二套 🐧 房专项附加扣除住房贷款怎么扣（二套住房贷款利息个人所得税 🌷 专项附加扣除）



1、二套 🌺 房专项附加扣除住房贷款怎么扣

二套房专项附加 🐶 扣除住房贷 🦄 款扣除方式

二套房专项附 🐧 加扣除是指纳税人在取得住房贷款后除，了，首套房贷可 🐡 以享受个人所得税专项附加扣除外所购置的第二套住房贷款利息支出也可享受一定额 🌼 度的专项附加扣除。该扣除额度为每月1000元。

扣 🐳 除 🐋 条件：

1. 纳税人 🕊 必须 🦢 是个人，且已取得住房贷 🐞 款；

2. 所购置的住房 🦊 属于纳税人家庭名 🐈 下 🪴 第二套住房；

3. 所取得的住 🐦 房贷款 🐝 用于购买自住住 🐎 房。

扣 🐴 除方 🐕 式：

纳税人可以 🐴 在个人所得税 🌲 年度汇算清缴时，按照以下方式扣除二套房贷款利息支出：

1. 直接扣 🌺 除 💐 ：

纳税 🐋 人可以直接在应纳税所得额中扣除二套房贷款利息支出扣除额，度为每月1000元，全年累计元12000。

2. 税 🐦 前 🐺 扣 🐶 除：

纳税人也 🕊 可以选择税前扣除的方式，即，在计算应纳税所得额之前直接从纳 🕷 税人的工资、薪金所得中扣除二套房贷款利息支出。

注 🐴 意事项：

1. 二套房专项附加扣除只能对第二套住房贷款的利息支出进行扣除，而不能 🐴 扣除本金部分。

2. 纳税人必须每年在个人所得税 🦈 年度汇算清缴时进行扣除，不能在 🌲 每月预缴个人所得税时扣除。

3. 纳税人如果有多套二套房贷款，只，能 🐛 对一套二套房贷款利息支出进行扣除不能重复扣除。

2、二套住房 🐅 贷款利息个人所得税专 🐋 项附加扣除

二套住房贷款利息个 🐈 人所得税 🐬 专项附加扣除

为支持居民购房需求，稳，定房地产 🌲 市场国家出台了二套住房贷款利息个人所得税专项附加扣除政策。该，政策规定纳税人在2019年1月1日至年月日2023期12间出31售，自有住房未满年购5买，第，二套住房用于居住并取得贷款的允许其按照每月 🕸 1000元。的标准在申报个人所得税时扣除住房贷款利息

申 🐝 请条 💮 件：

1. 纳税人拥有二套住房（含 🐬 已出售的 🐼 住房）且用于居住。

2. 纳税人已向银行或其他金融机构申请并取得 🐋 住房贷款。

3. 纳税人在申报 🌴 个人所得税时填写个人所得税《专项附加扣除 🌼 申报表（住房 🐠 贷款利息）》，并提供相关证明材料。

扣除限 🌺 额：

住房贷款利息专项附加扣除按每月1000元的标准确定每，年扣除限额为元12000纳。税，人。实 🌼 际发生的住房贷款利息支出低于扣除限额的按实际支出的金额扣除

证明 🐺 材 🐯 料：

1. 房 🦉 屋 🌴 所有权证或其他 🦍 产权证明文件。

2. 购房 🦟 合 🐡 同或协 🐬 议。

3. 住 🐋 房 🌸 贷款合同或协议。

4. 银行或其他金融 🦈 机构出具的贷款利息证明。

此政策的 🍀 实施，减，轻，了二套住房 🌷 贷款购房者的税收负担鼓励居民合理改善住房条件促进了房地产市场的平稳健康发展 🐳 。

3、二套房专项 🐅 附加扣除住房贷款怎么扣不了

二套房专项附加扣除住 🕸 房贷款无法扣除的原因

根据国家税务总局相关规定，二套房专项附加扣除适用于自2019年1月1日起购买的二套及以上住房且符合条件的个人纳税人。但，是 🌺 ，部分纳税人发现自己的二套房住房贷款无 🐴 法扣除具体原因如下：

不符合购房条件购房：时未满足贷款发放条件 🦈 ，如未取得购房合同未、办理 🕷 不动产 🌸 权证书等。

贷款类型不符合贷款：非商 🐶 业性个人住房贷款，如公积金贷款、组合 🌼 贷款中仅公积金贷款部分等。

贷款期 🪴 限不符合贷款期限：短于12个月。

贷款用途不符贷款：并非用于购买二套及以上住房，如用于经营性房产非、居住用途 🐕 的房产等。

贷款主体不符：借 🌻 款人非房屋产权人，如贷款由配偶 🦅 或父 🐼 母等其他家庭成员申请。

扣除额度超限：二套房专项附加扣除额度为每月1000元超，过扣除额度的部分 💐 无法扣除。

未按规定申报：在年度汇算清缴时未填报二 🐱 套房专项附加扣除 🐯 信息，或填报信息有误。

如果纳税人符合二套房专项附加扣除条件，但，因，上述原因导致无法扣除可及时向税务机关提交相关证明材料申请补 🌸 扣或更正。

4、二套房专项附加 🐘 扣除住房贷款怎么扣的

二套房专项附加扣除住房贷 🦄 款扣除 🌹 方式

自2023年1月1日起，个人所得税法新增二套房专项附加扣除。该，扣，除。适用于出售自有住房后在县城或县城以下购买第二套住房且该住房用于居 🌷 住且贷款购房的纳税 🐞 人

扣 🦊 除标 🐡 准

扣除 🐦 期限：自纳税年 🦉 度起，逐年扣除。

扣除 🐧 总额 🌺 ：按纳税人申报的扣除金额，分120个 🐯 月平均扣除。

每月扣除金额：上限 🌼 为1000元。

扣除 🌾 条件

1. 纳税人出 🦋 售自有住房，所得收入已缴纳 🌴 个人 🦈 所得税。

2. 纳税人在县 🕷 城或县城以下再 🐘 次购置住房，且该住房用于 🦍 居住。

3. 纳税 🐱 人使用住房贷款支 🐶 付购房款。

扣除流 🦢 程

1. 准备材料：自有住房出 🦋 售凭证、新、购住房购 🦆 买合同住 🌺 房贷款合同等。

2. 申报抵 🦟 扣：在个人所得税年度汇算清缴时，通过税务局申报平台或办税服务厅申报专项附加扣除。

3. 税务 🐒 稽核 🌻 税务：机关将对申报的扣 🦟 除信息进行稽核。

4. 核 🐛 销扣除：稽核通过后，税务机关将核销已扣除的住房贷款利息金额。

注 🌳 意事项 🐠

专项附加扣除仅适用于贷款购买的住房，全款购买的住 🌼 房不享受该扣 🐋 除 🦉 。

纳税人只能对一处住 🦋 房享受该扣除。

纳税人出售自有住房后，购，买多套住房的只 🌳 对其中一套住房享受扣除。

纳税人购买住房后，如房屋 🐴 转让、出 🦊 ，租或不再用于居住则扣除终止 🐞 。