办理房产二押贷款需要一押同意吗（房子做二押需要把房产证给银行吗）



1、办理房产二押贷款需要一押同意吗

办理房产二押贷款是否需要一押同意取决于具体情况：

一、有必要的一押同意情况：

1. 一押抵押权已登记：如果房产的一押抵押权已在不动产登记中心登记，通常情况下，办理二押贷款需要获得一押抵押权人的同意。

2. 一押抵押贷款合同约定：若一押抵押贷款合同中包含禁止办理二押贷款的条款，则需要征得一押抵押权人的同意。

二、不需要一押同意的情况：

1. 一押抵押权未登记：如果房产的一押抵押权尚未在不动产登记中心登记，则通常不需要获得一押抵押权人的同意。

2. 一押抵押贷款合同允许：如果一押抵押贷款合同中明确允许办理二押贷款，则不需要征得一押抵押权人的同意。

三、具体操作流程：

若符合需要一押同意的情况，借款人应向一押抵押权人申请同意书。一般情况下，一押抵押权人会根据借款人的信用状况和抵押物的价值等因素来决定是否同意。

四、注意要点：

1. 办理二押贷款前，建议借款人先查询一押抵押权是否登记。

2. 即使一押抵押权未登记，也不排除一押抵押权人提出 objection 的可能性。

3. 征得一押抵押权人同意后，应将同意书作为办理二押贷款的必要材料提交给贷款机构。

2、房子做二押需要把房产证给银行吗?

房子做二押是否需要提交房产证给银行？

当业主需要进行房屋二抵押时，是否需要提交房产证给银行取决于具体情况：

1. 已有房产证：

如果业主已经取得房产证，并在不动产登记中心登记产权，则在进行房屋二抵押时，需要向银行提交房产证原件。银行会对房产证进行查验和留存，并登记二抵押信息。

2. 未有房产证：

如果业主尚未取得房产证，但房屋已经交房并通过验收，则可以向银行提供房屋买卖合同、房屋竣工证明等材料，申请办理房屋二抵押。此时，银行可能会要求业主在取得房产证后及时补交。

提交房产证的原因：

银行要求提交房产证的主要原因是：

证明产权：房产证是证明房屋产权的重要凭证，银行需要确保房屋所有权完整，以保障自身债权。

登记二抵押：银行需要将二抵押信息登记在不动产登记中心，而房产证是登记的重要基础。

注意事项：

二抵押与首押不同，二抵押权人的权利优先于首押权人，但若发生债务违约，房屋拍卖所得将先清偿首押权人。

房屋二抵押时，应注意利率、还款方式等条款，合理评估自己的还款能力。

二抵押需办理相关手续，涉及费用和时间成本，需提前了解并做好准备。

3、房产二押需要第一抵押权人同意吗

房产二押需要第一抵押权人同意吗

在房产抵押贷款中，二押是指将已经抵押给第一家银行的房产再次抵押给第二家银行。根据法律规定，房产二押需要第一抵押权人的同意。

原因：

保护第一抵押权人的优先权：二押的成立可能会影响第一抵押权人的优先受偿权。如果借款人违约，第一抵押权人有权优先拍卖房产并偿还债务。而二押的成立可能会分配给第二抵押权人部分优先受偿权，从而损害第一抵押权人的利益。

避免房产价值受损：房产二押会导致房产债务增加，这可能会降低房产的市场价值。如果房产价值下降，第一抵押权人的抵押担保价值也会受到影响。

遵守合同约定：大多数抵押贷款合同中都包含条款，要求借款人在未经第一抵押权人同意的情况下不得对房产进行二押。违反合同约定可能会导致贷款违约，甚至影响借款人的信用评分。

如何获得同意：

通常情况下，借款人需要向第一抵押权人提交申请，说明二押的用途、金额和期限。第一抵押权人将根据自身风险评估和借款人的信用状况等因素来决定是否同意。

房产二押需要第一抵押权人的同意，以保护第一抵押权人的利益、避免房产价值受损和遵守合同约定。在办理二押手续时，借款人应当及时与第一抵押权人沟通并取得其同意，以确保手续的合法有效。

4、办理房产二押贷款需要什么资料

办理房产二押贷款所需资料：

1. 借款人身份证、户口本、婚姻证明；

2. 共有权人身份证、户口本、婚姻证明；

3. 房产证原件及复印件；

4. 土地使用证原件及复印件；

5. 房产估价报告（由银行指定的评估机构出具）；

6. 借款人收入证明（如工资流水、纳税证明等）；

7. 借款人资产证明（如存款证明、理财证明等）；

8. 抵押贷款合同原件及复印件；

9. 贷款偿还记录证明；

10. 房产保险单；

11. 其他贷款相关材料（如担保人信息、担保合同等）。

注意事项：

1. 以上资料仅供参考，具体所需资料可能会因贷款机构和具体情况有所不同；

2. 提交材料时，确保资料真实有效，如有虚假或不完整，可能会影响贷款审批；

3. 办理二押贷款时，需要先偿清一押贷款，否则无法办理；

4. 二押贷款利息通常高于一押贷款，需要慎重考虑自身还款能力。