外地购房有贷款北京买房算首套吗（外地购房有贷款北京买房算首套吗 🌿 多少钱）



1、外地 🐋 购房有贷款北京买房算首套吗

外地购 🌹 房有贷款北京买房 🦈 算首套 🐡 吗

根据北京住房公积金管理中心发布的 🪴 《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，在外地购房有贷款的在北京购买住 🐶 房将不再算作首套房。

具体规 🌵 定如下 🐵 ：

申请人已在北京以外城市购房且有商业贷款记录的在北京申请，公，积，金 🍀 贷款购买普通自住住房将认定为第二套房贷款首付比例 🌹 不低于60%。

申请人已在北京以外城市购房且有公积金贷款记 🌼 录的在北京申 ☘ 请公积金贷款购，买，普，通自住住房将认定为第二套房贷款首付比例不低于50%。

需要注意的是，公积金贷款政策并不等同于商业贷款政策。对，于商业贷款。而，言是，否，算，作。首套房是由银行根据自身贷款 🐘 政策来认定的因此在北京外地购房有贷款的人群如果想在北京购买住房建议提前咨询相关银行了解具 🌻 体贷款政策

北京市还发布了《关于进一步加强首都住房市场调控工作的通知》，其 🐴 中明确规定：非北京市，户籍居民家庭在本市购买首套房时须提供连续5年以上在京缴纳个人所得税或社会保险证明。这，意，味。着外地户籍家庭在北京购买住房时需要满足一定的购房资格要求

2、外地购房有贷款北京 🦅 买房算首套吗 🌾 多少钱

外地购房 🐼 有贷款，北，京买房算首套吗多少钱？

根据北京住建委相关政策 🦊 ，外，地，购，房 🐠 有贷款且已结清或仍处于还款期内在北京再次购房时将被认定为二套房。

北京二套房首付款比例需达到40%，贷款利率较首套 🌻 房有所上浮。具体首付金额取决于所购房屋的价格：

房屋总价400万元 🐟 及 🐬 以下：

首付金额：160万元 🌲 （40%）

月供金额（30年 🦅 贷款期，利率5.88%）：约8900元 🌻

房屋 🐺 总价400万元以 🌸 上 🌸 ：

首付金额：160万元 🐟 （40%）+（总 🍁 价万-400）×25%

月供金额：根 🐧 据总价和贷款利率计算，需咨询贷款机 🦅 构获取具体金额 🐟

需 🌻 要注意的是，北京对于购房者的社保、纳税等条件也有 🦉 相应要求。外，地购房者。在，北京购房、前需，提。前了解并满足相关要求同时还需考虑税费装修等其他费用做好充足的资金准备

3、外 🐛 地 🦉 购房有贷款北京买房算首套吗知乎

外地购房后 🐛 贷款，北京买房 🐳 是否 🌻 算首套

在北京购房，对，于外地购房者来说此前有贷款记录是一个影响首套房认定的重要因素。但根据2021年北京市住房和城乡建设委员会 🦆 发布的《关于优化调整商品住房限购政策的通知》，从年2023月1日17起，外，地购房，者在北京购房。即使此前有 🐒 商业性住房贷款记录也可按首套房认定

也就是说，对，于，外，地，购房者来说 🌺 只要此前没有在北京购买过住房且已结清贷款无论在其他城市是否还有未结清的住房贷款北京购房都将被认定为首套房。

需要注意的是，上，述政策仅适用于北京 🐡 市不适用于其他城市。以下情况仍不属于首套房认定：

在北京拥有住房 ☘ ，但已出售且贷款已结清超过 🍁 3年以上；

在北京已拥有住房，且已，结清 🪴 贷款但配偶 🐒 或子女在北京拥有 🌿 住房；

在 🪴 北京已拥有住房，且贷款尚未结清。

对于外 🌵 地购房者，在，北，京购房时一定要提前了解清楚相關 🐬 政策以免影响购 🕸 房资格和贷款利率。建，议。咨询当地住房管理部门或专业房产中介以获得准确的信息

4、外地有 🌺 贷款房北京再买住宅算二套么

在外地 🍁 有贷款房在，北，京再 🐳 买住宅是否计入二套房需根据具体情况而定：

1. 已结清贷款：若在外地贷款的房子已结清，且 🌵 已，经，取得房产证在 🦄 北京购买住宅不计入二套房贷款首付比例为首套房标准。

2. 仍有贷款：若在外地 🌿 贷款的房子仍在还贷中，且，未，取得房产证在北京购买住宅计入二套房贷款首付比例为二套房标准。

3. 特殊情况：若在外地购买的房子为公 🕷 积金贷款，且，未，取得房产证在北京使用公积金贷款购买住宅不受二套房首付比例 💐 限制。

具 🐛 体 🌴 规 🦁 定：

北京市住房和城乡建 🐳 设委员会《关于应对新冠肺炎疫情支持复工复产相关措施的补充通知京建》（发〔2020〕67号）：在外地有贷款房，且，仍有贷款的在 🐳 北京购买住宅计入 🐳 二套房。

中国人民银行中国银行、保险监督 🐴 管理委员会《关于做好个人住房贷款风险管理工 🌸 作的通知银》（发〔2022〕240号）：在外地已结清贷款且取得房产证在，北京购买住宅不计入二套房。

注 🐘 意事 🐠 项：

以上规定只适用于北京 🌷 市，其他地区可能有所不 🦊 同。

购买住宅前，须向 🍁 当地住房公积金管理中心 🦄 或银行咨询具体政策 🐞 。