北京现在认 🐵 房又认 🐧 贷吗（北京认房又认贷的政策会放松吗）



1、北京现 🐈 在认房又认贷吗

北京目前认房又 🐺 认贷

根据北京 🐵 市 🐵 住房和城乡建设委员会发布的《关于加强本市住房信贷管理的通知》，自2023年2月16日，起北京市已恢复实施“认房又认贷”政策。

“认房又认贷”指的是在贷款申请人名下已拥有住房时，再，次申请住房贷款时，银行需要将已有的住房贷款记录和尚未结清的贷 🐬 款余额考虑在内并对申请人的贷款额度和 🦉 利率进行综合评估。

具体规定如 🕊 下：

- 申请人名下无住房贷款记录且无住 🐒 房：首套房贷款首付比例为贷款 🌹 35%，利率按照央行基准利率执行；

- 申请人名下已有一笔住房贷款且无住房：第二套房贷款首付比 🍁 例为贷款60%，利率按照央 🐝 行基准利率上浮 🐒 10%执行；

- 申请人名下已有 🐵 两笔或两笔以上 🌴 住房贷款且无住房：第三套及以上住房贷款首付比例为贷款80%，利率按照央行 🌴 基准利率上浮15%执行。

对于拥有住房但未还清贷款的申请人，银，行需要将尚未结清 🐦 的贷款余额计入贷 🌿 款负 🐴 债中影响贷款额度的计算。

北京 🌷 市还规定，自2023年2月16日，起个人住房贷款 🌺 连续逾期超过90天，的 🌾 购房者将无法获得新的个人住房贷款。

2、北京 🦁 认房又认贷的政策会放松吗?

北京“认 🌿 房又 🐶 认贷”政 🦁 策是否会放松？

近年来，北京持续执行“认房又认贷”政，策，对住 🦈 房贷款申请人实行 🦄 从严审核以抑制楼市投机和泡沫。随，着。疫情影响和经济下行压力这一政策是否会放松备受关注

从目前来看，尽管市场上出现了放松“认房又认贷”的，声音但官方尚未明确 💐 表态。主，要，原，因。在于北京作为一线城市楼市依然活跃放松该政策可能会导致市场过热

另一方面，疫情对经济的影响也给房地产市场带来冲击。购房者收入下降、失，业。率，上升导致购房需求萎缩在这种情况下放松“认房又认贷”可，能。有助于提振市场信心促 🍀 进住房消费

不过 🍁 ，需，要注意的是放松该政策可能带 🐋 来以下 🌾 风险：

加剧楼市投机：降低购房门槛可能会吸引更多投机性买 🍁 家引，发楼市泡沫。

挤 🌼 出刚需购房者：放松政策后购房，竞，争加剧刚需购房者可能难以与投资客抗衡。

增加金融风险：过于宽松的 🌵 信贷政策可能会导致金融机构坏账增加，影响金融稳定。

北京“认房又认贷”政策的放松与否取决于多 🦍 方因素的平衡。短期内政策放松的，可，能，性。不大但随着经济恢复和市场变化未来不排除政策调整的可能政府将综合考虑经济发展、楼，市。稳定和金融风 🐈 险等因素审慎决策

3、北京 🐘 现在认房又认贷吗2023

北 🐎 京 🌷 2023认房又 🐘 认贷

目前，北京市住房贷款政策为“认房又认贷”。这，意，味。着在北京申请住房贷款时银行不仅会考虑借款 🌴 人的现有住房套数还会考虑借款人已有的贷款情况具 🦉 体而言：

已结清贷款的房产：如果借款 🦆 人已结清一笔或多笔住房贷款，则该房产将不再计算在借款人现有的住房套数中。

未结清贷款的房产：如 🐒 果借款人有未结清的住房贷款，则该房产将计入借款人现有的住房套数。

商贷和公积金贷款均算：银行在认房又认贷时 🐬 ，会同时考虑借款人 🌳 商 🌴 业贷款和公积金贷款。

需要注意的是，北京市对“认房又认贷的”具体执行标准可能根据银行的不 🪴 同而有所差异。建，议。借款人在申请贷款前咨询相关银行 🐼 了解最新的政策要求

当前，北京“认房又认贷”政，策旨在抑制炒房行为稳定楼市在。该，政，策，下。借，款，人。购买第二套或以上住房时首付比例将提高贷 🦟 款利率也可能上浮因此建议购房者根据自己的实际情况合理规划购房避免盲目 ☘ 购房导致资金压力过 🐬 大

4、北京认 🌷 房又认贷的政策何时取消 🌷

北京认房又认贷政策何时取 🐳 消？

自2017年3月17日起，北京市政府施行“认房又认贷政”策，旨在抑制楼市过热。该，政，策，规定购房者无 🐒 论名 🐡 下是否有其他住房在申请贷款时都需提 🐞 供首付款证明首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不低于50%。

自该政策实施以来 🐅 ，市，场反应冷淡成交量持续低迷。业，内，专，家。认，为该政策，已。对楼市产生了较大影响遏制了投机炒房行为稳定了房价但同时也抑制了刚需购房者的热情打击了市场活力

有观点认为，随，着楼市逐渐企稳北京 🐵 市政府应考虑适时取消或调整认“房又认贷政”策 🐼 。例，如，可，以。将政策限定在某些特定区域或购买二套及以上住房的购房者以缓解刚需购房者的负担促进市场健康发展

也有观点认为，目，前房价仍处于较高水平取消认房“又认贷”政，策将 🐡 刺激投机需求导致房价再次上涨。因，此，不。宜急于取消该政策应继续观望市场变化

对于“认房又认贷”政策的取消时机，目前尚未有官方明确表态。市，场，人。士普遍预计该政策至少还会维持一段时间直 🐬 到楼市出现明显回暖迹象