银行房贷活动方 🌺 案（银行房贷还完后续还需办什么手续）



1、银行房贷 🦁 活动方 🐱 案

银行 🐳 房贷活 🌾 动方案

为满足客户购房需求 🌴 ，吸，引更多优 🌾 质客户我行特推出“安居乐业房”贷活动方案。

一 🐡 、活动 🦍 时 🐅 间

2023年3月1日 🦄 2023至年月日630

二 🐛 、活动对象 🐛

拥有稳 🐝 定 🐕 收入和良 🐅 好信用记录的个人客户。

三、贷款额 🐅 度

最高可贷款至房屋 🐱 评 🦊 估价值或购房总价 🌾 的80%。

四、贷款 🐱 期限 🐕

最 🍁 长可贷至30年。

五、利率优 🐘 惠

活动期间，对 🌾 ，符合条件的客户我行将提供利率优惠：

首套 🌸 房 🦄 贷利 🐅 率低至LPR-20BP；

二套 🐬 房贷利率低至LPR-10BP。

六、活 🐕 动方 🌷 式 🌻

1. 客户通过我行营业网点、手机银行 🐯 或微信 🪴 公众号提交申请。

2. 我行工 🦊 作人员审核客户 🌷 资信和贷款资质。

3. 审 🌹 核通 🐠 过后，客户 🍁 与我行签订贷款合同。

4. 办理房屋 🌸 抵押登记和保险手续。

5. 我 🐝 行为客户发 🕸 放 🐒 贷款。

七、注 🌹 意事项 🦍

1. 本活动优惠不与其他 ☘ 优惠同时享 🌻 受。

2. 我行保留对活 🌾 动方 🐦 案的最终解释权。

3. 本活动最终 🐛 解释权归我行所 🦁 有。

2、银行房贷还完后续 💐 还需办什么手续 🐋

银行房 🦊 贷还清后后，续还 🐞 需办 🦟 理以下手续：

1. 注 🐡 销 🐘 抵押登记 🦈

向原抵押 🦋 登记 🐺 部门提交抵押《权注销登 🌲 记申请书》、房、贷还清证明抵押合同等材料申请注销抵押登记，。

2. 领取他 🐯 项 🌷 权证

在抵押登记注销后，向发证机关领取《房屋所有 🐵 权证》，并附上注明抵押权已注销的声明。

3. 更新产权证书 🐺

携带《房屋所有权证》到不动产登记中心，办，理 🐯 产权变更登记更新产权证书上的权利人信息。

4. 缴 🍀 纳契税

如果房产在首次购入时未缴纳契税在，办理产权变更 🐧 登记时需缴纳 🌷 契税。

5. 办 🐘 理保险过户

若在贷款期间购买 🐝 了房屋保险在，还，清贷款后需办 🕸 理保险过户手续将保险受益人变更为自己。

特别 🐛 注意 🐒 ：

各地办理手续 🐵 的流程和所需材料可能 🐦 有所不同，具体以当地规定为准。

办理后续手续前 💐 ，务必确保房贷已全部还清并取得相关证明。

办 🐦 理完毕后，妥，善保管相关证件尤 🐛 其是《房屋所有权证》。

3、银行房贷还 🐋 清了,要办什么手续?

银 🌾 行房贷还清后的手 🌳 续 🍁

当银行房贷全部还清后，需，要，及时办 🐴 理相关 🐋 手 🦄 续以便解除抵押登记保障产权安全。

1. 领 🐈 取结清 🐘 证明

前往发放贷款的银行网点，提，供身份证件和贷款 🐧 合同领取贷款结清证明。该，证明。表明贷款已全部还清并无拖欠

2. 注销 🐬 抵押登 🍁 记

携带贷款结 🦅 清证明、房、产证土地证等相关文件，到不动产登记中心办理抵押注销登记。提，交，资。料后登记中心会核实 🦋 信息并办理撤销抵押登记手续

3. 更 🌲 换房 🪴 产证

抵押登记注销后，需要更换新的房 🐈 产证。携 🐟 带原房产证、贷、款，结。清证。明注销抵押证 🦟 明到不动产登记中心申请更换房产证新房产证上将不再注明抵押信息

4. 注 💐 销银行账户 🐬

贷款结清后，与贷款相关的银行账户可自行注销。前 🐞 ，往，开户。网点提供个人身份证件和银行卡办理账户注销手续

5. 收回抵押 🦁 资 🐵 料 🐺

贷款还清后，银行会将 🐒 抵押 💐 的房 🐧 产证、土地证等资料返还给借款人。如，有。需要可到银行网点领取相关资料

注 🦁 意 🦄 事项 🐈 ：

办理手续前，务，必仔细 🌴 核实贷款是否已全部 🦄 还清避免产 🐼 生不必要的手续费。

办理手续可能需要一 🪴 定的时间，建议提 🐴 前预约或咨询银行具体流程和所需时间。

办理手续时，需，携带相关证件和材料 🦢 以免影响办理进度。

4、银行房贷 🐒 利息怎么算的计算方法

银行 🐯 房贷利息 🌷 计 🍁 算方法

银行房贷利息的计算方 🐳 法主要有两种：等额本息法和等额本金法。

等额本息法 🐠

该方法下，贷款者每月偿还的本金和利息是均等 🐅 的。具体计算 🌿 公式如下：

月供额 = [贷款本 🐦 金 × 利率利率 × (1 + 还款月)^数利率还款 🐅 月 🐈 数] ÷ [(1 + )^ - 1]

等 🦁 额本金法

该方法下 🦁 ，贷，款者每月偿还的本金是相同的而利息会逐渐减少。具体计算公式如 🐼 下：

第1个月月供 🐧 额 🐦 = [贷款本金 × 利率贷款本金 🐎 + 还款月 ÷ 数]

第2个月月供额 = [（贷款本金 - 已还本金）× 利率贷款本金还款月 + 数 🐡 ÷ ]

第3个月月供额 = [（贷 🕊 款本金 - 已还本金）× 利率贷款本金还款月 + 数 ÷ ]

...

以等 🌴 额本息法 🦈 为例，假设：

贷 🌳 款本金 🪴 ：500,000元

利 🌷 率 💮 ：5%（年利率）

还款 🦟 期 ☘ 限：20年（240个 🌸 月）

则 🍁 ：

月 🦉 供 🌷 额 = [500,000 × 0.05 × (1 + 0.05)^240] ÷ [(1 + 0.05)^240 - 1] = 3,471.36元 🌲

因此，贷款者每月需要偿还3,471.36元，的月供其中包含本金和利息需 🌾 要。注，意，随，着还款。时间的推移利息部分会逐渐减少本金部分会逐渐增加