭第二套住房购买价格与职工家庭可贷额度孰低贷款。期，限与还款方式按照《北京市住房公积金贷款实施细则》执。行

《细则》强调，职工家庭不得利用 🌿 住房公积金贷款 🌻 炒买炒卖住房职工家庭。因，改，善。居住条件等原因以出卖第二套住房方式偿还第二套住房公积金贷款的可按规定重新申请住房 🐘 公积金贷款

4、北京二 🐺 套房住房公积金能贷多少

北京二套 🦈 房住房公积 🕷 金贷款额度

在北京购买二套房时，住房公积金贷款额 🐟 度取决于以下因素：

公积金缴 🐒 存情况：贷款额度与借款人公积金缴纳的时间和缴存额度挂钩。

房 🐘 屋面积：不同面积的房屋 🐼 有不同的公积金贷款上限。

家庭成员情况家庭成员：数量和年 🦈 龄会影响 🍀 贷款额度。

贷款期限贷款期限：越长贷款，额度 🐧 相对越低。

根据北 🍁 京市住房公积金管理中心规定，二套房公积金贷款最高额度如下：

两人及以上家 🌷 庭：最高额度为 🌴 55万元

单 🐼 身人士：最高额度 🌸 为27.5万元

具体 🐼 贷 🕊 款额度计算公式 🐼 ：

贷 🐎 款额度 = 家庭收入 × 月 × 还款 × 能力比率公积金贷款年限公积金贷款最高额度比例

公式中 🌴 的 🐠 相关参 🕸 数：

家庭收入：借款人和 🌺 配偶的月收入总和 🦢

月还款能力 🌷 比率：通 🌸 常为25%

公积金贷款年 🦋 限：最 🐼 长为年30

公积金贷 🌾 款最高额 🌲 度比例：详见上 🦆 表

注 🌸 意：

二套房贷款的公积金贷款 🐼 比例一般为70%，其余部分需要通过商业贷款 🐝 解决。

借款人如在北京无房且有稳定收 🐒 入来源，可，申请公积金 🐅 组合贷款即公积金贷款和商业贷款结合使用。

以上信息仅供参考，具体贷款额度以住房公积金管 🐘 理中心审批为准。