🌹 北京二套房全国认贷太不讲理了吧（北京二 🌷 套房认定新政策2021）



1、北京二套房全国认贷 🌼 太不讲理了吧

北京二套 🐕 房全国认贷，简直太不讲理！

这一政策，让，众，多在京打拼多 🌴 年的外地人尤其是无房家庭陷入两难境地。

原本，辛，辛苦苦在京攒首付终于圆了安家梦。但，首，套。房，认。贷后想要改善居住条 🕷 件却寸步难行全国各地的贷款记录无情 💐 地将他们拒之门外

对购房者而言，这，不仅是经济上的负 🪴 担更是精神上的打击。在，北，京，生，活。多年缴纳税款为城市发展做出贡献却因一套外 🐴 地的房子被剥夺了改善生活的权利

更为荒谬的是，全国认贷政策 🐦 并没有考虑到地区间巨大的经济差异。北，京。高，昂的，房，价让很多外地人只能在老家买 🌸 房上车如今首套房认贷却把他们锁死在低房价地区无法享受一线城市的教育、医 🌴 。疗等优质资源

试问，这，种政策是否公平和合理？它，不仅限制了购房者的选择 🌲 权也扼杀了他们在京扎根发展的希望。

北京作为首都，理，应包容多元而不是将外地 ☘ 购房者拒之门外。全，国，认。贷政策不符合北京建设国际化大都市的发展目标也不利于吸引和留住人才

恳请决策 🐶 者们重新审视这一政策，切，实保障外地购房者的合理住房需求让更多人在北京安居乐业。

2、北京二套房认 🦍 定新政策 ☘ 2021

北京二套房认定新 🐱 政

自2021年3月18日起，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强本市住房租赁市场管理的通 🌳 知》，对北 🦅 京市二套房认定标 🦉 准进行了调整。

主 🐅 要调 🍁 整内容 🌳 ：

认定范围扩大：原先认定的二套房范围为在京已拥有套1及以上住房（含已结清贷款的住房），新1政将未结清贷款且在各地已拥有套及以上住房的纳入认定范围 🦁 。

认定主体变化：原先依据个人名下房产认 🦅 定二套房，新，政，将依据家庭名下房产认定二套房即夫妻双方名下拥有任何房产的均视 🍀 作家庭名下有房产。

认定时间 🐘 延长：原先对二套房认定期限为购房之日起3年，新政将认定期限延长至年 🐬 5。

其他补充：已拥有1套住房的居民家庭为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住 🐈 房的，无，论有无贷款记录贷款首付比例均不低于35%。

政策 🐕 影响 🦊 ：

新政实施后，北，京二套房认定标准更 🐦 加 🦆 严格购房者需要 🐼 了解以下影响：

购房资格限制：符合二套房认定条件的购房者，首付比例提 🐴 高 🌺 至35%，贷款利率也会相应上浮 🐕 。

交易房源 🐠 减少：新政使得部 🐎 分卖房者无法将房源出售给二套房购房者，导致市面上可售房源减少。

投资限制：严苛的二套房认定标准一定程度上抑制了投 🦍 资炒房行为，促进了住房市场的平稳健康发展。

购房者在 🦋 购房前应仔细了解相关政 🐈 策，根据自身情况合理规划置业 🐦 。

3、北京 🐝 市二套房政策认房认贷

北京市二套房 🌹 “认房认贷”政策解析

2022年，北京市发布了新的二套房 💐 “认房认贷”政策政策。明，确规 🐒 定拥有套1住，房，且已结清购房贷款或已结清住房公积金贷款的居民家庭为改善居住条件再次 🐒 申请贷款购买普通住房的首付比例不低于40%。

对于已结清贷款的住房，该政策认定为已结清“购房贷款或已结清住房公积金贷款”，而“非单纯的已结清贷款”。也，就，是，说即使购房贷 🌼 款已结清但住房公积金贷款仍未结清仍会被视为拥有1套住房。

该政策规定，居 🍀 民家庭名下已拥有2套，及，以 🌾 上住房的再次申请贷款购买住房的首付比例不低于70%。这，表。明拥有多套住房的家庭在购买新房时需要缴纳更高的首付

需要注意的是，该政策不适用于 🌲 以下几类人群：

人口较多 🦁 、居住困难的家庭

贷款已结清且已满5年的居民 💐 家庭

因学费 🦈 、医疗费 💐 等特殊情况而提前偿还贷款的居 🐒 民家庭

新“认房认贷”政策 🐬 的出台旨在抑制投机炒房行为，促进住房市场的平稳发展。居，民 🌳 在。购房时应根据自身实际情况合理规划避免因政策调整而影响购房计划

4、北京 🐘 二套房认证标准

北京二套 🌴 房认证 🦈 标准 🐦

为贯彻落实国家房地产调控政策，稳，定北京住房市场北京市住建委制定了北京市住房《转让资格查询及认定暂行办法》，明确了北京二套 🐒 房认 💐 证标准。

认 🦄 证标准如下：

1. 家庭名下在本市已拥有的住房套数：包括已取得 🦄 产权证的住房已、签、订商品 🐟 房买 🐧 卖合同但未取得产权证的住房已取得使用权证的公有住房。

2. 家庭成员包括：已婚夫妻、未 🌼 成、年、子女户口迁出不满三年的 🍀 已婚 💐 子女户口未迁出的未婚子女。

3. 家庭名下现 🐧 拥有的住房面积计算 🌻 公式：

已购公房面积已=取得 🦊 房屋所有权证的公有住房建筑面积×50%（如果该房屋所在小区已实行公 🐶 有住房出售面积，按出售面积计算）

已购商品房面积已=取得房屋所有权证的商品房建筑面积×100%（未取 🐼 得房屋所有权证的 🌻 ，以购房合同约定的建筑面积 🦉 为准）

4. 认定“普通住房”的标准 🐘 ：

户型为三室 🌷 及以下（含三室）的普通住房，建筑面积在140平，方140米以下或建筑面积在平方米以上但套内建筑面积在平方米以下 🐯 100。

5. 认定“高档住房 🐴 ”的标 🦈 准：

户型为四室及以上的普通住房，或建筑面积在 🐞 140平方米以上且套内建筑面积在平方米以上的普通住房100。

6. 离婚后 🦁 家庭成员 🐋 拥 🦍 有住房情况认定的原则：

离婚时一方所取得产权的住房计入离婚后该方名下 🕸 住房套数。

7. 由直系亲属出资购买 🦅 住房房, 产证上未登记其姓名，但已办理产权公证的情况认定原则：

产权公证时间在购买该房屋之日前，认，定 🐝 ，为有非家庭成员出资购房产权公证时间在购买该房屋之后认定为家庭成 🐵 员出资购 ☘ 房。