上海公积金认房认贷吗（上海公积金贷款认房又认贷什 🐡 么意思）



1、上海公积金认房认贷 💮 吗

上海公积 🌻 金贷款实行“认房又认贷”的政策。

认 🕊 房 🐠

借款人名下在上海无房，或名下仅有一 🌵 套住房且无未结清的住房贷款（含已结清但不满5年的公积金贷款）。

认贷 🐅

借款人名下无未 🌺 结清的个 🐳 人住房商业贷款。

如 🌾 果名下有已结清的个人住房商业贷款且满5年，则无需认贷；若5不满年，则会影响公积金贷款额度和期限。

具体 🐶 规定：

借款人首次申请公积 🪴 金贷款 🌸 首，付 🦆 比例为最低20%；

借款 🦊 人非首次申请公积金贷款且名 🍁 下无已结清的住房贷款首，付比 🦊 例为最低30%；

借款人名下有已结清的不满5年的公积金贷款，则 🦅 无法申请公 🐳 积金二次贷款。

例外 🐝 情 🐈 况 🐦 ：

借款人名下有已结清的个人住房 🌷 商 💐 业贷款，且已满10年；

借款人名下 🦢 有已结 🌷 清 ☘ 的公积金贷款，且已满5年。

在这种情况下，借，款，人 🦋 无需认贷但仍 🐡 需认房即名下不能有其他未结清的住房贷款。

2、上海公 🌷 积 🐬 金贷款认房又认贷什么意思

上海公积金贷 🍁 款认房又认贷含义

在上海申 🐛 请 🕊 公积金贷款时，需要满足"认"房 🌹 ，又认贷的条件即：

认房：指检查借款人的名下房产数量。首次购买住房的贷款人，不受认房影响；而拥有1套，或。以上住房 🐴 的贷款人需要支付更 🍁 高的首付款比例

认贷：指检查借款人是否有尚未结清的贷 🐼 款记录。首次申请公积金贷款的贷款人，不受认贷影响；而拥有1笔，或。以上尚未结清的贷款记录的贷款人需要支付更高的利率

具体认房 🐈 认贷政策：

首 🌾 次购买住房，且，名 🐕 下无房产首付比例为20%。

首次购买住房，但名下 🕷 有1套，以上住房首付比例为35%。

拥有1笔尚未结清的贷款记录，且，名下 ☘ 有或无房产利率上浮10%。

拥有2笔或 🌸 以上尚未结清的贷款记录，且，名下有或无房 🐱 产不得申请公积金贷款。

影 🦄 响因素：

房屋类型：经济适用 🐝 房、保障房等政策性住房不受认房认贷影响。

共同借款人：夫妻双方共同申请公 🌳 积金贷款，如，果，一方符合认房又认贷条件另一方不符合可 🦅 按不符合条件的一方执 🌷 行。

贷款用途 💐 ：首次购买住房为 🍁 改善型住房需求，不受认贷影响。

3、上 🕸 海公积金认房认贷吗 🐳 是真的吗

上海公积金认 🌷 房认贷吗？

近段时间，关于上海公积金认 🌷 房认贷的话题引发了广泛热议。所谓认房认贷“是”，指，在，申。请房贷时银行会参考借款人名下已有的住房情况和贷款情况综合评估其还款能力和信用风险

针对上 🐘 海公积金认房认贷的问题上海 🌾 ，住房公积金，管理中心明确表示上海公积金并未实行认房认贷“政”策。也，就，是。说在上海申请公积金贷款时银行不会考虑借款人名下已有的住房和贷款记录 🦁

这与上海商业性房贷政策不同。目前上海商业性房贷 🌺 ，普遍实行“认房认贷政策 🕸 ”即，银，行。会根据借款人名下已有的住房 🦄 情况和贷款情况计算其贷款额度和利率

因此，上海公积金确实不认房认贷。对，于。想要使用公积金贷款购房的借款人来说这无疑是一个好消息不 🦄 受认房认贷 🐘 “政”策 🐡 ，的，限。制可以更容易获得公积金贷款减轻购房负担

提醒：虽然上海公积金不认房认贷，但：借款人 🐡 仍需注意以下事项

借款人收入稳 🐯 定，还款能 🐎 力良好。

公积金账户缴存时间较长 🦊 ，余额充 🌵 足。

征信记录良 🦉 好，无不良 🌳 信 🐝 用记录。

4、上海公积 🦅 金有1万可以贷多少

上海公积金账户余额为1万，可贷金额与个人公积金 🌷 缴交年限、住、房类型是否首次购房等因素有关。根，据上海住房公积 🐼 金管理中心的相关规定具体可贷款额度如下：

首次购房 🌺

缴交公积金年限不足年1可 🐶 ：贷额度为公积金余额的80%，即8000元。

缴交公积金年限满年 🐳 1至年5可：贷额 🕷 度为公积金余额的90%，即9000元。

缴交公积金年限满年5以上：可贷额度为公积金余额的 🐬 100%，即10000元。

二次或多次 🦁 购房

缴交公积金年 🐒 限 🦉 不足年1可：贷额度为公积金余 🐯 额的60%，即6000元。

缴交 🌺 公积金年限满年1至年5可 ☘ ：贷额度为公积金余额 🦟 的70%，即7000元。

缴 🐬 交公积金年限满年5以上：可贷额度为公积金余额的80%，即8000元。

住房类 🕷 型

购买普通 🐋 商品房：可 🐳 贷额 🕸 度按上述标准执行。

购买二套及以上的商品房：可贷额度按照 🕷 第一次购房额度 🌿 的70%执行。

购买保障性住房：可贷额度不超 🌵 过住房售价 🐳 的70%，且最高不超过40万元。

其他 🐒 因 🐠 素 🐅

贷款利率贷款利率：受央行基准利率和公积金贷 🐋 款 🐵 政策等因素影响，会影响 🐶 最终可贷额度。

共同借款人：如果夫妻双方共同申请贷款，可贷额度可叠 🐘 加计算。

具体可贷额度请以公积金中心审核结果为准。建 🌻 。议提前咨询公积金管 🌲 理中心或拨打公积金 🐛 服务热线进行详细了解