房子刚贷款下来想卖（房子刚开始还贷款可以卖吗）
1、房子刚贷款下来想卖
当新房刚刚贷款下来的那刻，本应是充满喜悦和期待的，但有些人却生出了卖房的想法。这种想法的出现，背后隐藏着多种考量。
经济压力可能是推动因素之一。房贷是一笔不小的负担，而卖房可以减轻这方面的压力，避免资金周转不畅。改变计划也是原因所在。或许是因为工作调动、家庭变故等原因，原本为居住而买的房子，不再符合使用需求。市场行情的变化也会影响卖房决策。新房贷款后，如果房价上涨，卖房可以获利，实现资产增值。
不过，卖掉刚贷款的房子需要慎重考虑。一是贷款违约金。提前还贷通常需要支付违约金，这会是一笔不小的损失。二是有可能亏本。房价受多种因素影响，存在波动的可能。如果市场行情下跌，卖房不仅无法盈利，还会面临亏损。三是过户费。卖房涉及过户流程，需要支付过户费、契税等费用。
因此，对于刚贷款下来的房子是否出售，要综合考量经济状况、市场行情、需求变化等因素，权衡利弊，做出最有利的决定。切不可盲目跟从市场风向，或因一时冲动而后悔莫及。
2、房子刚开始还贷款可以卖吗
买房后可以抵押贷款卖房，但需要满足一定条件，且流程相对复杂。
条件要求：
房屋产权明晰，无抵押或查封。
已还清部分房贷，且剩余贷款额度不超过房屋价值的70%。
取得银行同意，并办理抵押注销手续。
流程步骤：
1. 提前还贷：根据贷款合同规定，提前还贷需要支付一定手续费。大部分银行要求提前一个月以上通知。
2. 评估房屋价值：找有资质的评估机构对房屋进行评估，确定房屋市场价值。
3. 办理抵押注销：向贷款银行提交相关资料，办理抵押注销手续。银行会核实贷款已还清情况，批准抵押注销。
4. 重新办理抵押贷款：买卖双方共同向其他银行申请新的抵押贷款。需要重新进行房屋评估、征信审查、放款等流程。
5. 过户：办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至新买家名下。
6. 重新签订贷款合同：新买家与银行签订新的抵押贷款合同，按约定还款。
注意事项：
抵押贷款卖房手续费较高，包括提前还贷手续费、评估费、抵押注销费等。
重新办理抵押贷款需要重新审核，可能影响贷款审批结果或贷款利率。
卖方需确保房屋无拖欠贷款、水电费、物业费等费用，否则会影响过户。
