房屋贷款买卖 🦈 手续流程（房屋贷款需要什么手续和条 🐎 件）



1、房屋贷款买 🦢 卖手续流程

房屋 🦟 贷款 🐕 买卖手续流程

购 🍀 房 🐯 前准备：

明确购房需求 🌵 和预算

申请贷 🐵 款 🌹 预 🌻 批

寻找合 🐴 适的 🌾 房源 🐳

签订 🐼 购 🐠 房 🍀 合同：

与卖方签订 🕷 《房屋买卖合同》，明确交易价格 🌾 交房、日期 🦈 等条款

贷 🐎 款 🌹 申 🪴 请：

向贷款机构提交贷款申请材料，包括收入 🍀 证明、资产证 🌷 明等

贷款机构审核申请材料 ☘ 并审批贷款额度

贷 🪴 款审 🐈 批：

贷款机 🐦 构出具贷款审批通知书，明确贷款 🌹 金额贷款、期、限利率等

购 🐈 房者与贷款 🐘 机构签订贷款《合同》

网签备 💮 案：

在房地产交易中心办理网签备案，生成《商品房买卖合 🐛 同》

缴纳契税 🕊 等税费

抵押登 🌷 记：

购房者携带房产证、抵押合 🌷 同等材料到房管局办理抵 🐱 押登记

贷款机构取得房屋抵押权 🌼

放款 🐡 交房：

贷款 🐞 机构向购房者发 🌲 放贷款购房者，付清房款

卖方交房，购房者验收并领取钥 🐅 匙

过 🌿 户 🪴 登记 🐘 ：

购房者携带房《屋买卖合同》、《贷》款 🕊 合同等材料 🦢 到房管局办理过户登记

产权从卖方转 🌵 移 🐡 到 💮 购房者名下

注意 🐘 事 🐈 项 🐶 ：

各地手续流程可能略有差 🌷 异，请咨询当地相关机 🕸 构

提 🌳 前了解贷 🐎 款 🐠 利率、还款方式等信息

仔 🐦 细阅读合同 🕸 条款，确 🦅 保权益得到保障

2、房屋贷 🐋 款需要什么手续和条件

房屋贷款申请所需 🐎 手 🌹 续和条件

房 🦄 屋贷款是指 🌷 个人或企业向银行或其他贷款机构申请资金，用于购买或建造自有住宅的贷款申请房屋贷款。需要满足以 🌼 下手续和条件：

1. 个 🕸 人资 🐴 料 🕸

身 🐵 份证

户 🐡 口 🦟 本 🐞

婚 🍁 姻 🐵 证明 🦁

收入证明 🦋 （如工资 🐈 单、纳税记录等）

征 🌷 信报告

2. 房产信 🐟 息 🐼

房 🌲 屋买 🐠 卖合同

产 🐳 权证明 🌾

土地 🌻 证

房屋估 🍁 值 🦉 报 🐝 告

3. 贷 🌷 款条 🦊 件 🌺

贷款 🐡 金额 🌵 ：一般不超过房屋价值的70%

贷 🦋 款期限：通 🍁 常 🌹 为10-30年

利率：由贷 🐟 款机构 🐳 根据借款人的信用状况和利率政策 🐧 确定

首付 🦁 比例：一般为 🕸 房 🐶 屋价值的20%-30%

还款方式：等额 🐳 本息等额本、金、每月付息到期还本等

担保方 🐞 式：一般为抵押贷款 🦢 ，以房屋作为抵押物

4. 申 🌺 请流 🐅 程

提 🌴 交贷款 💐 申请

贷款 🐶 机构审 🌸 核 🐎 材料

评估 🦁 房屋价值

与贷 🕸 款 🦉 机构签订贷款合同 🐅

公证抵押 🦉 合同

银 🐛 行 🐟 放 🌷 贷

注 🦆 意事 🦢 项 🦁

房屋贷 🌿 款需要评估借款人的信用 🦢 、收入 🐬 和还款能力。

贷款利率和还款方式会影响贷款 🐠 总成本。

贷款期限越 🕊 长，利息支出越多。

逾期还款会产生罚息和影 🦉 响征信。

了解贷款合同 🌾 的条款和条件，确保符合自己的需 🐘 求。

3、房屋贷款到期 🐈 了要走 🦁 什么流程

房屋贷款到期后，需要走以 🌲 下流程 🐳 ：

1. 与贷款机构联系联系：您的贷款机构，确认您的贷款 🌺 到期日 🌾 和结清金额。

2. 收集文件：准：备好以下文 🕸 件房屋契约 🌾 、贷、款、合同保险 🐞 单纳税记录和最新的银行对账单。

3. 准 🐕 备还款：计算您的结清金额，包 🌷 括本金、利息 🐦 和其他费用。如，果您。有资金可以通过转账或支票还清贷款

4. 协商还款计划：如果您没有足够的资金一次性还清贷款您，可以与 💮 贷款机构协商还款计划。这可。能涉 🌿 及延长贷款期限或调整还款金额

5. 签署结清文件：一旦您的贷款结清贷款，机构会向 🌷 您 🐴 提供一份结 🐯 清文件。仔。细审查该文件并签名

6. 抵押贷款解除贷 🐕 款：结清后贷款，机，构会向不动产登记部门发送一份抵押贷款 🐕 解除通知移除您的房屋上抵押权。

7. 返还文件：贷款结清后贷 💐 款，机构将返还 🦟 您的贷款合同和其他相关文件。

8. 保 🍀 管结清证明保：留您的贷款结清 🐞 证明副本。这。将作为您 🐴 的贷款已还清的证明

注意 🐎 ：

在贷款到期前 🦊 尽快联系您的贷款机构以避免滞纳金。

确保您有 🍁 足够的资金还清贷款 🌼 或协商还款计 🦉 划。

仔细审查 🌵 所有文件并提出 🐡 任何疑问。

保留贷款结清证明的副本以备 🦉 将来参考。

4、房屋贷款买卖手续 🐧 流程 🌿 及费用

房屋贷 🪴 款买卖手续 🦊 流程及费用

一、卖 🐬 方 🌷 流程 🌺

1. 寻找买家：业 🐬 主通过中介或自有途径寻找 🐈 匹配的买家。

2. 签署 💐 房屋买 💮 卖合同：双方签署房屋买卖合同，明确房 🐬 屋信息、售、价交房时间等。

3. 办 🌷 理过户手续：卖方携带产权证、身 🐝 份证等材料到不动产登记中心办 🦋 理房屋过户。

4. 结 🌻 清贷款 🦍 ：若卖方存在房屋贷款，须在交房前结清贷款并注 🍁 销抵押。

5. 交房：在约定的 🌿 交房时 🦄 间，卖方将房屋钥匙和相关材 🍀 料交予买方。

二、买方流程 🐺

1. 资格审 🐎 查：买方向银行或 💐 贷款机构申请贷款，并提交相关材料进行资格审查。

2. 预批贷款：银行或贷款机构对买 🐟 方申请进行 🌵 预批，确定贷款额度和利率。

3. 签 🐘 署贷款合同：买方与银行 🌺 或贷款机构签署贷款合同 🐋 ，明确贷款金额、期、限利率等。

4. 公积金贷款缴存：若买方使 🐯 用公积金贷款，须 🐬 确保公积金缴存时间符合要求。

5. 办理过户手续：买方携带身份证、贷款合 🐼 同等材料到不动产登记中心办理房屋过户。

6. 放款及抵 🌹 押：银行或贷款机构向卖家放款，并办理房屋抵押登 🐠 记。

7. 交房：在约定的交房时间，买方支 🐅 付 🐡 房款余款并接收房屋。

三 🪴 、费 🦄 用 🍀

1. 中介 🦍 费 🌳 ：一般由卖方支付，金额为成交金额的1%-2%。

2. 过户费：包括 🐋 契税 🐵 、印、花税登记费等，由买方承担。

3. 贷 🦉 款服务费：银行或贷款机构收取的费用，由买方支付。

4. 抵 🌸 押登记费：房屋抵押时需支付的费 🐶 用，由买方承担。

5. 公证费：如有需要公证 🐵 的情况需 🌳 ，支付公证费。

6. 其他杂费 🌷 ：如搬家费、物业费等。