名下两套房一套无贷款一套有贷款（名下两套房一套无贷款一套有贷款,在购买第三套过户费）
1、名下两套房一套无贷款一套有贷款
名下两套房，一套无贷款，一套有贷款
名下拥有两套房产，其中一套无贷款，另一套有贷款，对于个人财务状况而言具有不同的影响。
无贷款房产
拥有无贷款房产，意味着该房产已完全归个人所有，无须再向银行支付贷款。这带来了以下优势：
财务自由：每月无须支付房贷，减轻了财务负担，提高了可支配收入。
变现能力：无贷款房产更易于出售或抵押，可快速变现满足资金需求。
有贷款房产
拥有有贷款房产，意味着该房产还有一部分未还清的贷款。这带来了以下影响：
财务负担：每月需要支付房贷，增加了财务支出，降低了可支配收入。
变现限制：有贷款房产的出售或抵押会受到贷款余额的影响，变现能力较低。
选择与管理
在决定是否持有两套房产时，需要考虑以下因素：
财务状况：评估自己的财务状况，是否能承受有贷款房产带来的财务负担。
长期规划：考虑未来的财务目标和房产需求，是否需要保留两套房产。
投资回报：比较两套房产的投资回报率，评估其潜在收益和风险。
对于有贷款房产，可以考虑以下管理策略：
提前还款：增加每月还款额或一次性还款，加快还款进度，减少利息支出。
再融资：将有贷款房产再融资至利率较低的贷款，降低每月还款额，节省利息。
出租抵贷：将有贷款房产出租，利用租金收入抵消房贷支出，降低财务负担。
名下两套房，一套无贷款一套有贷款，需要综合考虑财务状况、长期规划和投资回报来做出合理选择和管理，以实现个人财务目标。
2、名下两套房一套无贷款一套有贷款,在购买第三套过户费
拥有两套房产，一套无贷款，一套有贷款，在购买第三套房产时，过户费用主要包括：
一、契税
无贷款房产：为房产评估价的1.5%
有贷款房产：为房产评估价的3%
二、增值税（仅针对非首套房）
无贷款房产：免征
有贷款房产：为房产增值部分的5.6%
三、印花税
无贷款房产：为房产评估价的0.05%
有贷款房产：为贷款金额的0.05%
四、登记费
一般为80-120元
五、测绘费
根据房产面积计算，一般为500-1000元
六、抵押登记费（仅针对购买有贷款房产）
为贷款金额的0.2%-0.5%
计算示例：
假设购买第三套房产，评估价为500万元，有贷款金额为200万元：
无贷款房产过户费用：契税（500万x0.015=7.5万）+印花税（500万x0.0005=2500元）+登记费（100元）+测绘费（800元）=8.65万元
有贷款房产过户费用：契税（500万x0.03=15万）+增值税（假设增值部分为100万，则为100万x0.056=5.6万）+印花税（200万x0.0005=1000元）+登记费（100元）+测绘费（800元）+抵押登记费（200万x0.002=4000元）=22.9万元
注意事项：
以上费用仅为参考值，实际费用可能因不同地区和具体情况而异。
购买有贷款房产时，需要同时缴纳首付款和过户费用。
过户费用可以在过户前与开发商或中介协商，部分费用可以由开发商或中介承担。
3、有俩套房1套没有房贷,1套有房贷,还能再买吗?
拥有两套房产，一套无房贷，另一套有房贷，购置第三套房产的可能性取决于多种因素：
收入和负债比：
您的收入是否足以负担两套房产的房贷和生活开支？银行通常会要求您的负债比（负债与收入之比）低于36%。
信用评分：
您是否拥有良好的信用评分，可以获得第三套房产的抵押贷款资格？一般来说，信用评分680分及以上被认为是合格的。
首付：
购买第三套房产通常需要支付更高的首付，可能高达房屋价值的20%，以满足贷款条件。如果您没有足够的资金，可能无法负担。
市场状况：
房地产市场的状况也会影响您的购买决策。如果市场正在上升，投资第三套房产可能是有利可图的，而如果市场正在下降，您可能需要谨慎行事。
其他考虑因素：
您拥有房产的目的是什么？（投资、自住、出租等）
您对承担更多债务的舒适程度如何？
您是否考虑出售其中一套房产以获得资金？
如果您考虑购买第三套房产，建议咨询贷款专家和房地产经纪人，了解您的资格和可行性，做出明智的决定。
4、名下两套房一套无贷款一套有贷款,能商业贷款吗
拥有两套房产时，能否再次申请商业贷款取决于以下因素：
无贷款房产情况：
房产价值：该房产价值需满足贷款机构的抵押贷款价值比（LTV）要求。LTV通常在60%-80%之间，这意味着房产价值至少要达到贷款金额的一定比例。
房产类型：自住房、投资房或度假屋的LTV要求可能有所不同。
有贷款房产情况：
贷款余额：剩余贷款余额将影响贷款机构对您偿债能力的评估。贷款余额较高的房产可能降低您获得额外贷款的资格。
月供负担比：您的月供（包括新贷款和现有贷款）不能超过您的收入的一定比例（通常为36%）。
其他考虑因素：
信用评分：良好的信用评分对于获得有利的贷款条款至关重要。
收入和负债：您的收入和现有债务（包括信用卡债务和学生贷款）将影响您的偿债能力。
贷款机构：不同的贷款机构对两套房贷款申请的政策可能有所不同。
拥有两套房产并带有一套有贷款是可以申请商业贷款的，但贷款机构将全面评估您的财务状况和房产情况以确定您的资格。建议与多家贷款机构联系，比较利率和条款，以获得最佳贷款选择。
