商品房逾期 🐴 多久可以退房 🐝 （商品房逾期多久没交房可以退房）



1、商品房逾期多 🐝 久可以 🐯 退房

商品 🐈 房逾期多久可 🐡 以退房

商品房 💐 预售合同约定逾期交付的退房期限，根据《民法 🪴 典的》规定如下：

1. 合同明确约定 🐕

合 🌷 同中约 🐵 定逾 🌼 期交付可以退房的，则以合同约定为准。

2. 未明确约 🌾 定 🦈

合同中未约定逾期交付退房 🐡 期限的，购房人可以按照《民法典》第，五 🐕 百九十五条的规定在合同约定的交房日期届满之日起 🍀 日90内向开发商提出退房要求。

注 🌳 意 🪴 ：

逾期 🌲 90日内退房：购房 🌻 人需向开发商发出书面通知，要 🌾 求解除合同并退还已付房款。

逾期90日以上：购房人需要向法院 🐦 提起诉讼，请求解 🦅 除合同并 🐝 要求开发商承担赔偿责任。

特 🌿 殊 🐅 情况：

如果 🐛 开发商因不可抗力如 🐡 （自然灾害、战争等 🌻 ）导致逾期交付的，则购房人不能退房。

如果开发 🐘 商延迟交付原因是购房人自 🐺 身 🕷 如，未，及时缴纳房款或配合验房购房人也不能退房。

建 🍁 议 🐦 ：

购房人在签订商 🦋 品 ☘ 房预售合同时，应，仔细核对合同条款并明确约定逾期交付的退房期限。

购房人在交房日期临近时，应，及时 🐋 查收开发商 🐶 的通知并按 🦊 照合同约定进行验房。

如果发现逾期交付，购，房人应及时向开发商提出书面退房要求并保 🐈 存相关证据。

2、商品房逾期多久没 🌳 交 🐳 房可以退房

商 🦄 品房逾期交房退房时限

商品房买卖合同中一 🐶 般都会约定交房日期，如，果开发商逾期交房购房者有权根据合同约定和法律规定要求退房并索赔。

逾期退 🕸 房时限

根据《民法典》第五百六十三条的规定，出，卖人 🐺 逾期交付房屋的买受人可以催告出卖人在合理期限内 🐳 交付逾期。仍，未交付的买受人。有权解除合同并请求赔偿损失

一般情况下，合理期 🐺 限为60天。如60果，开发商逾期交房超过天购房 🦉 者可以向开发商发出《催告函》，要。求，其。在合理期限内交房逾期仍未交房的购房者可以解除合同并要求退房

注 🐺 意事 🕸 项 🦁

购房者需注意合同中约定的交房日期 🌼 ，并及时向开发商 🐼 了解交房情况。

发 🕸 出 🐈 《催告 🕷 函》时应采用书面形式，并保留证据。

如果购房者与开发商协商一致解除合同，应，签订书面解除合同协议明确约定退房流程和补偿 🕷 方 💐 式。

如果开 🐱 发商拒绝退房，购房，者可以向法院提 🐛 起诉讼要求解除合同并赔偿损失。

其他 🦈 规 🐱 定

《最高人民法 🦆 院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定，出卖人，逾，期，交付房屋造成买受人损失的应当赔偿买受人因延迟 🦆 交付房屋遭受的损失包括合同约定违约金、实际发生的费用和利息损 🕸 失等。

《商品房销售管理办法》第 🌲 二十九条规定，因，不，可，抗力或者其他不可归责于开发商的因素导致逾期交房的除不可 ☘ 抗力因素外开发商应当承担违约责任 🐯 。

3、商品房逾期违约金的法 🌹 律规定

商品 🌸 房 🐴 逾期违约金 🌹 的法律规定

商品房买卖过程中买，受人逾期付款 🦟 的违约金应符合法 🌵 律规定。

《商 🕸 品房买卖合同示范文本》第十八条规定，违约金的数额不得超过已付房 🌾 款总 🦋 额的超过20%，部分无效违约金。应，以。日计算逾期违约金从逾期之日起计算至合同履约完毕之日止

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉若干问题的解释（一）》第566条规定，商，品房买卖合同中约定的定金数额不符合法 🌷 定要求的法院应当根据本法第条的规定586予以调整本条。所称法定要求“是”，指《商》品房买卖合同示范文 ☘ 本第十八条规定的定金数额不得超过已付房款 🐬 总额的20%。

结合上述规定，商品房买卖合同中约定的违约金不 🌷 得超过已付房款总额的违约金20%。应，以。日，计。算从逾期之日起计 🦆 算至合同履约完毕之日止若违约金 🦅 超过法定比例法院有权予以调整或认定无效

4、商品房逾期多 🐯 久可以 🕊 退房租

商品房购房者在逾 🌿 期交房的情况下，有权要求开发商退还已支付的 🐦 房租。具，体期限因各地规定而异通常为如下情形：

1. 合同约定逾期期 🌼 限

如果购房合同中明确约定逾期交房的期限购房，者 🌳 可在约定的期限内要求退还房租。但约定期限 🌼 。不得低于当地规 🌾 定的最低退租期限

2. 法 🐼 律规定的 🐯 最低退 🌺 租期限

没有合同约定的情况下，各地法律法规会规定最低的逾期退租期限。例如：《商品房销售管理办法规定》开，发商逾 🕸 期交房超过90天，购。房者有权要求解除合同并退还已支付的房租

3. 司法解释的 💐 规 🌺 定

最高人 🪴 民法院的司法解释也对商品房 🦊 逾 🌳 期交房的退租期限做了规定。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商逾期交房超过6个，月。购房者有权单方解除合同并要求退还已支付的房租

需要强调的是，购，房者要求退还房租应具备相应的证据如购房合 🐧 同、交房、通知书逾期交付证明等。若，开。发商 🌻 拒绝退还房租购房者可 🍀 以通过法律途径维护自己的合法权益