民法典 🐅 房屋贷未 🐡 还清可以过户（房贷未还清能过户吗贷款没还完的房子能过户给别人吗）



1、民法典房屋贷未还清可 🦢 以过户 🦅

民法典实施下 🦅 房屋贷款未清 🕷 情况下的房 🍀 屋过户

《民法典》自2021年1月1日起施行，其中关于房屋过户的规定受到广泛关注。根，据民法典，第，五，百，零。九条抵押房产的转让应 🌼 当征得抵押权人的同意即如果房屋仍在抵押贷款期间想要进行过户需要取得抵押权人的同意

但需要 🌹 注意的是，民法典并未禁止房屋贷款未还清的房屋过户。在，实，践中对于贷款未清的房屋通常可以采用以下方式进行 🦄 过户：

1. 抵押权人同 🦄 意并出具同意证明

抵押权人同意房屋过户后，出，具同意证明明确同意受让人受让抵押房产并承担抵押债务受让人。持同意证明。向不动产 🕊 登记机构申请办理房屋过户手续

2. 出具担保 🌳 解除证 🐒 明

受让人向抵押 🕊 权人提供担保，如提供保证人或抵押其他 🕊 房产抵押权人。同。意。解除抵押并出具担保解除证明受让人持担保解除证明向不动产登记机构申请办理房屋过户手续

3. 提前还清贷款并注销 🌾 抵押登记

受让人提前还清贷款，并向抵押权人申请注销抵押 🐘 登记注销抵押登记。后受让人，即。可向不动产登记机构申请办理 🕊 房屋过户手续

需要注意的是，房，屋贷款未还清的房屋过户涉及抵押权人的利益需要谨慎操作。在，进，行，过户。前建议当事人充分沟通协商取 🐅 得抵押权人的同意或采取 🕊 适当 🐋 的担保措施以保障抵押权人的合法权益

2、房贷未还清能过户吗贷 🐎 ?款?没还完的房子能过户给别人吗

房贷未还清能过户 🕸 吗？

当房屋还有未偿还的房贷时，过，户需要符合一定的条件否则无法 🍀 办理。

1. 清偿剩余 🌷 贷款

最直接的办法是先偿还剩余贷款，获，得房屋的完全所有权 🐟 然后再办理过户手续。

2. 由他人接 🦈 替房贷 🐺

若买 🦁 方有能力承担房贷，可以考虑由买方向银行申请接替房贷。获，得，银行。同意后需要办理房贷变更手续将原房贷人替换为新房贷 🦅 人

3. 出售房屋并 🐟 偿还贷 🦅 款 🐒

如果买方无法接替房贷，可以将房屋出售给第三方出 🐶 售。所，得。款项优先用于偿还剩余房贷剩余部分再分配给原房主

4. 征得 🌿 银行 🌾 同意 🕷

在上述情况下，都必须 🐝 征得银行的同意银行。作，为。贷款方有权对房屋过户进行审批银行会考虑买方的资信情况房屋、价，值。等因素决定是否允许过户

注意事 🐎 项：

过户手续必须在公证处办理，由公 🐵 证员 🦋 见证签名。

房贷未还清的房屋 🐅 过户需要缴纳契税、印花税等相关费用。

过户后，新，房主成为房屋的所有权人并承 🕷 担剩余房贷的还款责任。

3、民法典房屋贷未还清可以 🐞 过户给子女 🌷 吗

民法典房屋贷未 🦉 还清可否过户 🌴 给子 🐧 女？

根据《民法典》的相关 🌹 规定 🌾 ：

抵押房屋的所有权 🐼 不 🐎 能转移 🐕

《民法典》第三百九十条规定，抵，押期间抵 🐶 押人不得转让抵押财产。因，此，房。屋贷款未还清期间房屋 🐕 所有权不能转移给子女

可以办理房屋 🐶 赠与合同

如 🕊 果父母希望将房屋赠与子女，可，以在还清房贷后办理房屋赠与合同。届，时子女将。取得房屋的所有权

需要 💮 提前还 🌲 贷或解除 🌿 抵押

为了过户房屋，父，母可以提前偿还房贷或与银行协商解除房屋抵押解除抵押。后房屋 🐬 ，所，有。权不受限制可以按照规定办理过户手续

注 🐝 意事 🦉 项 🐯

需要注意的是，办 🐡 ，理，房屋赠与合同时需要缴 🦅 纳相关税费包括赠与税、契税等。如，果房屋。在过 🦍 户前发生增值子女可能需要补交增值税

民法典规定房 🌷 屋贷 🌸 未还清期间房屋，所有权不能转移。为，了，过。户房屋 🕸 父母需要提前还贷或解除抵押并办理相关法律手续

4、民法典房屋贷未还清可以 🐬 过户给别人吗

民法典下房屋贷款未 🐈 还清能否过 🌻 户 🐕

根据《中 🦅 华人民共和国民法典》的 🌺 相关规定，在，房屋贷款未还清的情况下房屋所有人原则上不能将其过户给他人。

原因：抵押 🌾 权的限 💐 制 🦄

房屋贷款未还清时，该房屋通常会被抵押给银行或其他金融机 🐼 构抵押。权，是。一，种，担。保物权赋予债权人对抵押物优先受偿的权利这意味着在贷款未偿还之前房屋的所有权仍然受到抵押权的限制

过 🌷 户 🌵 流程

如果房屋所有人 💮 希望在贷款未还清的情况下过户房屋，需要获得抵押权人的同意抵押权人。通，常，会要。求 🌷 借款人偿还贷款或提供其他担保才能解除抵押权允许房屋过户

例 ☘ 外情 🕷 况 🐧

在某 ☘ 些 🌲 特定 🐕 情况下，即，使房屋贷款未还清也可以实现过户：

法院判决或强制执行：在债务纠纷中 🌼 法院，可，能会判决将抵押房屋拍卖或变卖以偿还债务 🕸 。此，时，不。管贷款是否还清抵押权都可以解除

破产清算：如果房屋所有人宣告破产破产，管，理人，可 🐦 以根据破产法规 🍀 定将抵押房屋变卖用于偿还债务。在，此。情况下抵押权也可以解除

在民法典的框 🐈 架下，房屋贷款未还清时一般不能过户给他人。只，有获得抵押权人的同意或者出现法院判决或强制执行、破，产清。算等例外情况才能实现房屋过户