3套 🐳 房贷款怎么算（两套房只有一套贷款算首套 🐡 吗）
1、3套 🌺 房贷 🐟 款怎么算
3套房贷款计算 🐡
购买第三套房的贷款 🕊 计算与前两套房不 🦅 同，主要受以下因素 🐧 影响：
1. 首 🐝 付比例 🐯
首 🐵 套房 💐 ：最 💐 低20%
二套 🐒 房：最 🐞 低40%
三 🌲 套房：最低50%
2. 贷 🐵 款利 🌴 率
第 🦟 一 ☘ 套 🐵 房：参照LPR
第 🦈 二 🐞 套 🌴 房：LPR加60个基点
第三套房 ☘ ：LPR加 🐛 120个基 🌾 点
3. 首 🐝 贷倍率
第 💮 一套房：贷 🌷 款额不得 🌾 超过家庭年收入的40%
第二套房：贷款额不得超过家 🦍 庭年收入的30%
第三套房：贷 🦟 款额不得超过家庭年收入 🕊 的20%
4. 征信 🦄 情况 🦅
有不良征信记 🌴 录者或最近两年有较大信 🌷 用风 🐶 险者，可能会被拒贷或提高贷款利率。
计 🌳 算 🌾 方 🐈 法：
根据以上因素，计算 🍁 第三套房贷款的公式如下：
贷款额 = 房价 × (1 - 首付 🕷 比例 💮 )
月供 🌾 = 贷款额月 × 利率月 🐧 利率 × （1 + 还款）^期限月利率还款期限 / （（1 + ）^ - 1）
其中 🐺 ：
月利率 = 年利 🦉 率 / 12
还 🌿 款期限 = 贷款 🐛 年限 × 12
示 🐒 例 🐳 ：
假设购买一套价值300万元的第三套房，首付万元50%（150贷），款年 🦊 限年20目，前的年利率为5.65%。
贷款 🐺 额： 300万 🕊 元万元 🌼 × (1 - 50%) = 150
月供 🐦 ： 150万 🐬 元元 × (5.65% / 12) × （1 + 5.65% / 12）^240 / （（1 + 5.65% / 12）^240 - 1）= 11,672.25
需要注意的是，以 🦍 ，上计算仅为参 🦆 考实际贷款额和月供会根据个人情况和政策调整而有所不同。
2、两套房只有一 🐺 套贷款算首套 🌺 吗
两套 🐱 房只有一 🌳 套贷款算首套吗 🐳 ？
对于这个疑问，答案是否 🐅 定的。
根据现行的 🐬 房地 🦄 产政策，如，果，名，下有两套房产无论只有一套有贷款都将不再享受首次购房的优惠政策包括首付比例 🦅 贷款、利率和税费减免等方面。
因此，如，果，名下有两套房产即使其中一套已还清贷款也无法再申请首次购房贷款。后，续购。买的房产将按照二 🌷 套房政 🌼 策计算需要支付更高的首付比例和贷款利率
需要注意的是 🐧 ，二，手，房 🦆 ，买卖中虽然卖方名下的房子已还清贷款但对于买方而言仍属于二套房同样需要按照二套房政策执行。
为了避免影 🦁 响购房资格，在购，买第 💮 二套房产前建议先还清第一套房的贷款或选择出售第一套房产。这，样。才能保证享受首次购房优惠减轻购房负担
对于部分符合条件 🦅 的家庭 🦁 ，政，府可能会出台一些优惠政策例如二套房首付比例降低 🌷 、贷款利率优惠等。具。体政策以当地发布的规定为准
3、北京有房无贷款算 🐛 首套房吗
北京有房 🐒 无贷款算首套 🐘 房吗 🐵
根据 ☘ 北京住建委的规定，在北京，符，合下列条件之一的可认定 🐘 为首 🐝 套房：
1. 名下无房且无 🐬 房贷记录 🦍 ；
2. 名下有房但已结 🐵 清贷款 🌳 且出 🦅 售满5年；
3. 名下有 🌵 房但已结清贷款且作为抵押物抵押给银行贷款 🐶 ；
4. 名下有经济适用房或两 🦅 限房，且已结清贷款满5年。
因此 🐵 ，如，果在北京名下有房且已 🐳 结清贷款但未出售满5年，则不属于首套房。
需要注意的是，对，于在北京拥 🐴 有多套房且已结清贷款的人如果 🐺 名下房产均出售满5年，则购买新房时可认定为 🐠 首套房。
值得注意的是，北京住建委的政策可能会根据市场情况和政府调控措施而有所调整。因，此，在。进行具体购房操作 🌺 之前建议咨询相关部门以获取最新政策信息
4、公积金 🌼 贷款几套 🐦 房怎么算
公积 ☘ 金贷款几套房怎么 🌳 算
使 🐦 用公积金 🍁 贷款购房，对于贷款套数的计算方式如 🐶 下：
首 🌳 套 🐈 房 🌺
首次 🐬 使用公积金贷款购买的住房，视为首套住房。
二套 🐬 房
之前使 🦢 用公积金贷款购买过一套住房，且，已结清贷款或已出售该住房则再次使 🦋 用公积金贷款购买住房视为二套房。
之前使用过公积金贷款，但贷款 🐼 ，未结清再次使用公积金贷款购买住房也视为二套房。
三套房 🌼 及以上 🐎
之前使用公积金贷款购买过两套或两套以上住房，再次使用公积金贷款购买 🦉 住房视为三套房及以上。
特 🕷 殊 💮 情况
对于以下特殊情况，公积 🦄 金贷款套数 🌾 的计算方式有所不同：
夫妻共同贷款夫妻：双方共同申请公积金贷款，且双方，均未使用过公积金贷款则 🌳 视为 🐯 首套房。
父母子女共同贷款父 🐋 母：或子女一方使用过公积金贷款，另一方，未使用过公积金贷款共同，申请公积金贷款视为二套房。
改善性住房：已拥有住房，且房，屋，面积小于规定标准或 🐳 房屋结构不符合居住要求 🦊 申请公积金贷款购买改善性住房可以视为首 🐧 套房。
具体情况应以当地公积 🐧 金管理中心规 🐘 定为准。
