没 💮 还清贷款卖掉房子再买属于第一套房吗（没还清贷款卖掉房子再买属于第一套房吗还是二套）



1、没 🐛 还清贷款卖掉房子再买属于第一套房吗

出售带贷款房产再购房是否属于首套房，我，国法 🌺 律有明确规定需视具体情况而定：

1. 未结 🐯 清房屋贷 🦆 款前出售原房产：

- 若出售时已结清贷 🐕 款，则，视为出售第二套房再购房时无 🌺 法享受 🦄 首套房优惠政策。

- 若出售时未结清贷款，且贷款期限 🐘 未满5年（自首次购房取得贷款之日起算），再购房时仍视为第二套房。

2. 结 🌷 清房屋 🦄 贷款后再出售原房产：

- 若出售时贷款已结清超5年，则出售，原房产视为出售第一套房再购房时可享受首套 🐶 房优惠政策。

需要 🌺 注意的是：

1. 以上规定适用于普通商品房，不包括经济适用 🦅 房、安居 🦅 房等保障性住房。

2. 首套房优 🌸 惠政策具体 🐱 以当地政府规定为准。

3. 无论是否出售原房产，再购房时仍需按现行政策规定执行贷款首付比例、利 ☘ 率等相关规定。

建议在出售带贷款房产 🌷 再购房前，充，分了解相关规定 🦟 避免因误判政策导致无法享受首套房优惠政策。可，咨。询当地住房保障部门或银行信贷部门获取权威解读

2、没还清贷款卖掉房子再买属 🐅 于第一套房吗还是 ☘ 二套

当您在未偿还贷款的情况下出售房产后再购买房产，是，否属于第一套房 💮 还是第二套房取决于以下因素：

首 🦟 次置业基金的认定 🦅

按照我国现行政策，首，次置业基金是指首次购买自住普通商品住房时由商业银行发放的住房贷款。如，果，您。出售房产后使用原有的 🌾 贷款余额继续支付新房产的贷款则无法再次申请首次置业基金因此新房产将被认定为第二套房

住房公积金贷 🌷 款认 🌿 定

住房公积金贷款同样认定是否为首次 🐴 置业，如，果，使用住房公积金贷款购买房产则须满足首次置业条件包括从未购买过自住房未、申请过住房公积金贷款等如果。您，出，售房 🐬 产。后使用原有的住房公积金账户贷款余额 🐞 继续支付新房产的贷款则无法再次申请首次置业住房贷款因此新房产将被认定为第二套房

其他 🦍 认 🦆 定依据

某些 🐎 地区可能还有其他认定标准，例如：

购房者在本 🐘 市无其 🦟 他住 🐝 房

购房者 🐼 在一定时间内 🐧 未出售过自有 🌾 住房

购 🐕 房者家庭年收入符合一定 🐼 条件

因此，是，否，属于第 🌸 一套房还是第二套房需要根据具体情况综合考量建议您向当地住房公积金管理中心或商业银行咨询具体政策解读 🦢 。

3、卖房者 🐺 贷款没有还清,但想把这套房卖掉可以吗

房屋贷 🐦 款未还清可否出售

当卖房者 🐟 尚未还清房屋贷款时，是否能 🌹 够出售房屋是一个较 💐 为复杂的问题。

法 🦆 律规定

一般情况下，在，贷款还清之前抵押物（即房屋）的产权 🌷 属于贷款机构。因，此。卖房者必须获得贷款机构的同意 🌷 才能出售房屋

两种常见途径 🐯

1. 要求贷 🍁 款机构 🦊 同 🐞 意

卖房者可以联系贷款机构，请求批准出售房屋贷 🦆 款 🐵 机构。通常会考虑以下因素 🌾 ：

卖房者的财 🐟 务 🐼 状况

新买家的信 🐋 用评分和财 🐒 务状况 💮

房屋的市场价值 🐬

如果贷款机构 🐳 同意，他，们 🌴 将出具一封同意书允许卖房者出售房屋。

2. 由新 🐼 买家承担 🦟 贷 🐼 款

另一种选择是让新买家直接承担卖方目前的贷款。这称为接“盘贷款”。但 🍀 是新买家，必。须符合贷款机构的信用和财务要求

注意 🍁 事项

卖房者通常需要向贷 🍁 款机构支付一笔赎回罚金或提前还款罚 🕊 金。

获得贷款机构同意出售房屋 🌷 可能需 🐈 要 🦈 时间。

在某些情况下，贷，款机构可能会拒 🐋 绝同意出售房屋卖房者可能需要通过再融资或其他 🍀 方式还清贷款后才能出售房屋。

因 🕷 此，卖房者在房屋 🐛 贷款未还清 🦢 时出售房屋是一个需要慎重考虑和规划的过程。建，议，卖房者。提前与贷款机构沟通探索不同的选择以确保交易顺利进行

4、房贷没还完卖掉买新房 🌹 还算第一套房吗

当房贷尚未还清的情况下出售房屋，再，购，买一套新房是否算作第一套房需根据具体情况而定 🐺 。

根据我国相关政策，通，常情况下首次购买普通住房且面积在90平，米及以下的住户可享受首套房贷优惠政策。如，果，首，次购买房屋但由于种种原因出售后又购买一 🌴 套新房只要符合以下条件则新房仍可享受首套房贷优惠政策：

1. 出售房屋已满5年：自首次购房之日起满年，后 🐯 5再次购，买可视为第一套 🌾 房。

2. 出售房屋已结清房贷：首次购买房屋房贷已，全，部，偿还出售房屋后再 🕊 购买新房同样 🌹 可算作第一套房。

3. 夫妻双方共有房屋夫妻双方：名下只有一套住房，即，使一方已出售 🌷 名下房产另一方购买新房 🐕 仍可享受首套房贷优惠。

需 🌾 要注意的是，若出售房屋未满5年，且，当，时，享受了首套房贷优惠则再次购买新房时新房将被算作第 🌸 二套房需要按照第二套房贷优惠政策执行。

因此，房，贷没还完卖掉房子再买新房是否算第一套房需根据房屋出售时间房贷 🦢 、结清情况和家庭住房情况综合判断。建，议。在买卖房屋时咨询当地住房公积金或银行以了解具体规定