房积金贷款计算公式（房贷公积金计算器2021最新版）
1、房积金贷款计算公式
房积金贷款计算公式
房积金贷款计算公式：
贷款额度 = 可贷额度 × 贷款成数
其中：
可贷额度 = 个人住房公积金账户余额 × 贷款年限 × 月缴存额 × 0.6
贷款年限 = 贷款期限（年）
贷款成数 = 贷款额度 / 房屋评估价
可贷额度的计算上限为：
120 万元 / 套（对于职工首次购买普通自住房的）
150 万元 / 套（对于职工首次购买非普通自住房的）
360 万元 / 户（对于职工家庭购买第二套改善性普通自住房的）
贷款成数通常为：
首套房：最高 80%
二套房：最高 60%
具体计算示例：
假设某职工个人住房公积金账户余额为 50 万元，贷款年限为 30 年，月缴存额为 3000 元，房屋评估价为 100 万元，则：
可贷额度 = 50 万元 × 30 年 × 3000 元 × 0.6 = 90 万元
贷款成数 = 贷款额度 / 房屋评估价 = 90 万元 / 100 万元 = 90%
贷款额度 = 可贷额度 × 贷款成数 = 90 万元 × 90% = 81 万元
因此，该职工可申请的房积金贷款额度为 81 万元。
2、房贷公积金计算器2021最新版
房贷公积金计算器 2021 最新版
购房者可通过房贷公积金计算器快速、便捷地估算其每月还款额和利息支出。2021 年最新版计算器已推出，以下更新内容：
主要更新：
更新利率数据：已更新至 2021 年最新的公积金贷款利率，确保计算结果准确。
增加自定义功能：用户现可自定义贷款年限、贷款金额、公积金缴存比例等参数，灵活计算还款方案。
优化界面：界面更加简洁易用，计算结果清晰明了。
计算方法：
计算每月还款额的公式如下：
月还款额 = （贷款金额 月利率 （1 + 月利率）^贷款月数） / （（1 + 月利率）^贷款月数 - 1）
月利率 = 年利率 / 12
计算步骤：
1. 输入贷款金额、贷款年限、公积金缴存比例。
2. 选择贷款利率。
3. 点击「计算」按钮。
4. 计算器将显示每月还款额、利息支出、本金归还进度等信息。
使用建议：
仅供估算：计算结果仅供参考，实际还款额可能受信用记录、收入等因素影响。
多个方案比较：建议使用计算器尝试不同的贷款金额和期限，比较还款方案，选择最合适的方案。
咨询专业人士：如有疑问，请咨询贷款机构或财务顾问。
获取方式：
房贷公积金计算器可通过各个贷款机构网站、金融科技平台或手机应用获取。
