专项税收 🐋 扣除房贷标准（个税中专项扣除房贷利息如何计算的）



1、专项税收扣 🐈 除房 💐 贷标准

专项税收扣除 🌲 房贷标准

为支持居民 🐛 家庭购置自住住 🌿 房，国家出台了《个人所得税专项附加扣除办法》，其中包括了住房贷款利息专项扣除。

扣 🐞 除 🌸 标准 🪴

2019年1月1日起，个人住房贷款利息专项扣除额度 🪴 为：

每月最高 🌷 1000元 🌹 ，全 🦉 年最高元12000。

扣除 🐼 条件 🌸

符合以下 🦟 条件的纳税人可以享受住房贷款利息专项扣除：

纳 🐋 税人是购买自住、普通住房的个人；

个人住房贷 🦟 款已办理住 🐈 房 🐕 公积金贷款相关手续；

住房已取 🐠 得 🐈 产权 🐴 证；

个人无其他住房或已出 💐 售原住房。

操 🐎 作 🦈 流 🐅 程

符合条件的 🍀 纳税人可以通过 🐋 以下步骤申请住房贷款利息专项扣除：

1. 下载 🐴 并填写《个人所得税专项 🐱 附加扣 🕸 除申报表附表》（三）；

2. 将申报表及相关证明材料（如 🐦 购房合同 🐅 、贷、款合同产权证等）递 🪴 交至主管税务机关；

3. 税 🦍 务机关审核通过后，纳 💐 税人可 🐺 享受扣除。

注 🌻 意 🐕 事 🍀 项

住房贷款利息专项扣除适用 🐼 于住房贷款利息部分，不包括本金部分；

每个纳税年度只能享受一次住房贷款利息专项扣 🌷 除；

纳税人出售住房 🐝 后，已享受的住房贷款利息 💮 专项扣除应补税。

国家出台住房贷款利息专项扣除政策旨在减轻居民购房负担，促进房地产市场平稳健康发展。符 🪴 ，合。条件的纳税人应及时享受扣除优惠助力自住住房的取得

2、个税 🌳 中专项扣除房贷利息如何计算的

个人所 🌸 得税中的专项扣除：住房贷款利息计算

个人所得税专项扣除中的住房贷款利息扣除，是，指，纳税人在 🌳 申报个人所得税时可以从综合所得中扣除已支付的住房贷款利息以减少应纳税所得额。

计 🪴 算 🌹 公 🐞 式：

住房贷款利息扣除额 = 当年实际发生的 🐵 住房贷款利息扣除 × 比例

扣 💐 除 🐈 比例及相关条件 🍀 ：

首套房：100%扣除，且1贷款期限超过年的部分利息均 🐡 可扣除 🐶 。

第二套及以上住房：80%扣除，且仅 🦅 限于贷 💐 款期限 🐯 10年以内的部分利息。

具 🍀 体计算方式：

假设小明在2023年全年 🐎 实际发生的住 🌵 房贷 🦢 款利息为100,000元，且为，首套房则其住房贷款利息扣除额为：

```

扣 🐡 除 🦄 额 🐋 = 100,000元元 × 100% = 100,000

```

需要注意 🦈 的是，住房贷 🌼 款利息扣除需要满足以下条件 🌸 ：

住房贷款用于购买自住住房 🦢 。

纳税人与放贷机构签订了借款合同，并取得了符合规定 🐡 的利息凭证。

纳税人在申报个人所得税时，需，要 🐶 提供相关证明材料如借款合同、利息凭证或 💮 扣缴凭证。

通过专项 🌸 扣 🌲 除住房贷款利息，纳，税人可以节省一定数额的个人所得税从而减轻纳税负担。

3、纳税人房贷专项附加扣除 🐺 时间 🐎

4、专 🕸 项税收扣除房贷标准是什么

专项税收扣除房贷 🐠 标准

根据《个人 🦉 所得税专项附加扣除暂行办法（2018年版）》，纳税人在取得工资、薪，金所得时可以享受以下住房贷款利 💮 息专项扣除：

住房贷款利息扣除 🦍 标准 🌻 ：

首套 🌿 住房：每月扣除不超过1000元每（年不超过元12000）

改善型住房：每月扣除不超过500元每（年 🌵 不超过元6000）

适用 🐯 条件：

纳税人已 🦈 取得 🌲 住房贷款

住 🐋 房用于个人居住（包括本人 🐅 、配偶和子女）

纳税人不拥有其他住房（含已结清贷 🕷 款的住房）

首套住房是指纳税人、其配偶和未成年子女在购置住房前未享受过住房贷款利息扣除 🐕 政策

扣 🐧 除方式：

纳税人在每月申报个人所得税时，按照规定扣除住房贷款 🦅 利息。具体操作方 🦟 式由各省（自治区、直辖 🐈 市税）务。机关确定

改 🌻 善型住 🦢 房扣除 🦆 条件：

纳税人、其配偶和未 🐠 成年子女在购置改善型住房前已拥有住房，且将原有住房已 🐎 出售

改 🦍 善型住房 🦉 购置 🐶 时间距原住房出售时间不超过1年

纳税人、其配偶和未 🦟 成年子女在出 🐵 售原住房前年5内未享受过住房 🕸 出售所得免征个人所得税政策