买房当年个税抵扣填房租还是房贷（个税房贷抵扣是根据公积 🌵 金还是商业贷款）



1、买房当年个税抵扣填房 🌺 租还是房贷

买房当年个 🐒 税抵扣填房租还是房贷

购买住房后，符合条件的纳税人可以享受个人所得税个税（抵）扣的优惠政策。对，于买房。当年是否填房租还是 🕸 房贷抵扣需要根据具体情况而定

1. 房 🐬 租抵扣

在买房之前的五年内，如，果，纳税人在外地工作或学习并实际 🐠 支 🌿 付了房租则可以按照每月1500元的标准进行抵扣。需，要。注意的是房租抵扣的条件 🐒 是纳税人本人及其配偶不在实际居住地拥有住房

2. 房贷 🍀 利息抵 🐶 扣

如果是商业性房贷，买房当 💮 年可以抵扣的额度为：在贷，款期限内借款人支付的利息总额 🐦 不超过贷款总额的抵 🐛 扣的10%。起，算10时。间为纳税人生产经营活动的实际发生时间最长不超过年

3. 综合 🦁 考 🍁 虑 🐒

在填报时，纳税人需要综合考虑房租 ☘ 和房贷利息抵扣的额度。如，果，租 ☘ 。赁的房屋租金较高且符合房租抵扣条件则可以选 🌺 择填报房租抵扣

如果抵扣房贷 🐕 利息的额度更高，则可以选择填报房贷利息抵扣。一，般。来说购买高价房子的纳税人选择房贷利息抵扣更为划算

提 🕷 示 🌺 ：

以上 🐵 抵扣均需 🦅 凭相关证明材料办理。

纳税人只能 🐘 选择一种抵扣方式 🐦 ，不可同时享受房租和房贷利息抵扣 🐠 。

抵扣 🌷 额度不 🌾 超过应纳个人所得税额。

2、个税房贷抵扣是根据公积金 🦍 还是商业贷款 🕊

个人 🌿 所得税住房贷款利息抵扣标准

个人所得税法规定 🕊 个人，购，房，后在还贷期间其贷款利息支出可以在申报个税时抵扣抵扣。标准如下：

商业 🐶 贷款

首套 🌾 房：贷款利息支出，每年最高抵扣 🌴 12000元 🐎 。

二套房及以上：贷款利息支出，暂 💮 不享受抵扣。

公 🌺 积 🦍 金贷 🦋 款

公积金贷款的利息支出，无，论首套房还是二套房及以 🐋 上均不享 🍀 受个税抵扣。

抵 🐟 扣流程 🌴

符合抵扣条件的 🌹 纳税人，需，要在办理个税年度汇算清缴时提供购房合同、贷、款合，同还款凭证等相关材料并填写个人《住 🌻 房贷款利息专项附加扣除申报表》，才能享受抵扣。

注意事项 🦢

抵扣期限：纳税人在取得住房贷款的年度开始 🕸 ，至贷款还清为 🐺 止。

抵扣额 🪴 度计 🕊 算：每年抵扣额度为实际发生的贷款利息支出，但最高不超过规定限额。

共同还贷配偶抵扣：夫妻双方 🐶 共同还贷的住房贷款利息支出，可，以由夫妻双方在各自的个税申报时分别抵扣每人最高抵扣额度为6000元。

二套房及以上 🐎 商业贷款：从2023年1月1日 🌾 起二 🐡 套房及以上商业贷款，不再享受个税抵扣。

3、买房当年 🦄 个税抵扣填房租还是房 🦊 贷划算

买房当年个税抵 🐈 扣 💮 填房租还是房贷划算？

填房租抵 🌿 扣 🦊

优 🦁 点 🐵 ：

当年有租房 🦈 支出可抵扣，享 🐳 受 🐴 立即减税优惠。

不受房 🍀 贷额度的限制，可全额抵扣房 🌴 租。

缺 💐 点 🦋 ：

房 🐧 租支出往往较高，抵扣后可 🦍 节省的税额有限 🌹 。

租房没有资产积累，长期来看不划算 🌿 。

填房贷抵 🐬 扣

优点 🐯 ：

房贷利息的抵扣金额 🪴 一般高于房 🌹 租，可节省更多的税额。

在还清 🕊 房贷期间，逐，步积累 🐬 资产长期来看更划算 🐺 。

缺 🐝 点 🍀 ：

抵扣金额受房贷额度限制，第 🐦 一年抵扣 🐵 额度相对 💮 较小。

房贷利 🐞 率变动可能会影响 🕸 抵扣金额。

如 🐼 何 🐴 选择 🐛

选择 🐱 抵扣项时，需要考虑以下因素：

财务状况：如果手头资金 🐒 充足，且，房贷利息较高填房贷抵扣更划算。

居 🦄 住需求：如果暂时没有购房需求，或，计划短期内换房填房租抵扣更为灵活。

税务情 🦄 况：如果个税较高，则 🌾 填房贷抵扣可节约更多税额 🌿 。

综上，买，房当年填房租还是房贷抵扣划算需要根据个人实际 🐼 情况综合考虑。建议根据财务状况、居。住需求和税务情 🦟 况做出最有利的决定

4、填了 🍁 个税住房贷款抵扣每年差不多能 🦟

填了个税住房贷款抵 🐳 扣，每年差不 🌸 多能 🌲 省多少钱？

对于符合条件的住房贷款 🐝 借款人，在，年度个人所得税汇算清缴时可以按照相关规定对符合条件的住房贷款利息支出进行抵扣。根，据税法规定的标准每年可以抵扣的住房贷款利息支出额度为：

1. 第一次购买 🦟 普通自住房，贷款期限在 5 年，以上的首套房贷利率 4.1% 及以下的部分可享受贷款利息抵扣；

2. 再次购买普通自住房，贷款期限在 5 年，以上的贷款总余额减去卖出原住房的收入（不超 🌿 过贷款总额），利 🐋 率 4.1% 及以下的部分可享受贷款利息抵扣；

3. 对于公积 🕸 金贷款、混合贷款公积金（商贷组合贷款）以及商贷，利率不高于及以 4.1% 下的部分可享受贷款利息抵扣。

具体可抵扣的金额，以借款的实际 🌼 年利率和贷款余额为准。例，如借款金额为 100 万，元贷款期限为年年利率为 20 则，每年可抵扣的利 4%，息支出金额为万元万元：100 x 4% x 0.8 = 3.2 。

需要注意的是，个，税住房贷款利息抵扣是一项综合所得 🐒 税的税收优惠政策需要在 🕸 年度个税汇算清缴时进行抵扣。具，体，操作方法是在个人所得税年度汇算申报时在专项附加扣除项下选择住房贷款利息「填」，写，符合。条件的住房贷款利息支 🌷 出金额系统会自动计算应抵扣的税款

通过填报个税住房贷款利息抵扣，可，以有效降低个人的应纳税所得额从而减少需要缴纳的个人所得税税款。因，此，对，于。符合条件的住房贷款借款人来说填报个税住房贷款利息抵扣是一项十 🐠 分重要的税收优惠每年可以帮助节省不少的税款