房子一方还贷归 🌷 谁 💐 （房贷只有一方偿还房子属于夫妻共有吗）



1、房子一 🌷 方 🦍 还贷归谁

人在江湖飘，哪能不买房买房。最，头。疼的问题之 🐦 一就是一方还贷归谁

根据我国法律规定，房，子一方还贷房产一般归还贷一 🦁 方所有。但 🌹 以下情况除外：

1. 婚前购房婚前：一 🐬 方 🦆 购买的房子，即，使 🍀 婚后由另一方还贷房产仍归购买一方所有。

2. 婚后共同还贷婚后 🐡 ：双方共同 🦆 还贷，房，产属 🍁 于夫妻共同财产离婚时一人一半。

3. 约定明确：双方在婚前或婚后 🌵 有明确 🦄 约定，房，子属于一方所有则房 🦈 产归还贷一方所有。

4. 赠与或继承：如果一方父母出资购房或赠与房子，则房 🐝 产归出资或赠与方所有。

5. 夫妻一方用婚 🌴 前财产还贷：如果 🕊 一方用婚前财产还贷，那么房产中属于婚前还贷部分归还贷一方所有。

特殊情况下，一方还贷的房产也可能归另一方所有。比，如，一方。因残疾或 🦉 疾病无力还贷另一方承担了全部还款责任法院有可能判决房产归还款一方所有

需要注意的是，房，产归属问题不 🌹 仅 🌸 涉及法律还涉及情感 🦢 和利益。因，此，夫。妻双方在买房时一定要明确约定避免产生纠纷

2、房贷只 🐛 有一方偿还房子属于夫妻共有吗

房贷 🐴 一 🐺 方偿还房，子归属共有的法律 🐱 依据

根据《婚姻法》第十八条的规定，夫，妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有包括一方或双方继承、受赠的财产。因，此，即，使 🦢 。房贷由一方偿还如果该房产是在婚姻关系存续期间购买的则该房产仍属于夫妻共有财产

分清个人 🐬 财产和共同 🦈 财 🦈 产

需要注意的是，有，以，下情形时房贷由一方偿还的 🐋 房产不属于夫妻共有财产而属于个人财产：

婚 🌸 前个人出资购买婚，后以个人财产登记的房产；

婚后继承或 🐳 受赠的房产；

婚后 🐈 一方使 🐼 用个人财产购买的房产。

举 🐡 证 🐴 责任 🐳 分担

对于房 🦊 贷由一方偿还的房产，如，果，另一方主张该房产属于个人财产则由该 🐱 方承担举证责任证明其来源属于个人财产。

特别 🐯 提 🐯 示

为了明确房屋的产权归属，建，议夫妻双方在 🦄 婚前或婚后签订婚前或婚内财产协议明确约定房产 🐘 的归属。

如果房贷由一方偿还，另一方，可以要求在房屋出售时获得相应补偿或通过协议变更 🌿 房屋归属。

3、一 🌳 方还贷还贷,部分属于谁的

当一方负责偿还共 🦢 同房产 🐵 的抵押贷款时，涉及到该部分还款的归属问题。

如果夫妻双方在购房前或购房过程中签订了婚前或婚后财 💐 产协议，明，确约定谁来承担抵押 🐠 贷款以及还贷部分的归属则按照协议内容执行。例如协议中，约，定。一方全额偿还抵押贷款那么还贷部分归该方所有

如果没有明确的约定，则根 🐠 据《中华人 🕸 民共和国婚姻法》及，相，关法律规定共同房产的还贷部分一般属于夫妻共同财产双方均享有份额。即，使，一方。单独承担了还 🐡 贷但该部分还款仍视为夫妻共同财产另一方同样享有相应的份额

需要注意的是，如，果抵押贷款的资金来源属于一方婚前个人财 🐎 产那么该部分还贷也视 🌷 为个人财产。例，如，一，方。在婚前使用个人存款支付了首 💐 付款和抵押贷款婚后继续偿还抵押贷款那么这部分还款属于该方的个人财产

在一方还清抵押贷款的情况下，该房产属于夫妻共同财产。如，果。双方，离。婚则房产的价值应当按照夫妻共同财产的原则进行分割一方单独偿还的贷款部分可以作为其对共同财 🐺 产的贡献在分割房产时予以考 🐝 虑

还贷期间产生的增值部分也属于夫妻共同财产。若一方在婚后单独偿还抵押贷款，从，而，导。致房产增值 💐 则该增值部分的一半属于另一方另一半归还贷方 🌺

4、还房贷的一方可以分房 🕷 吗

确定一方归还的房贷 🌴 是否可以获得房屋产权分割，需要综合考虑以 🦢 下几个方面：

房屋产权 🦈 归属 🍁 ：

如 🌿 果房屋在双方共同婚前已经取得产权，则 🌲 ，该房屋属于双方婚前个人财产不因还贷归属于一方而改变产权属性。

如果房屋在婚姻期间取得产权，且，夫妻双方 🦍 未约定产权归属则该房屋属于夫妻共同财产。

房贷取 🦁 得时 🦟 间：

如果房贷在婚姻期 🦢 间取得，且，一方或双 🦁 方共同还贷则该房贷属 🦁 于夫妻共同债务。

如果房贷在婚前取得，且 🐛 ，一方婚后单 🐼 独还贷则该房贷原则上属于个人债务 💮 。

还贷 🐬 比 ☘ 例：

如果一方在婚姻期间 🌼 还贷比例较高，且，另一方未对房屋增值作出重大贡献在离婚时法院 🌴 可能会适当多分还贷一方的房屋份额。

其 🦅 他 🐋 因素 🐘 ：

夫妻是否存在婚前协议或其他约定，明确 🌵 约定还贷一方的房屋产权归属。

子女抚养权的分配情况，法，院可能综合考虑 🐱 子女利益对房屋产权进行适当调整。

一般情况下，对，于，婚后共同购买的房屋若一方单独还贷该房屋产权仍属于夫妻共同财产。法，院在分割房 🐞 屋产权时 🐱 会综合考虑还贷金额还贷、比、例房屋、增，值情况夫妻共同。生活时间等因素对房屋份额进行公平分割