铁路职工公积金贷 🦊 款买房流程（铁路住房公积金贷款需要 🐧 什么手续）



1、铁路职工公积金贷款买房 🐈 流 🐵 程

铁路职工公积 🦅 金贷款买房流 🐼 程

第一步：申 🌾 请住房公积金贷 🐵 款

职工向铁路局 🌺 公积金管理中心提交贷款申请材料，包括身份 🦁 证、户 🐵 、口、本收入证明购房合同等。

中心审核职工资格 🕷 和还款能力，并 🐎 确定贷款 🌳 额度。

第二步：签订 🐯 借款合同

职工与公积金 🐼 管理中 🦄 心签订借款合同，明确贷款金额、期、限、利率还款方式等内容。

第三步：办理 🌴 抵押登记

职工到不动产登记中 🐈 心办理抵押登记，以所购房产作为 🐈 抵押物。

第四 🐕 步：公积 🌸 金划 🐠 拨到位

公积金管理中 🌵 心将贷款金额划拨至开发商指定账 🐕 户或职工 🕷 个人账户。

第 🕷 五步：发放 ☘ 贷款 💮

开发商或职工收到贷款后 🐋 ，支 🦍 付房款并办理 🐱 产权证。

第六步：偿 🐱 还贷款 🐳

职工按借款合同约定的方式和期限，每 🍁 月偿 🦄 还贷款本 🐋 息。

注意 🦋 事项 🌷 ：

贷款 🐧 申请人必须是铁路职工，且具有稳定的收入来 🐠 源。

贷款额度最高不超过职工公积金余额和购房总价 🐕 的80%。

贷款期限一般为10-30年，利率以公积金管理中心 🐺 的规 💐 定为准。

职工 ☘ 在贷款期间应按时偿还贷 🍀 款，否则将影响其个人信用记录。

如有提前还款意向，需向公积金管 🐵 理中 🌻 心提出申请。

2、铁路住房公 🌼 积 🐠 金贷款需要什么手续

铁路住房公积金 🦈 贷款所需手续

铁路职工申 🐳 请铁路住房公积金贷款，需要 🌲 准备 💐 以下手续：

1. 基本 🐳 材料 🌷

身份证原件及复 🦢 印件 🌵

户口簿原件及 🕸 复印 🐼 件

职工有 🌻 效铁路工 🕷 作证明

婚姻证明（已婚需提供结婚证，未 🐛 婚需提供未婚证明）

2. 收入 🐎 证 🦍 明 🐱

申请贷款前连续 🐦 6个月 🐧 工资流水或工 🌼 资卡对账单

所在单位 🌲 出具的收入证明，加盖单位公章 🐡

3. 购房合 🐝 同 🐞

购买商品房的，提供已签署的购房合 🐯 同原件及复印件

购买二手房的，提供已 🕷 签订的房 🐯 屋买 🐈 卖合同原件及复印件

4. 房 🦄 产资 🐛 料 💮

商品房买卖合同项下的房产，提供房《屋所 🐛 有权证》或《土》地使用证复印件

二手房买卖合同项下的房 🐘 产，提供房《屋所有权证》复《印》件及原土地使用证复印件

5. 其他 🐟 材料

个 🦢 人征信报告

职工及配偶个人公积金账 🐕 户缴存证明

申请人 💐 对贷款的用途说明

贷款风险告知书（铁 ☘ 路公积金管理中心提供）

其他相关材料，如单位社保缴纳证明、购房首付款凭证 🐝 等如（果需要 🐞 ）

办理流 🌹 程 💐

1. 职 🐈 工向铁路公积金管 🌷 理中 🍀 心提出申请。

2. 中心审核材料 🌴 ，符合条件的受理 🐦 贷款申请 🐵 。

3. 职工 🦊 与中心签订贷 🍁 款合同。

4. 中 🌼 心按照合同约定发放贷款。

注意：具体所需材料和办理流程可 🦁 能因各地政 🌷 策略有不同，建议向当地铁路公积金管理中心咨询。

3、铁路 🐛 住房公积金贷款怎么贷

铁路住房公积金贷款如何申 🐝 请 🦆

一 🐈 、申请条件

铁路 🐈 职工连续缴存公积金满12个月

有稳定的 🐕 收入来源和偿还 🐕 能力

符合 🐈 贷款用途和额度要求

无不良信用记 🐶 录

二、贷 🍀 款 🦅 类型

首套房贷款 🌸 ：用于购买个人首 🐈 套自住住房

二套 🐼 房 🦅 贷款：用于购买个人第二套自住 🐳 住房

三 🌺 、贷款 🐦 额 🦊 度

贷款额度一般不超过职工家庭 🕷 收入的8倍，且最高不超过 🐬 铁路住房公积金管理中心规定的最高贷款额度

四 🌴 、贷 🐵 款利 🦅 率

贷款利率根据贷款类型贷款、期限和经济 🌸 环 🌷 境等因素确定，由铁路住房公积金管理中心公布

五 🦁 、申 🕷 请流程

1. 提出申请：向铁路住房公积金管理中心或委托银行提出贷款申请 🌳 ，填 🐘 写申请表和提交相 🌻 关资料。

2. 资格审核：管理中心或 🐡 银行审核申请人的资质 🦄 ，包括缴存情况、收、入证明房产证明等。

3. 评估抵押物：对申请购买 🐱 的房产 🦍 进行价值评估，确定抵押 🐞 物价值。

4. 签订合同：通过审 💮 核后，申，请人与管理中心或 🐒 银行签订借款合同约定贷款金额、利、率还款方式等。

5. 发放贷款：管理中心或银行向申请人发放贷款，并办理抵押 🌲 登记 🐘 手续。

六、常见 🐋 问题

公 🌼 积金余额不足如何贷款？可以通过组合贷款的方式，即公积金贷款和 🌷 商业贷款相结合。

贷款期限怎么选择贷款期限？一般为10-30年，具体根据申请人收入情 ☘ 况和还款能力确定。

提前还款是否需要支付违约金？铁路住房公积金贷款一般不需要支付提前还款违 🐋 约金。

4、铁 🦆 路住房公积金 🌺 贷款新政策

铁路住房公积金贷款新 🌴 政出台 ☘

为了进一步支持铁路职工购房安居，中国铁路总公司住房公积金管理 🐝 中心近日出台了《关于 🐶 调整铁路住房公积金贷款政策的通知》，自2023年3月日1起 🦋 实施。

新 🦄 政主要包括以下 🦁 内容：

1. 提高贷款额度：职工首次申请住房公积金贷款的最高贷款额度由原先的50万元提高至万元职工60第。二次及以上申请住房 🐋 公积金贷款的最高贷款额度由原先的万元提高至万元2030。

2. 优化还款方式：职工可选择等额本息还款 🌿 等额本、金还款和组合还款三种 🌼 还款方式，更加灵活地满足职工的还款需求。

3. 延长贷款期限：职工申请住 🕊 房公积金贷款的期限最长可延长至30年，为职工购房减轻还款压力。

4. 降低贷款利率：职工申请住房公积金贷款时贷款利率，按，照中国人 🐠 民银行规定的首套房贷和二套房贷利率即首套房贷利率为二套房贷利率为3.25%，3.65%。

5. 职工在铁路系统内的缴存年限要求 🐟 放 🐡 宽职工：申请住房公积金贷款时在铁路系统内的缴存年限，从原先的6个月放宽至个月3。

此次住房公积金贷款新政的出台，将，有 🐞 ，效支持铁路职工购房安居进一步改善铁路职工的住房条件提升职 🐝 工幸福感和归属感。