二手房商转公积金贷款条 🐯 件（二手房商转公积金贷款条件2023年）



1、二手房 ☘ 商转 🌲 公积金贷款条件

二手房商转公积金贷 🌼 款条件

二手房 🌷 商转公积金贷款，是，指，已使用商业贷款购买二手房的购房者在符合特定条件的情况下可申请将剩 🐶 余贷款转为公 🐘 积金贷款。

贷 🪴 款 🌿 条件 🐯 ：

1. 购房者 🦊 条件 🍀 ：

- 具有 🌼 稳定的 🕊 职业和收入来源。

- 具有良好的 🐳 信用记录，无逾期还款记 🦊 录 🦄 。

- 符 🕸 合公积金贷款年龄要求 🌸 。

2. 房屋 🦊 条 🐬 件 🦉 ：

- 房屋为二 🦈 手 🐅 住 🌸 宅，且产权清晰。

- 房 💐 屋已 🦄 取得 🐡 房产证。

- 房 🐛 屋符合公积金贷款抵押要求，如结构安全 🐺 、无重大质量问 🌼 题等。

3. 贷 🌻 款条件：

- 商业贷款已偿还一定 🌼 比例 🪴 一，般为1年及 🪴 以上。

- 剩余贷款余 🌾 额满 🐡 足公积金贷款额度要 🌼 求。

- 贷款 🕷 利率按照 🐳 公积金贷款利率执行。

- 贷款期限一般与剩余 💮 商业贷款期限一致。

所 🌾 需 🐠 材料：

1. 购房者身份 💮 证明 🐺 、户、口本婚姻证明等个人资料。

2. 商业 🌷 贷款合同、还款流 🐋 水 🌾 。

3. 房屋 🌸 产权 🐧 证、他项权证等房屋资料。

流程 🐅 ：

1. 咨询公积金中心，了解贷款条件及所 🦉 需材料。

2. 提交贷款申请并准备相 🦈 关材料。

3. 公积金中心受理申请并进行 🐳 审核。

4. 审核 🐛 通过后，签订贷款合同。

5. 商业银行将剩余 🕊 贷款划转至 🐧 公积金中 🌲 心。

6. 发放公 🌴 积金贷款 🐯 。

2、二 💮 手房商转公积金贷款条件2023年

2023年二手房商 🐛 转公积金贷款条件

一 🌿 、贷款人条 🌾 件：

具有 🦟 完全民事行为能 🐳 力。

有稳定的 🦆 职业和 🌼 收入来源。

具 🐅 有良好的信用记录。

满 🐵 足当地公积金管理中心的年龄要 🐟 求。

二、房屋条 🐧 件：

符合 🐵 公积金贷款的保值性要求 🌵 。

已 💮 取得产权证或购房合 🐝 同及相关证件。

评估价值足额 🐡 覆盖贷款金额。

房龄 🌳 一般不超过20年 🦢 。

三、贷 🐕 款 🌲 条件 💐 ：

贷款额度：最高不超过 🌺 房屋评估价值的80%。

贷款期限：最长 🦁 不超过30年。

利 🌻 率：按公积 🐯 金贷款利率执行。

还款方式：等额 🕷 本息或等额本 🌻 金。

四、其 🌳 他条件 🐼 ：

首付比例 🌿 ：一般为20%或以上。

抵押担保：需 🐞 提供已购房屋的抵押。

保险：需办理房屋抵押贷款保 🐟 险和火灾保险。

五 🐼 、办 🕊 理 🐕 流程：

1. 提交贷款 🐠 申请材 🕷 料。

2. 审核材料并 🐺 核 🌼 准贷款额度。

3. 办 🐅 理抵押登 🌻 记 🦆 手续。

4. 发放 🌴 贷款 🐬 。

温馨提示 🌷 ：

具体 🌷 条件和流程可能因地区 🌿 不 🐈 同而异，建议咨询当地公积金管理中心。

3、二手房商贷转公积金贷款额度怎么算 🌲

二手房商贷 🦈 转公积金贷款额度 🌼 计算 🦊

二 🌵 手房商贷转公积金贷 🌻 款时贷款，额度 🐎 计算方法如下：

1. 计算 🍀 可 💮 转 🐳 贷款额度

可转贷款额度 = 商贷结清 🕷 余额 - 剩余商贷还款期限×月还款额×（1-公积金贷款利率商贷利率/）

2. 计算公 🐶 积金贷款额度

单人贷款：可 🦁 转贷 🐧 款额度

双 🦄 人贷款：可转贷款额度×（1+配偶收入/借款人收入）

3. 取 🌾 小 🐱 值 🐞

实际公 🪴 积金贷款额度 = 可转贷款额度与公积金贷款额度的较小值 🐞

4. 其他 🐝 限制

公 🌷 积金贷款最高额度通 🌵 常为申请人公 🐈 积金缴存余额的12倍。

公积金贷款 🐵 期限最长为 💮 30年，且剩余还款期限不 🌷 得超过年20。

满足一定条件者（如符合公积金贷款优先人群、首次购买 🐴 住房等）可享受较高的贷款额度。

示 🐅 例 🐠 ：

假设商贷结清余额为50万元，剩余商贷5还，款期限为年月还款额为万元1公，积金贷款利率为商贷利率为3%，则5%。可转 🐱 贷款额度为：

可 💮 转贷款额度 = 50万万万 - 5×1元×（1-0.03/0.05）= 43.75

如果申请人是已婚身份，其，配偶收入与借款人 🐵 收入相等则公积金贷款额度为：

公积金 🦋 贷款额度 = 43.75万万×（1+1）= 87.5元

因 💮 此，实际公积金贷款额度 🌹 为43.75万元（可转贷款额度与公积金贷款额度的较小值）。

4、二 🦅 手房商转公积金贷款条件要满几年

二手房商业 🌳 贷款转公积金贷 🦊 款条件

二手房商业贷款转公 🐶 积金贷款需要满足一定年限要求。根据各地 🌷 公积金管理中心规定一，般要求商业贷款，已。还满一定年限具体年限因城市而异

常见年限 🌼 要求：

1年 🐡 ：北京、上、海、广州深圳等一线城市

2年：天津 🐡 、西、安杭州 🐼 等二线城 🐦 市

3年 🌷 ：其 🐋 他 🐞 城市

其 🦈 他 🐯 条 ☘ 件：

除了年限要 🕸 求，二手房商业贷款转公积金贷款 🐴 还需满足以下条件：

购房者已缴纳住房公积金满一定时间 🦈 一（般为6个月或1年）

购房者及家庭成员名下无 🐬 其他在贷住 🌴 房 🪴

购房者及 🐳 家庭成员信誉良好，无不良信用记录

购房者有稳定 🐵 的 💐 收入来源和还款能力

符 🌼 合其他公积金贷款政策规定 🐬

注 🕷 意 🌺 ：

年限要求并非绝对，部，分城市允 🐘 许特殊情况提前转贷 🐱 如购房者已偿还一定比例的商业贷款 🦉 。

具体年限和条件 🐞 请以当地公积金管理中心规定为准。

满足上述条 🌹 件后，购房者可向公积金管理中心申请商业 🐈 贷款转公积金贷款转贷 🦟 后。的贷款。期限和利率将按照公积金贷款政策执行