二 🐟 手房过户先办贷款还是先过户（二手房过户怎么收费标准2023）



1、二手房 🐺 过户先办贷款还是 🐯 先过户

二手房过户涉及贷款时，办贷 🦉 款和过户的顺序取决于个人的财务 ☘ 情况和当地政策。

先 🐟 办 🦆 贷 🐞 款

优 🌵 点 🦍 ：

确定 🌴 贷款金额和还款计划 🐱 确，保 🐈 有足够的资金完成过户。

银行会对房产进行评估，确 🐯 保其价 🐡 值符合贷款金 🌼 额。

缺 🌻 点 🐞 ：

贷款审批需要时 🦢 间，可能耽误过 🐠 户。

在贷 🕸 款审批期间，房产可能 🌲 被其他买家抢走。

先 🌸 过 🌷 户 🦆

优 🦟 点 💐 ：

快速完成过户，减少不 🐝 确定性 🐈 。

无需担心贷 🌹 款审批的延迟 🦆 或问 🐳 题。

缺点 🐬 ：

需 🪴 要先支付全款或大笔首付。

如果没有 🐺 立即获得贷款，可 💮 能会产生额外的利息或罚款。

当地政策 🐋

有些 🐧 地区规定必须先办理贷款才能过户，而另一些地区则允许先过户再办理贷款。建，议。咨询当地房地 ☘ 产经纪人或产权 ☘ 律师了解具体要求

综合 🌸 考 🪴 虑

一般来说，如，果买家资金充足可以先过 🕷 户再办理贷款。但，如果资金。有，限。或担心贷款 🦆 审批的风险则最好先办理贷款最重要 🌳 的是权衡利弊并根据自己的情况做出明智的决定

2、二手房过 🐈 户怎么收费标准 🐧 2023

2023 年二手房过户 🐬 收费标 🦈 准

二手 🌼 房过户涉及多 🐳 项费用，根据各地政策和实际情况可能存在差异。以下为 2023 年二手房过户一般收费标准：

1. 房屋买 🐟 卖合同 🐱 印花税

买方需 🌺 缴纳房屋买卖合同印花税税，率为房屋成交价 🌼 格的 🐈 0.05%。

2. 产 🐈 权 🦊 登记 🕊 费

买方需缴纳房产证办理 🐶 费费，用，根据房产价值和面积而定通 🌷 常在 500-2000 元不等。

3. 契 🌺 税 🦄

契税由买方缴纳税，率为房屋成交价格的 🐦 3%-6%，具体税率根据当地政府规定和房屋用途而定。

4. 印 🐝 花 🍀 税 🌸

买卖 🐝 双方均需缴纳印花税税，率 🍁 为合同金额的万分之五。

5. 交易手 🌿 续 🦟 费 🐞

部分地区规定，交，易双方 🐡 需向房管 🐞 部门 🐦 缴纳交易手续费费用一般在 200-500 元之间。

6. 中介 🌿 费 🌿

如果 🐞 通过中介公司过户，买，方或卖方需要向中介公司缴纳中介费费用通常为房屋成交价格的 1%-3%。

7. 其 🐧 他费 🐴 用 🐕

还可能 🐎 产生其他费用，如评估费、律、师费，公证费 🐋 等具体金额根据实际 🦈 情况而定。

注 💐 ：

以上费用仅供参考，具体收费标准请咨询 🦉 当地房管部门或中介公司。

3、二手房过户 🐳 需要哪些手续和费用

二手房过户所需手续 🐕 和费用

二手房过户涉及 🌾 多项手 🐬 续 🦉 和费用，流程相对复杂。以下整理了详细清单：

手 💐 续 🌺 ：

签署买卖合同：明确买卖双方权利义务，需经过律师见 🌷 证。

申请产权核查 🌼 ：到房产所在区的房产管理部门查询 🐋 房屋产权信 🦄 息。

签订过户合 🦢 同：详细约定过户时间、方、式付款条件等。

缴纳契税：房屋交易 🐬 价 🐒 款的3%-5%，具体税率 🌸 因城市而异。

缴 🐱 纳增值税（满两年）：房屋增 🦋 值部分满1%-2%，五年免征。

申请 🦋 不动产登记：到房产 🦊 所在区的不动产登记中心办理过户登记手 🐱 续。

领取新 🐛 的不动产权证：过 🦟 户完成后，需领取新的不动产权证。

费 🌹 用 🦈 ：

契税：如前所述，按照房屋交易价款计算 🪴 。

增值税：如 🐘 前所 🌷 述，按照增值部分计算。

过户 🌻 登记 🐕 费：一般 🐞 在100-200元。

律师 🐝 见证费：300-500元不等。

产权核查费 🐬 ：100-200元。

新不动产权 🌺 证 🌺 工本费：50-100元。

其他 🦄 费用：例如 🌺 中介费、贷款手续费等如（有）。

需要注意的是，不，同城市或地区的政策可能有所差异具体 🌸 手续和费用请以当地最新规定为准。

4、二手房过户按成交价还是评 🐦 估价

二手房 🌹 过户按 🦆 成交价还是评估价

二手房过户时，涉及到 🐝 房屋的价值评估问题。通，常，情，况。下过户时交纳的税费是以房屋的评估价为准而如果办理贷款银行则会根据房屋的成交价进行放贷

过户税费按评 🐟 估价计 🌺 算 🌳

根据《土地增值税暂行 🦉 条例》，二手房交易需要缴纳的税费包括增值税、营业 🐈 税和个人所得税。其，中增值税和营业税的。计，算。基，础。是房屋的评估价评估价是经过政府认可的评估机构对房屋价值进行评 🦉 估后得出的价格通常会低于成交价因此过户时交纳的税费会比按成交价计算的金额低

贷 🐎 款审批按 🦊 成交价计算 🌻

银行在审批贷款时，主要是根据房屋的成交价来评估借款人的还款能力成交价是。买，卖。双，方。协商确定的价格一般高于评估 🦟 价银行放贷的金额通常会低于成交价的 💮 一定比例例如七成或八成

评估价与 🕷 成交价的差异

评估价和成交价之间可能存在一定的差异评估价。偏低的原因可能是房屋的地理位置房屋、状。况 🐝 、或。市场行情等因素而成交价较高则可能是因为买方急于购房卖方惜售或市场供不应求等原因

影响因 🪴 素 🐝

二手房过户时选择按成交价还是评估价计算 🌷 税费，需要考虑以下因素：

税负情况：按评估价计算税费可以降低税负，但 🕊 按 🐳 成交价计算可以免征增值税。

贷 🦋 款需求：如果需要办理贷款，则需要按成交价计算。

市场行情：如果 🌼 市场行情较好，成，交价与评估价的差异较大则按评估价计算税费更为划算。

综 🌴 合考虑各方面因素，二手 🐒 房过户时选择按成交价还是评估价计算税费需要视具体情况而定。