离婚时未还完房贷 🦢 的房屋可以过户吗（离婚时未还完房贷的房屋可以过户吗要交税吗）



1、离婚时 🦁 未还完房贷的房屋可以过户吗

2、离婚时未还完 🍁 房贷的房屋 🌷 可以过户吗要交税吗

夫妻双方在离婚时，如 🐘 ，果存在未还完房贷的房屋其过户情况和税收涉及以下几个关键 🐛 因素：

1. 房屋 🕸 产权归 🐟 属

若房屋是夫妻共有财 🐴 产 🦢 ，则双方协商一致后可以过户给一方或出售。

若房屋是婚前一方个人财产，则，不属于夫妻共同财产无需过户给 🌳 另一方。

2. 房贷 🐧 责 🌼 任 🦈

离婚时，夫妻双方应协商确定房贷债务的承担方 🦁 式。一，方 🍁 。负责则全部承担双方共同 🐱 负责则按约定比例承担

承担房 🌷 贷 🌸 的一方应向银行申请变 🕷 更贷款人，以便过户后继续偿还房贷。

3. 房 🐼 屋过户税 🐞 费

过户涉及以下 🌹 税费 🐛 ：

契税：买方依据房屋评估价的比例缴纳 🦋 。离婚过户属于无偿赠与，因。此免收契税

增值税及附加税：若房屋在 🦟 取得产权证满2年后出售，且，是个人住房则免征增值税及附加税。离，婚。过户不属于买卖行为因此也免征增值税及附加税

个人所得税：若房屋在取得产 🐵 权证不满5年出售，且，是个人住房则需要缴纳个人所得税。离，婚。过户不属于买卖 🌳 行为因此免征个人所得税

4. 过 🦢 户 🕊 流程

双方协商一致 🦋 ，签，订离婚协议书明确房屋过户事宜。

承担房贷的一 🐧 方向银 🐋 行申请变更贷款人。

准备过户所需 🐞 材料 🌿 ，如房产证户、口、簿离 🕷 婚协议书等。

到不动产登记机构办理过 🐕 户手续，并缴纳相关税费。

3、离婚时未还完房贷的房屋 💐 可以过户吗怎么办

4、夫妻离婚后未 ☘ 还完的房贷可以过户吗 💮 ?

夫妻离婚后，未还完的房贷过户涉 🌵 及以下法律问题：

1. 房屋产权归属 🌹

婚后购买的房屋，无，论登记在谁的名下都属 🕊 于夫妻共同财产。离婚，时房屋产。权原则上应由双方协商分配

2. 房贷债务 🌷 分配

房贷债务也属于夫妻共同债务 🦟 。离婚时债务，应。按夫 🐴 妻间的约定或法院判决进行分配

3. 过 🌾 户条 🦉 件 🌾

离婚后，如，果双方达 🦢 成协议可以办理房屋产权过户手续。但，过户前需要满足以下条件：

房贷已 🪴 全部还清或已分配至 🍁 另一方名 🐺 下；

双 🐧 方已就房屋 🐈 产权归属达成一致；

过 🕊 户手 🕸 续办理费已缴清。

4. 贷款 🦍 人 🌳 同 🐼 意

房贷是涉及贷款人和借款 🐎 人的三方合同。离婚后，如，需。过。户房屋需要征得 🌹 贷款人的同意贷款人一般会要求 🐦 过户方具备一定的还款能力和信用情况

具体 🦉 操作 🌷 步骤：

1. 双方协商 🌳 产权归属和债务分配；

2. 征 🌷 得贷 🐳 款人同意；

3. 办理房屋过 🌻 户手 🐎 续；

4. 更新贷款 🦁 合同（如 🐳 有 🐯 必要）。

需要注意的是，具体过户流 🌻 程和要求可能因不同地区和贷款机构而异。建，议。咨询专业律师 🦅 或房产经纪人以了解详细规定